Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ИП ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности, и встречному иску ФИО6 к ИП ФИО5 о признании недействительным обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18 ноября 2015г. в г.Ростове-на-Дону между ИП ФИО5, «Агентство недвижимости Атлас Мира» был заключён договор оказания информационных услуг на сумму 175000 рублей. Дополнительно была достигнута договорённость о юридическом сопровождении сделки купли- продажи недвижимости, составления двух договоров, что оценивалось в 15000 рублей и размер госпошлины. Как следует из документов, информационные услуги заключались в подборе объекта недвижимости для проведения сделки купли-продажи. ФИО6 был заключен предварительный договор на покупку недвижимости от 18.11.2015г. при участии агентства, в день подписания договора оказания услуг, что также дополнительно свидетельствует о факте получения услуги. Однако, после того как ФИО6 получила услуги от агентства, она стала уклоняться от встреч с его представителями. ФИО6 было отправлено заказное письмо с уведомлением, но ответчик отказался от встречи и обязательства не выполнил. В результате, договор купли-продажи был заключен мужем ответчика ФИО6, ФИО7, без участия агентства и без оплат услуг. Истец считает, что свои обязательства исполнила полностью, а ответчик ФИО6 принятые на себя договорные обязательства не выполнила по настоящий день. Услуги были оказаны относительно объекта недвижимости, а именно жилого дома и бокса, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Обязательство дальнейшему юридическому сопровождению сделки оценено отдельно от основного обязательства и не было исполнено в полном объёме, что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.12.2015 № и от 21.12.2015 № и от 21.12.2015 №, вследствие того, что исходя из полученной ФИО6 информации, её супруг, ФИО1 выступил покупателем указанных объектов. Таким образом, полагает, что Агентство Недвижимости имеет право требовать с ответчика ФИО6 только 175000 рублей за оказанные услуги.

На основании изложенного истец по первоначальным требованиям ИП ФИО5 просила суд: Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ИП ФИО5 задолженность по договору оказания услуг в размере 175000 рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей, оплаченную госпошлину в размере 4700 рублей.

В свою очередь ответчик ФИО6 обратилась со встречными требованиями к ИП ФИО5, указав следующее. В начале ноября 2015г. ее супруг, ФИО1, для улучшения жилищных условий семьи, решил приобрести жилой дом в <адрес>, в связи с чем, обратился к ИП ФИО5 (Агентство недвижимости Атлас мира) для оказания риэлтерских услуг. ФИО1 и работник агентства Атлас мира ФИО3 выехали для просмотра на объект недвижимости по адресу: <адрес>И, о чем супруг расписался в договоре просмотра объекта недвижимости. ФИО1 сообщил ФИО3, что покупателем объекта недвижимости будет выступать он. После чего, ФИО3 выслала на сотовый телефон ФИО6 фотографии нескольких объектов недвижимости, без указания адреса объекта. Рассматривая предложенные варианты, супруг ФИО1 сам решил приобрести в собственность указанный жилой дом, о чем поставил в известность ФИО3. Затем, 14.11.2015г. ФИО6 на сотовый телефон позвонила ФИО3 и сообщила, что продавцу необходимо передать задаток в размере 50000 рублей. ФИО1 поехать в агентство недвижимости не смог, т.к. был занят на работе, о чем сообщил ФИО3, которая сказала ему, что для внесения задатка может приехать любой член семьи. В связи с чем, 18.11.2015г. ФИО6 приехала в агентство недвижимости для внесения задатка. ФИО3 так же предложила ФИО6 подписать обязательство по оплате информационных услуг агентству, согласно которому, стоимость объекта недвижимости по указанному адресу, составляла 3850000 рублей, а за оказанные агентством информационные услуги, в день подписания основного договора купли - продажи, ФИО6 как покупатель должна выплатить 175000 рублей. Во встречном исковом заявлении истец ФИО6 указала, что в данном обязательстве отсутствует список предоставляемой информации, обязанности сторон, условия по оказанию информационных услуг, ответственность сторон, порядок разрешения споров, сроки предоставления информационных услуг. Более того, договор порождает исполнение каких либо обязательств. Полагает, что данное обязательство, не может рассматриваться как договор оказания информационных услуг, т.к. противоречит нормам ст.779, 781,420,421,432 ГК РФ.

