Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, как председатель совета МКД (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, обратился в суд с иском к управляющей компании ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» о возложении обязанности исполнить пункт 12 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от (дата) в части возложения на управляющую компанию обязанности по заключению договора юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд». В обосновании требований указал, что (дата) состоялось внеочередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, решение собрание собственников оформлено протоколом (№). Вышеуказанным собрание собственников были приняты решения об избрании Совета МКД, об избрании его (ФИО2) председателем Совета МКД, определены компетенция и полномочия Совета МКД и председателя Совета МКД. Позже, (дата) состоялось очередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, решение которого оформлены протоколом (№) от (дата). Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от (дата) на управляющую компанию ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» возложена обязанность по заключению договора юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд» на изложенных в нем условиях с определением источника финансирования: оплата услуг ООО «Инсайд» по договору юридического обслуживания производить из средств, поступающих от аренды, использования общего имущества и прочих поступлений от управления МКД. (дата) состоялось заседание Совета МКД по вопросам принятым на общем собрании собственников многоквартирного дома, решение которого оформлены протоколом (№). На указанном заседании Совет МКД определил срок заключения договора юридического сопровождения Совета МКД с ООО «Инсайд» до (дата). До настоящего времени решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре ответчиком – управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» не исполнено, указанное бездействие ответчика нарушает права собственников на управление многоквартирным домом в соответствии со ст.44 ЖК РФ. С учетом изложенного просить суд возложить на ответчика обязанность исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от (дата) в части возложения на управляющую компанию обязанности по заключению договора юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд» (п.12 решения), определив пятидневный срок для исполнения.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено ООО «Инсайд».

Истец ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3,. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования истца поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Исходя из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Минимальный перечень работ и услуг, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Считает, что услуга «Юридическое сопровождение Совета МКД» в этот минимальный и обязательный перечень не входит и может оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Полагает, что в соответствии с требованиями п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. А потому считает, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности, услуги юридического сопровождения Совета МКД, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства, в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования; в этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об оказании дополнительных услуг. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) утверждена дополнительная услуга «Юридическое сопровождение Совета МКД», к решению приложен проект договора, в котором указаны перечень услуг и работ, условия их оказания, определены исполнитель и стоимость. Указанным решением собственники определи размер финансирования дополнительной услуги и источник ее оплаты - поступления от аренды и использования общедомового имущества. Решение оформлено протоколом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Ответчик, осуществляет управление многоквартирным жилым домом (адрес)(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления от (дата), в соответствии с п.3.2.5 которого управляющая компания заключает договоры и предоставляет в аренду общее имущество МКД от имени собственников, в установленных законодательством пределах, доходы направляет на ремонт и обслуживание МКД, развитие хозяйства, связанного с содержанием МКД и другие цели в соответствии с жилищным законодательством. Ответчик определен в решении общего собрания собственников МКД как лицо уполномоченное на заключение договора, указанного в решении (№) общего собрания. А потому с учетом изложенного полагает, что у ответчика возникла обязанность заключить договор юридического обслуживания Совета МКД на условиях, определенных в решении общего собрания. Бездействие ответчика по исполнению решения собственников о заключении договора юридического обслуживания Совета МКД является незаконным, нарушающим право собственников на управление многоквартирным домом в порядке ч.1 ст.44 ЖК РФ. Просил суд требования истца удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенных в отзыве на исковое заявление, согласно которым буквальное толкование нормы, установленной в п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Полагает, что управляющая компания не имеет законных прав для оплаты услуг по юридическому сопровождению Совета МКД из средств, поступающих от использования аренды мест общего пользования МКД. Все денежные средства, поступающие от собственников МКД, расходуются на содержание, текущий ремонт общего имущества МКД для поддержания его в надлежащем состоянии, а потому оплата по договору юридического сопровождения будет являться нецелевым использованием денежных средств собственников. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица - директор ООО «Инсайд» ФИО3 требования истца поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и сторонами в суде не оспаривалось, на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) управляющей компанией многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является ООО «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ», что подтверждаются договором управления многоквартирным домом от (дата) с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, проведенного в форме очного-заочного голосования, от (дата), избран Совет указанного многоквартирного дома в составе ФИО2, собственника (адрес), ФИО1, собственника (адрес), ФИО, собственника (адрес). Председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2, как председатель Совета МКД, в обосновании требований о возложении обязанности на ООО Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» заключить договор юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд», на изложенных в нем условиях, с оплатой услуг по договору юридического обслуживания из средств, поступающих от аренды, использования общего имущества и прочих поступлений от управления многоквартирным жилым домом, указал на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) собственниками помещений МКД на управляющую компанию - ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» возложена обязанность по заключению договора юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд» на изложенных в нем условиях с определением источника финансирования: оплата услуг ООО «Инсайд» по договору юридического обслуживания производить из средств поступающих от аренды, использования общего имущества и прочих поступлений от управления МКД, и на основании решения заседания Совета МКД от (дата) определен срок заключения договора юридического сопровождения Совета МКД до (дата). Однако до настоящего времени ответчик указанный договор не заключил, бездействие ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» по исполнению решения собственников спорного многоквартирного дома лишает последних права на управление многоквартирным домом, в порядке определенном ч.1 ст.44 ЖК РФ.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, к иным вопросам, отнесенных ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, можно отнести следующие вопросы: определение сроков и порядка проведения годового общего собрания, а также порядка уведомления о принятых им решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ); определение порядка оформления протоколами решений общего собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ); определение конкретного помещения в многоквартирном доме, в котором размещаются сообщения о решениях, принятых общим собранием, и об итогах голосования по соответствующим вопросам (ч.3 ст.46 ЖК РФ); определение места или адреса хранения протоколов общих собраний (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома имеет следующие полномочия:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома имеет полномочия:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, согласно протокола от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, проведенного в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4427,60 кв.м., общее количество голосов в многоквартирном доме 4184,8, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 2876,50 голоса или 68,74%, кворум имеется, двенадцатый вопрос повестки - заключение договора юридического сопровождения МКД и порядок его оплаты (проект договора прилагается). На указанном общем собрании собственников помещений по двенадцатому вопросу принято решение: «возложить на управляющую организацию ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обязанность по заключению договора юридического обслуживания Совета МКД» с ООО «Инсайд» на изложенных в нем условиях. Оплату услуг по указанному договору производить из средств поступающих от аренды, использования общего имущества и прочих поступлений от управления МКД». За указанное решение проголосовал «за» - 2214 голосов (76,97%), «против» - 0 (0%) голосов, «воздержались» - 662,5 голоса (23,03%). К указанному протоколу общего собрания приложен реестр, собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в котором отражено: повестка дня, собственники помещений с указанием общей площади принадлежащих им помещений, количество имеющихся голосов каждого собственника, итог голосования и подпись каждого собственника, принявшего участия в голосовании.

