Гражданский кодекс часть 1

27 мая 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании внести изменения в ЕГРН, обязании передать объект долевого строительства, назначении судебной неустойки, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании внести изменения в ЕГРН, обязании передать объект долевого строительства, назначении судебной неустойки, взыскании расходов.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Логитек» заключен договор №/Е участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, НАО <адрес>, ЗАО «Крекшино», и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу расположенную в доме квартиру со строительным номером 68, проектной площадью с учетом лоджий и балконов 24,73 кв.м. на 7 этаже, а истец обязуется принять квартиру в собственность и оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.3.9 Договора ответчик обязан был предоставить в собственность истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира в собственность истца не передана, дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.5 Договора, Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению № к Договору. Обязательства ответчика в части передачи квартиры в собственность истца не исполнены. ФИО2 обязательства по оплате объекта исполнены в полном объеме. Цена договора составляла 2644445 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка, с учетом ранее вынесенного решения суда, составляет 113 календарных дней. Исходя из представленного расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 114591 рубль.

В ходе длительных переговоров истец настояла на показе объекта. ДД.ММ.ГГГГФИО2 посетила место строительства многоквартирного дома и потребовала показать квартиру. Во время показа квартиры истец был уведомлен о постановке дома и квартир в нем на кадастровый учет. Согласно данным кадастрового учета фактическим номером квартиры стал №, а фактическая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составила 25,5 кв.м. (проектная площадь 24,73 кв.м.). При осмотре квартиры было выявлено множество недостатков, которые истец отразил в акте осмотра. Привлеченный истцом специалист произвел измерение площади готового объекта долевого строительства и выявил явное расхождение между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в данных кадастрового инженера, на основании которых сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН. Истец отказался от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ №. После этого застройщик с истцом не связывался.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию, в которой указывал на недостатки объекта долевого строительства, несоответствие фактического вида квартиры проектному, несоответствие фактической площади данным кадастрового учета, и просил застройщика исправить все нарушения. Также истец направил застройщику подписанный передаточный акт, в котором имелась ссылка на имеющиеся претензии к застройщику. Ответа на данное письмо не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику предложение о подписании передаточного акта с указанием на наличие претензии со стороны истца. Ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истец получил претензию от ответчика о необходимости произведения доплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 3% по сравнению с проектной. Но это не соответствовало действительности. Для подтверждения своей позиции истец обратился в ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро», согласно их заключению общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составила 24,64 кв.м.. На основании изложенного просит суд обязать ответчика внести верные сведения об объекте долевого строительства в ЕГРН, исправить документы, необходимые для регистрации истцом права собственности на объект долевого строительства.

Так как застройщик уклоняется от устранения недостатков, от передачи объекта долевого строительства, просит суд обязать застройщика передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи без включения условия об отсутствии претензий по качеству и срокам строительства.

Моральный вред истец оценивает в 50000 рублей. С ответчика полежит взысканию штраф в размере 50% от размера взысканной неустойки. В связи с наличием имущественных требований, которые не подлежат оценке, считает необходимым применить ст.308.3 ГК РФ, назначив неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 100000 рублей ежемесячно.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и дополнила, что просит взыскать неустойку и штраф, так как она неоднократно обращалась к ответчику, но получала отказ. При приемке квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены. Площадь квартиры меньше, чем заявил застройщик. Коммунальные платежи будут больше. С ноября 2019 года она в этой квартире проживает, коммунальными услугами пользуется. Но возник вопрос о площади. Ответчик прислал акт о приеме-передаче с указанием площади и доплате. Она измерила площадь, та оказалась меньше. Она предоставила свой акт приема-передачи с указанием недостатков. Но они отказались. С ДД.ММ.ГГГГ квартира по документам не передана. Она не может ее зарегистрировать. У нее спор с ООО «Логитек» в части площади жилого помещения. Площадь нужно изменить. Судом взыскивалась неустойка по ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик представил техническое описание от 2017 года, когда шло строительство дома. Размеры нельзя признать верными, если еще шло строительство.

Представитель ответчика ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых указал, что требования по взысканию неустойки, штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, так как объект передан истцу по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (получен ДД.ММ.ГГГГ). Уведомление о необходимости принять объект было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ). Однако истец уклонился от приемки объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик направил в его адрес односторонний акт приема-передачи. Сам истец представляет в материалы дела акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный со своей стороны, тем самым подтверждает приемку объекта и незаконность взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. Никаких оснований для отказа от приемки объекта истцом не представлено. В случае признания судом требований законными и обоснованными, просит снизить размер заявленных требований на основании статьи 333 ГК РФ. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов Мосгорстройнадзора. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Размер компенсации морального вреда явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств. С учетом допущенных нарушений, фактических обстоятельств дела, размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 1000 рублей. Согласно п.3.2 Договора участия в долевом строительстве Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного <адрес>-комнатная квартира по категории планировки «студия» общей проектной площадью 24,73 кв.м.. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО2 передана однокомнатная квартира общей площадью 25,5 кв.м. и указанием задолженности по оплате в размере 82338,16 рублей. Согласно техническому описанию ООО «НПК» от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмер многоквартирного дома, где зафиксирована общая площадь спорной квартиры в размере 25,5 кв.м.. На основании данного технического описания вносятся сведения в Росрестр по всем квартирам данного объекта. Согласно заключению ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро», представленному истцом, обмер осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, спустя 5 месяцев после получения истцом акта приема-передачи. Истцом могли быть произведены дополнительные работы (отделочные, возведение стен и т.п.), которые уменьшили общую площадь квартиры. На осмотр сторона ответчика вызвана не была. Размер судебных расходов на представителя считает завышенным. Стоимость юридических услуг по настоящему спору составляет не более 4500 рублей. Требование по взыскании неустойки, предусмотренной ст.308.3 ГК РФ считает подлежащим отклонению. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 400000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, госпошлина в размере 7500 рублей. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 110000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, госпошлина в размере 5500 рублей. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 п.4-6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Логитек» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Е от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется в установленный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца квартиру со строительным номером 68, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 24,73 кв.м. на 7 этаже в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, НАО <адрес>, ЗАО «Крекшино», а истец обязан принять и оплатить по договору 2 644 445 рублей.

Истцом обязательства по оплате объекта недвижимости по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно п.3.9 Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N №2018 (л.д.63-68).

Согласно п.3.2 Договора проектная площадь квартиры составляет 24,73 кв. м.

Согласно п.4.16 Договора Цена договора подлежит уточнению по завершении строительства многоквартирного дома на основании данных обмеров кадастрового инженера. При этом если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего требования (п.4.18 Договора).

Согласно результатам обмеров многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «НКП» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь Объекта долевого строительства составила 25,5 кв.м (л.д.96-114).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома с уведомлением о фактической площади объекта и осуществлении доплаты в размере 82338,16 рублей (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 составлен Акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (л.д.38-39), который направлен ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором указано, что недостатки устранены и предложено в течение 7 рабочих дней принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В случае уклонения от принятия объекта долевого строительства, объект будет передан в одностороннем порядке (л.д.92). Указанное письмо получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95).

В установленный законом срок истец не приняла Объект долевого строительства, и не представила мотивированных возражений об отказе от приемки объекта долевого строительства. Доказательств направления ответчику претензии по осмотру квартиры, представленной в материалы дела без даты (л.д.60), истцом не представлено. В претензии имеется ссылка на замеры специалиста, которые произведены ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.88-89), направлен ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Как указала истица, она с ноября 2019 года вселилась в спорную квартиру, пользуется жилищно-коммунальными услугами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что согласно обмерам, произведенным кадастровым инженером ООО «НКП» фактическая площадь Объекта долевого строительства составила 25,5 кв.м. Обмер производился всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целях постановки объектов на кадастровый учет. В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части обязания ответчика исправить данные, содержащиеся в ЕГРН относительно площади объекта долевого строительства, так как доказательств того, что обмер квартиры истца выполнен неверно, в суд не представлено. Произведение обмера квартиры в феврале 2020 года после проведения отделки квартиры не свидетельствует об ошибочности произведенных замеров кадастровым инженером. При этом истец не лишен права провести повторные обмеры квартиры после государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Суд также считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, который в установленном законом порядке истцом не оспорен.

В связи с отсутствием оснований для взыскания неустойки, отсутствуют основания и для взыскания штрафа с ответчика.

Так как судом не установлено нарушения прав потребителя со стороны ответчика, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

Требование об обязании ответчика передать объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи без включения условия об отсутствии претензий по качеству и срокам строительства суд оставляет без удовлетворения, так как объект долевого строительства передан истцу по одностороннему акту приема-передачи, что не противоречит п.5.8 Договора участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе в назначении судом штрафной неустойки, так как на ответчика судом каких-либо обязанностей не возложено.

Так как исковое заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения, ходатайство истца о возмещении расходов на юридические услуги суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании внести изменения в ЕГРН, обязании передать объект долевого строительства, назначении судебной неустойки, взыскании расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года