На основании изложенного истец по встречным требованиям ФИО6 просила признать недействительным обязательство ФИО6 перед ИП ФИО5 от 18.11.2015г. Взыскать в ее пользу с ИП ФИО5 госпошлину в размере 300 рублей и судебные расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей.

Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречным) ФИО5 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала. В удовлетворении встречных требованиях просила отказать.

В судебном заседании представитель ИП ФИО5 - ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ИП ФИО5, настаивая на доводах поданного заявления, в удовлетворении встречных требований ФИО6 просил суд отказать.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным) ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6.

В судебном заседании представитель ФИО6 - адвокат Жилач И.В., действующая на основании ордера и доверенности, просила встречные требования ФИО6 удовлетворить, настаивая на доводах поданного заявления, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО5 просила суд отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и показания свидетелей ФИО3, ФИО4 изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

В судебном заседании, назначенном на 31.03.2016г. ФИО6 дала пояснения о том, что в начале ноября 2015г. ее супруг, ФИО1, для улучшения жилищных условий семьи, решил приобрести жилой дом в <адрес>, в связи с чем, обратился к ИП ФИО5 (Агентство недвижимости Атлас мира) для оказания риэлтерских услуг. ФИО1 и работник «Агентство недвижимости Атлас Мира» ФИО3 выехали для просмотра на объект недвижимости по адресу: <адрес>И, о чем супруг расписался в договоре просмотра объекта недвижимости. ФИО1 сообщил ФИО3, что покупателем объекта недвижимости будет выступать он. После чего, ФИО3 выслала на сотовый телефон ФИО6 фотографии нескольких объектов недвижимости, без указания адреса объекта. Рассматривая предложенные варианты, супруг ФИО1 сам решил приобрести в собственность указанный жилой дом, о чем поставил в известность ФИО3. Затем, 14.11.2015г. ФИО6 на сотовый телефон позвонила ФИО3 и сообщила, что продавцу необходимо передать задаток в размере 50000 рублей. ФИО1 поехать в агентство недвижимости не смог, т.к. был занят на работе, о чем сообщил ФИО3, которая сказала ему, что для внесения задатка может приехать любой член семьи. В связи с чем, 18.11.2015г. ФИО6 приехала в агентство недвижимости для внесения задатка. ФИО3 так же предложила ФИО6 подписать обязательство по оплате информационных услуг агентству, согласно которому, стоимость объекта недвижимости по указанному адресу, составляла 3850000 рублей, а за оказанные агентством информационные услуги, в день подписания основного договора купли - продажи, ФИО6 как покупатель должна выплатить 175000 рублей. ФИО6 лично поставила свою подпись в обязательстве по оплате информационных услуг агентству, предварительном договоре купли-продажи, и дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи. ФИО6 так же пояснила, что в представленном ИП ФИО5 обязательстве отсутствует список предоставляемой информации, обязанности сторон, условия по оказанию информационных услуг, ответственность сторон, порядок разрешения споров, сроки предоставления информационных услуг. Основанной договор купли-продажи объектов, через Агентство недвижимости «Атлас Мира» заключен не был, поскольку супругам не был одобрен кредит.

