Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании государственного контракта №Ф.2019.0083 о приобретении в государственную собственность жилого помещения (благоустроенная квартира) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в г.Чита, Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны покупателя от имени Забайкальского края выступало ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края». Со стороны продавца по государственному контракту выступал собственник квартиры – ФИО4 При оформлении сделки ФИО4 предоставил справку от УМП «ЖКУ» г. Краснокаменка о том, что по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц нет. Справка датирована ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что в вышеуказанной квартире прописан гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес ФИО1 направлена претензия о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. До настоящего времени ФИО1 не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец, ссылаясь на ч.2 ст. 292 ГК РФ, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ просит суд: признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанного гражданина с регистрационного учета из спорной квартиры.

В судебное заседание истец Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела не явился, в исковом заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, в адрес суда вернулся конверт с судебной корреспонденцией с отметкой «<данные изъяты>».

Так как место жительства ответчика суду неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ судом ему был назначен представитель – адвокат Максимов Д.Г.

Назначенный судом представитель ответчиков – адвокат Максимов Д.Г., действующий на основании ордера, иск не признал по причине неизвестности непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, которая будучи надлежащим образом уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора Панкова А.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Указано, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец в исковом заявлении ссылается на тот факт, что является собственником жилого помещения, ответчик не проживает в спорной квартире, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг и жилья он не производит, квартира находится в его собственности, в наем, аренду указанная квартира ответчику не сдавала.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

Право собственности Забайкальского края на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подтверждается государственным контрактом № приобретение в государственную собственность жилого помещения (благоустроенна квартира) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в г.Краснокаменск, Краснокаменского района, Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18), выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

Из копи лицевого счета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д. 42).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приобретена Забайкальским краем в лице ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» у ФИО4, который предоставил справку от УМП «ЖКУ» г. Краснокаменка о том, что по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц нет. Справка датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что в вышеуказанной квартире прописан гражданин ФИО1, который правами собственности на данную квартиру не обладает.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес ФИО1 направлена претензия о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 22-23). До настоящего времени ФИО1 не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Вместе с продажей жилого помещения завершаются права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п.2 ст.292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. На основании ст.6 настоящего закона, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения гражданина занимаемого жилого помещения по признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с его продажей собственником - ФИО4, в квартире отсутствуют личные вещи ответчика, последний не несет расходы по содержанию жилого помещения и не оплачивает коммунальные платежи, собственником, арендатором данной квартиры не является, а квартира принадлежит на праве собственности Забайкальскому краю.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением в связи с его продажей собственниками, иных оснований для пользования данным жилым помещением он не приобрел.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 государственную пошлину в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021.

Судья Яскина Т.А.