Решение № 2-277/2022 от 11.04.2022 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

Дело №2-277/2022

УИД 50RS0029-01-2021-005669-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск 11 апреля 2022 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, СНТСН « Локомотив» о признании права собственности на земельный участок, признании членом СНТ,

УСТАНОВИЛ:

Миронова О.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, СНТСН « Локомотив» в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в границах по варианту № заключения эксперта №, а так же признать истца членом СНТ СН « Локомотив».

В обоснование требований истец указала, что отцу - Кузнецову ФИО11 в соответствии с Трудовым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. На основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества ЛОКОМОТИВ» локомотивного депо Москва-Сортировочная Московской ж.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов ФИО12 был принят в члены садоводческого товарищества «ЛОКОМОТИВ». ФИО1 пользовался вышеуказанным земельным участком с 1992 года, своевременно производил уплату членских взносов, налогов и других необходимых платежей, задолженность по их уплате отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов ФИО18 умер. Ввиду отказа от наследства женой Кузнецова ФИО16 Федоровича - Кузнецовой ФИО15 в пользу дочери - Мироновой ФИО13, единственным наследником имущества Кузнецова ФИО19 является истец на основании выданного нотариусом <адрес> Турчиной ФИО17 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 1992 года и по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с его назначением. После смерти отца - Кузнецова ФИО14 своевременно оплачивает членские взносы и необходимые платежи, установленные СНТСН "ЛОКОМОТИВ», задолженность по их уплате отсутствует. Обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ к председателю правления садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "ЛОКОМОТИВ" (СНТСН ЛОКОМОТИВ") Сергею ФИО20 с просьбой о предоставлении надлежащим образом заверенной копии решения общего собрания садоводческого товарищества ЛОКОМОТИВ» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Кузнецова ФИО21 в члены садоводческого товарищества «ЛОКОМОТИВ» и копий других документов осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в СНТСН «ЛОКОМОТИВ» с заявлением о принятии ее в члены садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "ЛОКОМОТИВ» (СНТСН "ЛОКОМОТИВ") в связи с принятием наследства после смерти отца - ФИО1. Однако, до настоящего времени вопрос о принятии в члены СНТСН «ЛОКОМОТИВ» не включался в повестку дня и не был рассмотрен на общем собрании членов СНТСН ЛОКОМОТИВ». ДД.ММ.ГГГГг. истец повторно направила в СНТСН «ЛОКОМОТИВ» заявление о принятии в члены СНТСН «ЛОКОМОТИВ», однако ответа не последовало.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 08.12.1994г., по иску СТ «ЛОКОМОТИВ» к Кузнецову ФИО22 о нечинении препятствий в пользовании артскважиной и сносе построек, суд обязал Кузнецова Е.Ф. освободить территорию санитарной зоны артскважины в СТ «ЛОКОМОТИВ» и снести возведенные строения. Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области было исполнено в добровольном порядке - строение на земельном участке № было снесено, забор по границе земельного участка был перенесен. После исполнения решения Наро-Фоминского городского суда на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества «ЛОКОМОТИВ» от ДД.ММ.ГГГГФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества «ЛОКОМОТИВ».

Границы земельного участка, а также строение, расположенное на земельном участке № в границах СНТСН "ЛОКОМОТИВ" находятся в допустимых пределах инженерно-санитарных норм.

Соответственно, права истца нарушены СНТСН "ЛОКОМОТИВ", поскольку ее заявление о приеме в члены товарищества общим собранием длительное время без уважительных причин не рассматривается.

Истец также обратилась в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении его в собственность бесплатно для ведения садоводства. В соответствии с ответом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Р№, Администрация приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку испрашиваемый земельный участок находится в границах береговой полосы водного объекта общего пользования и (или )водного объекта общего пользования и (или) его части. Однако, вблизи земельного участка № 142 в границах СНТСН «ЛОКОМОТИВ» расположен только исток из пожарного пруда, расположенного за пределами территории СНТСН «ЛОКОМОТИВ» и относящийся к объектам вспомогательного назначения и не являющийся водным объектом и не обладающий водоохранной или прибрежной зоной. Более того, непосредственно возле истока из пожарного пруда расположен другой земельный участок члена СНТСН «ЛОКОМОТИВ», право собственности на который зарегистрировано. Согласно заключению специалиста возможно образовать в существующих границах земельный участок № в СНТ «Локомотив» <адрес> в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Площадь составит 678 кв.м. Расположение границ земельного участка № и строений на нем не нарушает действующего законодательства РФ в отношении поясов ЗСО водозаборных объектов и данные генерального плана СНТ «Локомотив».