Допрошенная в судебном заседании, назначенном на 31.03.2016г. свидетель ФИО3, будучи предупрежденная об уголовной ответственности пояснила, что в 2015г. работала специалистом у ИП ФИО5 - «Агентство недвижимости Атлас Мира». В начале ноября 2015г. в «Агентство недвижимости Атлас Мира» обратился ФИО1, для приобретения недвижимости в <адрес>, или жилой дом или крупногабаритную квартиру. ФИО3 сразу занялась подбором вариантов. ФИО1 попросил подходящие варианты скинуть предварительные фото на телефон его жене, ФИО6. ФИО3 при подборе вариантов скинула по указанному телефону фото объектов - квартиры, по адресу: <адрес>, и второй объект - таун-хаус по адресу: <адрес>И.. Затем ФИО1 и ФИО3 определили дату выезда - 09.11.2016г. для просмотра объектов. ФИО1 и ФИО3 09.11.2016г. выехали для просмотра на первый объект - квартиру, по адресу: <адрес>, затем на второй объект - таун-хаус по адресу: <адрес>И., о чем ФИО1 лично поставил свою подпись в договоре просмотра объекта недвижимости. Объект недвижимости по адресу: <адрес>И очень понравился ФИО1, поэтому он сказал ФИО3, что больше не будет смотреть варианты. Так же ФИО1 сообщил ФИО3, что покупателем объекта недвижимости будет выступать он. Затем стороны определили дату подписания предварительного договора купли-продажи, и оплаты продавцу задатка в размере 50000 рублей. ФИО1 поехать в агентство недвижимости не смог, т.к. был занят на работе, о чем сообщил ФИО3, которая сказала ему, что для внесения задатка может приехать любой член семьи. 18.11.2015г. ФИО6 приехала в агентство недвижимости для внесения задатка и подписания предварительного договора купли-продажи. ФИО3 так же предложила ФИО6 подписать обязательство по оплате информационных услуг агентству, согласно которому, стоимость объекта недвижимости по указанному адресу, составляла 3850000 рублей, а за оказанные агентством информационные услуги (предоставлении всей информации об объекте недвижимости, направлении фото объектов) стоимость составила 175000 рублей. Все документы были подписаны ФИО6 в офисе Агентства недвижимости «Атлас Мира». После подписания документов ни ФИО6, ни ФИО1 на связь не выходили. Позже выяснилось, что ФИО1 приобрел данную недвижимость без участия Агентства недвижимости «Атлас Мира».

Допрошенный в судебном заседании, назначенном на 31.03.2016г. свидетель ФИО4, будучи предупрежденный об уголовной ответственности пояснил, что он и ФИО2 выступали продавцами жилого дома, земельного участка и автостоянки, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. 18.11.2015г. они приехали в офис «Агентства недвижимости Атлас Мира» заключить с ФИО6 предварительный договор купли-продажи данных объектов. ФИО4, ФИО2 и сотрудник Агентства недвижимости «Атлас Мира» ФИО3 долго ждали покупателя ФИО6, так как она задерживалась. И когда все таки ФИО6 приехала, то стороны подписали предварительный договор купли-продажи в котором обговорили стоимость объекта, которая составляла 3 850 000 рублей. В этот же день стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 18.11.2016г., в котором указали, что сумма приобретаемого объекта в основном договоре будет указана 1 000 000 рублей. Но, основанной договор купли-продажи объектов, через Агентство недвижимости «Атлас Мира» заключен не был.

В соответствии со ст. 779 Гражданского Кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; при этом, согласно п.1 ст. 781 Гражданского Кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1, 3 ст. 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что в начале ноября 2015г. супруги И-вы ФИО6 и ФИО1, для улучшения жилищных условий семьи, решили приобрести жилой дом в <адрес>, в связи с чем, ФИО1 обратился к ИП ФИО5 (Агентство недвижимости Атлас мира) для оказания риэлтерских услуг.

Из представленной телефонной переписки между специалистом ИП ФИО5 - «Агентство недвижимости Атлас Мира» ФИО3 и ответчиком ФИО6 состоявшейся 08.11.2015г., следует, что ФИО3 направила ФИО6 подходящие для супругов варианты объектов недвижимости: фото квартиры и таун-хауса.

После согласования объектов недвижимости, 09 ноября 2015г. в <адрес> между ИП ФИО5 - Агентство недвижимости «Атлас Мира» и мужем ответчика по делу ФИО6, ФИО1 был заключён договор на оказание услуг по покупке недвижимости №. В соответствии с п. 5 данного договора, 09.11.2015г. ФИО1 был произведен осмотр объектов недвижимости: 1) по адресу <адрес>, стоимостью 3850000 рублей и 2) по адресу <адрес>, стоимостью 2850000 рублей, что подтверждается подписью ФИО1

После просмотра объектов недвижимости, 18 ноября 2015г. в <адрес> между ИП ФИО5, «Агентство недвижимости Атлас Мира» был заключёно обязательство (договор оказания информационных услуг) на сумму 175000 рублей. Информационные услуги заключались в подборе объекта недвижимости для проведения сделки купли-продажи. Дополнительно была достигнута договорённость о юридическом сопровождении сделки купли- продажи недвижимости, составления двух договоров, что оценивалось в 15000 рублей и размер госпошлины.

