Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав тем, 15 мая 2017 года заключен договор купли-продажи между (ФИО) и ФИО2, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, следующее имущество:

- весовая, общей площадью 18,6 кв.м., адрес: (адрес), (номер), расположенная на земельном участке площадью 114,5 кв.м.;

- зерносклад, общей площадью 1132,9 кв.м. V=8461 куб.м. (адрес)(номер), , вместимость 3200 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 1272,3 кв.м.;

- зерносклад, общей площадью 1646,8 кв.м. V=10637 куб.м. (адрес), (номер), , вместимость 4500 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 1802,8 кв.м.;

- зерносклад, общей площадью 512,8 кв.м. V=2832 куб.м. (адрес)(номер), , вместимость 1400 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 584,0 кв.м.;

- склад ВТМ, общей площадью 266,0 кв.м. V=1059 куб.м. (адрес), , инв. (номер);

- зерносклад, общей площадью 526,2 кв.м. V= 2387 куб.м, адрес: (адрес), , инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 582,2 кв.м.;

- зерносклад, общей площадью 1011,9 кв.м. V=9887 куб.м. (адрес)(номер), , вместимость 2700 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 1325,5 кв.м.;

- зерносклад, общей площадью 1936,0 кв.м. V= 10 000 куб.м. (адрес), (номер), , вместимость 5200 тн. инв. (номер).

В соответствии с договором расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора наличными денежными средствами.

(ФИО) после заключения сторонами договора не осуществил предусмотренные законом действия для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании свидетельства о смерти от 01 июня 2017 года (ФИО) умер (дата).

В связи с тем, что договор купли-продажи от 15 мая 2017 года был заключен сторонами соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество предано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО2 явилась смерть продавца (ФИО).

Согласно сведениям ЕГРП спорные объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрировано право собственности за (ФИО).

Представитель ответчика ФИО6 в отзыве на исковое заявление, указывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ не может являться ответчиком, а только третьим лицом не заявляющих самостоятельных требований, так же указывает, что Управление не имеет материального интереса к указанным объектам недвижимости. Управление является ненадлежащим ответчиком.

В отзыве на исковое заявление соответчик ФИО3 указывает, что она является женой и наследником умершего (ФИО). Ей было известно о заключении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества между ее мужем и ФИО2. Она не возражала против совершения указанного сделки. Ее муж получил (сумма) от ФИО2, и она не возражает против удовлетворения исковых требований, и не претендует на указанное имущество.

В отзывах на исковое заявление соответчики ФИО4, ФИО5, указывают, что им было известно о заключенной сделки между их отцом и ФИО2, их отец получил денежные средства в размере от ФИО2, им так же известно, что регистрация права на имущество не было произведено до момента смерти отца. Они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация Бородинского сельсовета, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, своего представителя не направило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, 15 мая 2017 года между (ФИО) и ФИО2 заключен договор купли продажи. Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает нижеуказанное имущество принадлежащее продавцу на праве собственности:

- весовая, общей площадью 18,6 кв.м., адрес: (адрес), (номер), расположенная на земельном участке площадью 114,5 кв.м.;

- склад ВТМ, общей площадью 266,0 кв.м. V=1059 куб.м. (адрес), , инв. (номер);

- зерносклад, общей площадью 1936,0 кв.м. V= 10 000 куб.м. (адрес), (номер), , вместимость 5200 тн. инв. (номер) (л.д. 7).

Регистрация права собственности на объекты недвижимости произведена не была.

(ФИО), родившийся (дата), умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти (номер) от (дата) (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРП собственником вышеуказанного спорного имущества, которое было предметом договора купли продажи, заключенного между (ФИО) и ФИО2 от 15 мая 2017 года, до настоящего времени является (ФИО) (л.д. 9-32).

Нотариус Боградского нотариального округа Республики Хакасии сообщил, что им не заводилось наследственное дело в отношении имущества (ФИО), родившегося (дата), умершего (дата) (л.д. 48).

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается, и не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным, у суда не имеется.

В наследство на указанное недвижимое имущество правопреемники не вступали.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Статья 425. договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указный договор следует считать заключенным с момента его подписания по п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязаны были подать ФИО2 и (ФИО), однако в связи со смертью (ФИО), истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что между истцом ФИО2 и (ФИО) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущество, переход право собственности от (ФИО) к ФИО2 не произошло в связи со смертью (ФИО), что послужило основанием для отказа в регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи. Судом не установлено, обстоятельств препятствующих для перехода право собственности.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

- весовая, общей площадью 18,6 кв.м., адрес: (адрес), (номер), расположенная на земельном участке площадью 114,5 кв.м.;

- склад ВТМ, общей площадью 266,0 кв.м. V=1059 куб.м. (адрес), , инв. (номер);

- зерносклад, общей площадью 1936,0 кв.м. V= 10 000 куб.м. (адрес), (номер), , вместимость 5200 тн. инв. (номер), по договору купли-продажи, заключенному от (дата) между (ФИО) и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

- весовая, общей площадью 18,6 кв.м., адрес: (адрес), (номер), расположенная на земельном участке площадью 114,5 кв.м., кадастровый (номер);

- зерносклад, общей площадью 1132,9 кв.м. V=8461 куб.м. (адрес)(номер), , вместимость 3200 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 1272,3 кв.м., кадастровый (номер);

- зерносклад, общей площадью 1646,8 кв.м. V=10637 куб.м. (адрес), (номер), , вместимость 4500 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 1802,8 кв.м., кадастровый (номер);

- зерносклад, общей площадью 512,8 кв.м. V=2832 куб.м. (адрес)(номер), , вместимость 1400 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 584,0 кв.м., кадастровый (номер);

- склад ВТМ, общей площадью 266,0 кв.м. V=1059 куб.м. (адрес), , инв. (номер), кадастровый (номер);

- зерносклад, общей площадью 526,2 кв.м. V= 2387 куб.м, адрес: (адрес), , инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 582,2 кв.м., кадастровый (номер);

- зерносклад, общей площадью 1011,9 кв.м. V=9887 куб.м. (адрес)(номер), , вместимость 2700 тн. инв. (номер), расположенный на земельном участке площадью 1325,5 кв.м., кадастровый (номер);

- зерносклад, общей площадью 1936,0 кв.м. V= 10 000 куб.м. (адрес), (номер), , вместимость 5200 тн. инв. (номер), кадастровый (номер).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева