Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Илендеровой Галины Ефимовны к Администрации сельского поселения Купино муниципального района Безенчукский Самарской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Илендерова Г.Е. обратилась в Безенчукский районный суд <адрес> (далее – суд) с иском к Администрации сельского поселения Купино муниципального района <адрес> (далее – Администрация Купино) с требованиями о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивируется тем, что Илендерова Г.Е. с 1996 г. проживает по адресу: <адрес> на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ совместным решением Купинской сельской администрации и профсоюзного комитета Безенчукского совхоза-техникума, которое состояло из 3-х жилых комнат общей площадью №. и жилой площадью №м. В ЕГРН отсутствовала информация об основных характеристиках на указанное жилое помещение площадью 60,5 кв.м., а имелась информация о жилом помещении по этому же адресу площадью № На основании сведений, содержащихся в ЕГРН, с истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил типовой договор социального найма, а ДД.ММ.ГГГГ договор передачи в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации. Жилой дом истца поставлен на кадастровый учет с площадью №. и ему присвоен кадастровый №, находится на земельном участке, принадлежащем истцу. На жилой дом был подготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет №., при этом перепланировка и переустройство жилого дома не было произведено. Тем самым в правоустанавливающих документах допущена существенная ошибка в указании площади дома. С целью приведения в соответствие с фактическими данными, содержащимися в паспорте БТИ, истец вынужден обратиться за разрешением указанных вопросов суд.

Стороны письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия, ответчик не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец Илендерова Г.И. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, в жилом помещении состоящей из 3-х жилых комнат общей площадью №., жилой площадью №

В 2014 г. Илендеровой Г.И. было принято решение о приватизации жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ею с собственником был заключен договор социального найма на жилое помещение площадью 60 кв.м. Однако в ЕГРН отсутствовала информация об основных характеристиках на объект недвижимости по указанному жилому помещению, а имелась информация об основных характеристиках на объект недвижимости площадью 30,9 кв.м. На основании сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили типовой договор социального найма жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность граждан, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:12:0603006:64 и площадью 30,9 кв.м. Жилой дом находиться на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. На жилой дом был подготовлен технический паспорт, согласно данным которого, общая площадь жилого дома составляет 72,4 кв.м., жилая 39,8 кв.м., при этом перепланировки и переустройства жилого помещения не выявлено.

В правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение допущена существенная ошибка в указании размера общей площади жилого помещения, а именно: в документах указана общая площадь 30,9 кв.м., тогда как с момента вселения и по настоящее время истец фактически занимает жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м.

Для приведения в соответствие сведений, указанных в правоустанавливающих документах, истец вынужденно обратилась в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ и осмотра местоположения объекта - жилого дома установлено, что данного объекта недвижимости с площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес> не существует. Истцу рекомендовано обратиться в суд о снятии объекта с кадастрового учета.

Протоколом совместного решения Администрации и профкома Безенчукского совхоза-техникума было постановлено предоставить Илендерову Н.В. квартиру общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ был выдан корешок ордера на жилое помещение, где размер жилой площади указан 40,0 кв.м. Таким образом, сведения указанные в документах-основаниях предоставления жилого помещения не совпадают со сведениями технического паспорта.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: ранее присвоенный государственный учетный номер, если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В выписке на жилое помещение из ЕГРН содержатся сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (инвентарный №). То есть, исходя из норм законодательства, данный инвентарный номер был присвоен до 2007 г.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ также указан инвентарный №. При этом при проведении инвентаризации в 2019 г., техниками БТИ перепланировки и реконструкции выявлено не было. То есть объект недвижимости с инвентарным номером 2706020 до 2007 г. имел технико-экономические показатели, такие как, общая площадь 72,4 кв.м., жилая 39.8 кв.м.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из пунктов 2, 3 ч. 3 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 2, 5, 6 ч. 5 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из анализа указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Точно также и запись о праве собственности на объект недвижимости, претерпевшем изменения в результате реконструкции, вследствие чего изменены его технические характеристики будет недостоверна без внесения соответствующих изменений.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в таком случае могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Решение суда в таком случае будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Илендеровой Галины Ефимовны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес> погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием объекта недвижимого имущества.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием объекта недвижимого имущества.

Признать за Илендеровой Галиной Ефимовной право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., жилой площадью №м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 26.04.2021г.

СУДЬЯ_________________