18.11.2015г. при участии Агентства Недвижимости, в день подписания обязательства (договора оказания информационных услуг), между ФИО6 и продавцами ФИО4, ФИО2 был заключен предварительный договор на покупку недвижимости дома по адресу: <адрес>, что свидетельствует об оказании истцом указанного в обязательстве вида услуги. Кроме того, в этот же день 18.11.2015г., ФИО6 был передан ФИО4 задаток в размере 50 000 рублей.

Подписи и расшифровка подписей в обязательстве (договоре оказания информационных услуг) от 18.11.2015г., и предварительном договоре купли-продажи от 18.11.2015г. сторонами не оспаривались.

Судом так же было установлено, что в последующем, от приобретения недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> и заключения сделки через Агентство недвижимости «Атлас Мира» ФИО6 отказалась.

Предоставленный к осмотру объект - дом по адресу: <адрес>, был приобретен супругом ответчицы ФИО6, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.12.2015г., без участия Агентства недвижимости «Атлас Мира».Сделка по приобретению квартиры зарегистрирована за ФИО1 в установленном законом порядке.

Проверяя доводы и возражения ФИО6 по существу спора, суд пришел к выводу о том, что информационные услуги Агентством недвижимости «Атлас Мира» клиенту ФИО6 были оказаны надлежащим образом, вариант жилого помещения был подобран, намерение приобрести вышеуказанный дом в собственность было реализовано ответчиком ФИО6, путем подписания предварительного договора купли-продажи и передачи продавцу задатка 18.11.2015г..

Обязательство по оказанию информационных услуг от 18.11.2015г. содержит в себе указания: на стоимость услуг и сведения о приобретаемом объекте недвижимости.

Ссылка ФИО6 на тот факт, что цена объекта недвижимости по адресу: <адрес> указанная в обязательстве в размере 3850000 рублей, завышенная, чем в основном договоре купли-продажи от 04.12.2015г. заключенного ФИО1 в размере 1 000 000 рублей, не влияет на условия исполнения данного обязательства.

По смыслу положений ст. 781 Гражданского Кодекса РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ, является факт передачи результата работ подрядчиком заказчику.

Согласно ст. 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, стороны в добровольном порядке, как в вышеуказанном обязательстве, а также предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.11.2015 года определили, что стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3850000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, из представленного ИП ФИО5 отчета № об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, а именно жилого дома лит.А, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, его стоимость составляет 3 850 000 рублей.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд полагает, что поскольку из представленного обязательства следует, что именно информационные услуги носили определяющий характер договора, то в связи с их получением цель договора была достигнута, путем подписания в последующем предварительного договора купли-продажи. А в дальнейшем, было реализовано и намерение приобрести данный объект в собственность, что подтверждается заключением договора купли-продажи от 04.12.2015г. ФИО1

При таких обстоятельствах, установив, что ИП ФИО5 исполнила свои договорные обязательства, в то время как ответчик ФИО6 оплату оказанных ей услуг не произвела, исходя из положений ст. ст. 309, 310, 779 (п. 1), 781 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору оказания услуг в размере 175000 рублей.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 суд с учетом положений ст. 432 ГК РФ, не усмотрел правовых оснований для их удовлетворения, поскольку оспариваемое обязательство заключено в надлежащей письменной форме, подписано лично ФИО6 и исполнителем ИП ФИО5 При заключении предварительного договора купли-продажи стороны пришли к согласию по всем его существенным условиям.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО6 судебных расходов, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4700 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом госпошлины.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика оплаченных услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 10 000 рублей, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд пришел следующим выводам.

В материалах дела имеется платежное поручение и договор на оказание юридических услуг на общую сумму 10000 рублей. Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, затраченное на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных сумм, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ИП ФИО5 (ИНН №) задолженность по договору оказания услуг в размере 175000 рублей, а так же судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 4700 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

ФИО6 в удовлетворении встречных требований к ИП ФИО5 о признании недействительным обязательства - отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 21.04.2016г. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 29.04.2016г.

Судья Е.А.Мамонова