Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Ивановского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Ивановского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения.

В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3, в составе семьи из <данные изъяты> человек приобрели в общую совместную собственность у АО «Ивановское» жилое помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, Бековский район, с. Ивановка площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, которым они пользуются и распоряжаются на праве собственности. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации совета, в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время они решили зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако выяснилось, что в договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру.

В действительности, по договору был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.

Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать право собственности. Иным способом изменить вид жилого помещения не представляется возможным в связи с ликвидацией предприятия.

В связи с этим просит суд признать жилое помещение, приобретенное им по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в составе семьи из <данные изъяты> человек, расположенное <адрес> - жилым домом, расположенным по этому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что указанный жилой дом был выделен его семье для проживания совхозом «Яковлевский» и в ДД.ММ.ГГГГ был приватизирован в бюро приватизации. О том, что договор приватизации был составлен на квартиру, а не на дом, не придал должного значения, полагая, что так положено, поскольку оформлялся в соответствии с законом. В действительности им был предоставлен для проживания жилой дом, а не квартира. Жилое помещение, где они проживают, представляет собой обособленное и изолированное помещение на одну семью, без соседей, расположенное на земельном участке, оформленном им в частную собственность. Споров, скандалов относительно права собственности на дом и земельный участок у членов семьи и соседей не возникало. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО4, поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Подтвердив сказанное супругом, пояснила, что для проживания им изначально был предоставлен совхозом «Яковлевский» жилой жом на одну семью и с одним входом, в котором они постоянно проживают, споров по поводу правильности приватизации и праву собственности не возникало. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ивановского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО5- не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования считают подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 заявленные требования родителей нашел подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в родительском доме проживал с ДД.ММ.ГГГГ г, в настоящее время проживает в другом домовладении, претензий по поводу приватизации не имеет. Жилое помещение, в котором проживают родители, является жилым домом, на одну семью, стоящем на отдельном земельном участке.

Третье лицо - ФИО10 заявленные требования родителей нашла подлежащими удовлетворению. Пояснив, что проживала с родителями в указанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, после замужества переехала на постоянное место жительства в р.п.Беково. Жилое помещение представляет собой изолированное и обособленное помещение на одну семью, с одним входом, т.е домом, расположенным на обособленном земельном участке.

Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО7. пояснил, что семья истцов более <данные изъяты> лет проживает по <адрес> в жилом доме на одну семью, без соседей, расположенном на отдельном участке. Споров и скандалов по поводу приватизации и праву собственности не возникало.

Свидетель ФИО8 пояснила, что семья К-ных проживает в <адрес> жилом доме на одну семью, с одним входом, расположенном на обособленном земельном участке.

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АО «Ивановское» в лице директора ФИО9 и ФИО3 следует, что последний в составе семьи из 6 членов семьи приобрел в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО12 (до замужества ФИО13) состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ г, и их совместными детьми являются: ФИО11, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО10 и сын ФИО6, детьми последнего являются ФИО1 и ФИО2 (свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально обособленный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Бековского производственного участка Пензенского филиала Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ, изменение общей площади жилого дома, расположенного по названному адресу произошло в связи с изменением порядка расчета общей площади жилого дома, на основании жилищного кодекса РФ (перепланировки и пристройки отсутствуют).

Согласно данным справок администрации названого сельсовета, в указанном домовладении зарегистрированными значатся истцы ФИО3 и ФИО4 В справке от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО6 зарегистрирован и проживает в <адрес>.

По сообщению Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данным Устава АОЗТ «Ивановское», акционерное общество закрытого типа, именуемое в дальнейшем АО «Ивановское», созданное на основании решения собрания учредителей рабочих совхоза «Яковлевский» от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии АОЗТ «Ивановское», реорганизовано в СПК «Ивановский», что подтверждается также данными Устава СПК «Ивановский», утвержденного от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК «Ивановский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда.

Согласно данным ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ОАО «Пензаэнергосбыт» абонентом потребленной электроэнергии и газа является ФИО3, оплата производится по домовладению.

В кадастровом паспорте вид объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, указан жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которому в дальнейшем присвоен адрес: <адрес> ФИО3 и семья в составе <данные изъяты> человек приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ г, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ г, индивидуально-определенное здание, т.е. жилой дом, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, на участке имеются перечисленные выше хозяйственные постройки, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.

Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку СПК «Ивановский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к администрации Ивановского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное ФИО3 в составе семьи из шести человек по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г, зарегистрированному в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ г, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2013 г.

Судья