Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома на квартиры, в обоснование исковых требований указав, что жилой дом <адрес> общей площадью 83,7 кв.м. фактически разделен на две квартиры. Квартира №1 имеет площадь 41,7 кв.м. Квартира №2 имеет площадь 42 кв.м. Адреса присвоены квартирам на основании постановления администрации г.Урень № от 01.09.2020 года. Собствеником квартиры №1 в вышеуказанном доме является ФИО3 (1/2 доли жилого дома), собственником квартиры №2 являются ФИО1 (1/2 доли жилого дома). Между собственниками квартир заключено соглашение о реальном разделе жилого дома на квартиры от 05.05.2020 года. Распоряжением администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 18.08.2020 года №№-р изменено назначение здания с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Жилой дом, согдасно Правил землепользования и застройки городского поселения г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденых решением городской думы г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области №132 от 24.08.2017 года, находится в градостроительной зоне Ж-1 (застройка малоэтажная индивидуальная жилая с приусадебными участками).

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

1) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости в части изменения назначения и наименования здания с «жилого» на «многоквартирный дом».

2) произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилые помещения:

- <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., с помещениями 4,5;

- <адрес>, общей площадью 42 кв.м. с помещениями 1,2,3;

3) признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м.,

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.03.2021 года, в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила в суд заявление о признании иска ФИО1

Третьи лица администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

От представителя администрации Уренского муниципального округа – и.о. главы местного самоуправления ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принятии решения на усмотрение суда.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.03.2021 года доводы искового заявления ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47).

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен в 1945 году, имеет следующие характеристики: назначение «жилой дом», этажность:1, стены деревянные, рубленные из бревен, общая площадь 83,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости помещений № от 18.06.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2020 года здание с кадастровым номером № площадью 83,7 кв.м. имеет назначение «Жилой дом», наименование «Жилой дом». Инвентарный №. Количество этажей один. Год завершения строительства 1945. В разделе 2 указаны два собственника:

- ФИО3 долевая собственность № от 02.03.2011, 1/2 доли в праве;

- ФИО1 долевая собственность № от 02.03.2011, 1/2 доли в праве.

Согласно сведениям инвентаризационного плана, фактически, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, так как разделен на две квартиры со следующими характеристиками: квартиры №1 имеет площадь 41,7 кв.м., включает в себя комнаты №4,5 на поэтажном плане жилого дома. Квартира №2 имеет площадь 42 кв.м., включает в себя комнаты № 1,2,3, что усматривается из поэтажного плана жилого дома.

Из технических планов на помещения, расположенные по адресу: <адрес>,2, выполненных кадастровым инженером ФИО5 07.10.2020г., также следует, что вышеуказанное здание является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир. Характеристики объектов недвижимости - квартир не изменились на момент выдачи технических планов на помещения 07.10.2020 года.

05.06.2020 года между сторонами заключено соглашение о разделе жилого дома, в соответствии с которым: ФИО3 владеет квартирой № площадью 41,7 кв. м., включающей в себя комнаты №4,5; а ФИО1 владеет квартирой № площадью 42 кв.м. включающей в себя комнаты №1,2,3.

Постановлением администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области от 01.09.2020 года № помещениям жилого дома с кадастровым номером № в результате раздела на две квартиры присвоены адреса:

- жилому помещению (квартире) ФИО3 – Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поседение <адрес>;

- жилому помещению (квартире) ФИО1 – Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поседение <адрес>.

Распоряжением администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области от 18.08.2020 года №-р изменено назначение здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поседение <адрес>, с кадастровым номером №, с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Из пояснений истца ФИО1 также следует, что у собственников жилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> имеются индивидуальные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и подтверждается участниками процесса, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на структурно обособленные помещения - две изолированные друг от друга квартиры: № и №, имеющие свои обособленные коммуникации. Каждая из указанных квартир состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в указанных квартирах.

Целевое назначение жилых помещений не изменено.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности на отдельную квартиру, расположенной фактически в двухквартирном жилом доме, что не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований истца ФИО1 в полном объеме. В указанном заявлении содержится отметка о том, что последствия признания иска ответчику понятны.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В порядке ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о производстве раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признания на соответствующее жилое помещение права собственности.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: в кадастровых сведениях здания в «Наименовании» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», в «Назначении» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», что фактически является неверным, т.к. «Наименование» здания (вид объекта недвижимого имущества) является «Многоквартирный дом», «Назначение» здания «Многоквартирный дом».

В связи с указанными фактическими противоречиями исковые требования о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, с указанием назначение здания - «многоквартирный дом», наименование здания - «многоквартирный дом», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома на квартиры - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение здания - «многоквартирный дом», наименование здания - «многоквартирный дом».

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на жилые помещения:

- <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., с помещениями 4,5 (в соответствии с техническим планом помещения от 07.10.2020 года);

- <адрес>, общей площадью 42 кв.м. с помещениями 1,2,3 (в соответствии с техническим планом помещения от 07.10.2020 года).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2021 года

Судья

С.В. Сапожникова