Истец Миронова О.Е. и ее представитель Марченко Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика СНТСН « Локомотив» Сабуров П.С. возражала против удовлетворения требований истца, указав, что расположение земельного участка на территории артезианской скважины нарушает права членов СНТ.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111,1142,1143, 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153, 1154 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главой III Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей - ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.п. 2.7 ч. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, устанавливающее право на земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

В судебном заседании установлено, что истец Миронова О.Е. является дочерью Кузнецова Е.Ф.

Кузнецов Е.Ф. умерДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела Миронова О.Е. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Кузнецова Е.Ф.

Из представленные в материалы дела членской книжки усматривается, что Кузнецов Е.Ф. принят в члены СТ « Локомотив» ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании находился земельный участок № 142.

Согласно заключению эксперта № 138-2021 фактические границы исследуемого земельного участка№142 на местности закреплены, по фасадной, левой и тыльной меже установлен забор из сетки рабица, по правой меже металлический забор. В границах земельного участка расположено основное строение и строения вспомогательного использования. Площадь земельного участка №142по фактическому ограждению, составляет 669кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в проекте планировки и застройки территории СНТ СН «Локомотив» на 163кв.м.

В Таблице №1 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – фактического местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> СН «Локомотив».

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> «Локомотив», отображены фрагменты исторических космических снимков общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» https://earth.google.com/web/) от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного исследования исторического космического снимка общедоступного ресурса GoogleEarth, экспертом установлено, что ограждение исследуемого земельного участка№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоникольское СНТ СН «Локомотив», дешифрируется на всех представленных выше снимках и не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время.

В Графическом приложении №3 представлен план фактических границ земельного участка№142, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>Локомотив»с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением артезианской скважины, расположенной на территории СНТ СН «Локомотив», аэрофотосъемки местности.

В результате проведенных исследований установлено, что минимальное расстояние от артезианской скважины до фактических границ земельного участка № СНТ СН «Локомотив» составляет 13.8 м., что не соответствует нормативным требованиям. Фактическое местоположение дома в границах исследуемого земельного участка№142, соответствует санитарно-техническим нормам относительно артезианской скважины.

Таким образом, на усмотрение суда, в Графическом приложении № представлен Вариант №1 установления границ земельного участка №142, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> СН «Локомотив», с учетом приведения границ участка №142 в соответствии с первым поясом (строгого режима) санитарно-защитной охранной зоной артезианской скважины. В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка № составляет 655 кв.м. В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка№, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> «Локомотив», с учетом приведения границ участка №142 в соответствии с первым поясом (строгого режима) санитарно-защитной охранной зоной артезианской скважины.

В Графическом приложении №5 на усмотрение суда представлен Вариант №2 установления границ земельного участка №142, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> «Локомотив», с учетом приведения границ участка № в соответствии с первым поясом (строгого режима) санитарно-защитной охранной зоной артезианской скважины, в соответствии с площадью земельного участка №, представленной в проекте планировки и застройки территории.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка №142 составляет 506 кв.м. В Таблице №3 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №2 установления границ земельного участка№142, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> СНТ СН «Локомотив», с учетом приведения границ участка №142 в соответствии с первым поясом (строгого режима) санитарно-защитной охранной зоной артезианской скважины, в соответствии с площадью земельного участка №142 представленной в проекте планировки и застройки территории.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что наследодатель истца являлся членом СТ « Локомотив» с 1996 года, земельный участок ему предоставлен в границах СНТ до введения в действие Земельного кодекса РФ, испрашиваемый участок истцом, входит в состав территории некоммерческого объединения граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в границах согласно Варианта № 2 заключения эксперта, в соответствии с первым поясом (строгого режима) санитарно-защитной охранной зоной артезианской скважины, в соответствии с площадью земельного участка №142 представленной в проекте планировки и застройки территории.

Разрешая требования истца о признании ее членом СНТ СН « Локомотив» суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ( "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Из анализа приведенных норм, следует, что решение о принятии в члены СНТ является исключительной прерогативой общего собрания в отношении собственника земельного участка.

В связи с чем, оснований для признания членом СНТ истца в судебном порядке, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мироновой ФИО23 удовлетворить частично.

Признать за Мироновой ФИО24 право собственности на земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах по варианту № заключения эксперта № в координатах указанных в таблице 3 :

В удовлетворении исковых требований Мироновой ФИО25 к СНТСН « Локомотив» о признании членом СНТ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2022.

Судья: Е.И. Суворова