Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Висицкого Н.В. к Острасю Г.В. о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Висицкий Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ним и Острась Г.В. 29.01.2019 г. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по которому Острась Г.В. продал, а Висицкий Н.В. приобрел 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

По условиям договора, стороны оценили данную долю в 250 000 руб., из которых 50 000 рублей покупатель оплатил продавцу в день заключения договора, а 200 000 руб. обязался уплатить в течение 10 месяцев с момента заключения договора равными платежами по 20 000 руб. ежемесячно, не позднее 22 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в Оренбургском отделении №8623 ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 7 договора, до полного расчета у продавца на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникло право залога.

На основании заключенного между сторонами договора, Управлением Росреестра по Оренбургской области 30.01.2019 г. была произведена государственная регистрация права собственности Висицкого Н.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а также обременения в виде ипотеки в силу закона - права залога Острась Г.В. на данную долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Полная оплата по договору была произведена Висицким Н.В. 20.11.2019 г., что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Несмотря на полное исполнение условий договора истцом, обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным, поскольку ответчик в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный 29.01.2019 г. между Острась Г.В. и Висицким Н.В. - исполненным;

Обременение в виде ипотеки в силу закона - права залога Острась Г.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 30.01.2019 г. за <Номер обезличен>, прекратить.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.01.2019 г. между Висицким Н.В. и Острась Г.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по которому Острась Г.В. продал, а Висицкий Н.В. приобрел 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

По условиями договора, стороны оценили данную долю в 250 000 руб., из которых 50 000 рублей покупатель оплатил продавцу в день заключения договора, а 200 000 руб. обязался уплатить в течение 10 месяцев с момента заключения договора равными платежами по 20 000 руб. ежемесячно, не позднее 22 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в Оренбургском отделении №8623 ПАО «Сбербанк».

Согласно пункта 8 указанного договора, стороны договорились, что окончательный расчет между ними оформляется распиской продавца о получении сумы в полном размере. После выдачи указанной расписки обязанность покупателя по оплате недвижимости считается исполненной. Продавец обязуется в течение 3 рабочих дней после получения последнего платежа согласно п.6 настоящего договора представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Распиской от 21.01.2019 подтверждается факт того, что Острась Г.В. получил от Висицкого Н.В. аванс в размере 50 000 рублей за проданную 1/6 долю в квартире, находящейся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между Истцом и Ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Судом установлено, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.01.2019 г. полностью исполнен, деньги за проданную долю в праве общей долевой собственности на квартиру Ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истцом исполнены все обязательства по договору перед ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременений в виде залога на 1\6 долю в квартире, находящейся по адресу: <...> не имеется, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Висицкого Н.В. к Острасю Г.В. о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный 29.01.2019 г. между Острась Г.В. и Висицким Н.В. – исполненным.

Взыскать с Острась Г.В. в пользу Висицкого Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в суме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2021