Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указал, что является собственником спорного жилого дома в который ДД.ММ.ГГГГ пустил временно пожить ответчика. Ответчик не является членом семьи истца, не является родственником, не имеет отношения к собственности дома, является дееспособным совершеннолетним человеком и его временное проживание в спорном жилом помещении связано лишь с доброй волей истца, выраженной в разрешении на временное проживание. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с требованием о выселении из спорного помещения, либо заключить с истцом договор аренды и производить оплату за жилое помещение. Требование о выселении ответчик проигнорировал и ограничил доступ в помещение. В настоящее время истец не может попасть в жилое помещение принадлежащее ему на праве собственности, не может пользоваться домом и проживать. Законных оснований за счет истца решать жилищные проблемы у ответчика нет, членом семьи он не является, совместного хозяйства стороны не ведут, право бессрочного пользования домом у ответчика отсутствует.

В судебном заседании истец Зубков Л.В., исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что приобрел спорное жилое помещение в ипотеку в ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик заселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года с его согласия на условиях оплаты ипотеки. Первые три месяца ответчик оплачивал, потом платить перестал. При обращении в органы полиции ему разъяснили право на обращение в суд. Основанием для выселения послужило незаконное проживание ответчика в спорном жилом помещении, оплата производилась с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года платить перестал, в связи с чем полагает что все договоренности прекратились год назад, соответственно был прекращен и договор найма, который в письменной форме между ответчиком и истцом не заключался.

Ответчик Мазалевский И.Е. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований исходя из следующего.

В соответствии с ч.1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1 и 2 ст.31 ЖК РФ установлено, что членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Зубков Л. В. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ю 176,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по НСО.

Мазалевский И. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, что также подтверждается ответом оператора отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области, согласно которому Мазалевский И.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, он в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц и его право как собственника, подлежит судебной защите.

В обоснование исковых требований истец также ссылается на то, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, в которое был вселен с разрешения истца по устной договоренности, с обязательством внесения ежемесячных денежных средств по оплате ипотеки в банк в счет платы за найм жилого помещения. Данное обязательство ответчик исполнял с ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии оплату прекратил, однако продолжает проживать в спорном жилом помещении, какие-либо договорные отношения по порядку пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, требование об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнятся. В связи с чем полагает, что договор найма между ним и ответчиком прекратил свое действие.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Фактически договорные отношения — это отношения, где стороны совершают встречные действия, из которых возникают их обязательства друг перед другом. При этом нет подписанного договора либо этот договор по содержанию не совпадает с фактическими действиями сторон.

Фактическое исполнение сделки по общему правилу означает, что у сторон не возникло затруднений с определением ее условий и отпала необходимость их согласовывать. Договор в этом случае считается заключенным, если не нарушены особые требования к нему.

Из пояснений истца следует, что он после приобретения жилого помещения в собственность в ипотеку, с Мазалевским И.Е. была заключена устная договоренность о том, что он будет проживать в спорном жилом помещении и производить ежемесячно оплату денежных средств за ипотеку непосредственно в банк.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями супруги Мазалевского И.Е. – Мазалевской Л.В., данных в рамках проверки КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что они с супругом проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с хозяином дома Зубковым Л.В. Выплачивали ипотеку до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего, ввиду сложных финансовых обстоятельств выплаты прекратили.

Таким образом, судом установлено, что в результате двусторонних действий между Зубковым Л.В. и Мазалевским И.Е. сложились фактические договорные отношения по договору найма жилого помещения.

Несоблюдение требований к форме договора, если стороны согласовали все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ), не свидетельствует о том, что он не заключен.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Факт обращения Зубкова Л.В. к Мазалевскому И.Е. с требованием об освобождении занимаемого спорного жилого помещения подтверждается материалами КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ, в частности объяснениями супруги Мазалевского И.Е. – Мазалевской Л.В., которая подтвердила факт проживания в спорном жилом помещении, и то, что Зубков Л.В. обращался ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Мазалевский И. Е. выполнял обязанности по внесению денежных средств в счет погашения задолженности по ипотеке в качестве платы за найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. платежи в счет исполнения своих обязательств от Мазалевского И. Е. поступать перестали, что в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма с учетом того обстоятельства, что задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет более 6 месяцев.

В судебном заседании истец зубков Л. В. указывает на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы более 6 месяцев, что позволяет считать договор найма, заключенный между истцом и ответчиком расторгнутым, о чем фактически заявляет истец в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ответчик Мазалевский И.Е. не зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, правовых оснований для проживания в спорном доме не имеет, договор найма, заключенный между ним и истцом по устной договоренности, расторгнут в связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по внесению платы за жилое помещение, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, лишает истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорного дома без предоставления ему другого жилого помещения.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зубкова Л. В. – удовлетворить.

Выселить Мазалевского И. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Мазалевского И. Е. освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от личных вещей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