Согласно представленного суду проекта договора юридического сопровождения Совета МКД, ООО «ИНСАЙД» принимает на себя обязательство по обеспечению юридического сопровождения Совета МКД, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), по вопросам связанным с выполнением полномочий возложенных на Совет МКД законом и решением общего собрания собственников МКД, а именно: юридическое консультирование членов и председателя Совета МКД, представление интересов Совета МКД в управляющей организации, осущестьвляющей управление МКД, организациях и учреждениях независо от формы собственности, государственных и муниципальных органов; составление документов необходимых для выполнения Советом МКД своих полномочий. Стоимость услуг по договору составляет 5000 рублей в месяц и не изменяется в зависимости от объема оказанных услуг.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно договора управления многоквартирным домом по (адрес) от (дата), управляющая организация (ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ») обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников жилых и нежилых помещений, членов семей собственников. Управляющая компания обязана осуществлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также имеет право заключать договора и предоставлять в аренду общее имущество МКД от имени собственников, в установленных законодательством пределах, доходы направлять на ремонт и обслуживание МКД, развитие хозяйства, связанного с содержанием МКД, и другие цели в соответствии с жилищным законодательством РФ (п.п.2.1, 2.2, 3.1.1, 3.2.1, 3.2.5 договора).

С учетом вышеизложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае общее собрание собственников помещений спорного многоквартирного дома, принимая (дата) решение о возложении на управляющую компанию обязанности заключить договор юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд» с оплатой услуг из средств, поступающих от аренды и использования общего имущества многоквартирного дома и прочих поступлений от управления многоквартирным жилым домом, превысило пределы своих полномочий, установленных ЖК РФ, приняло решение по вопросу которое не относится к компетенции общего собрания, при этом как установлено судом участие в собрании принимали не все собственники помещений многоквартирного дома, то время как решение касалось распределения денежных средств, полученных от использования общего имущества многоквартирного дома, и при таких обстоятельствах, учитывая требования п. 3.2.5 договора управления многоквартирного дома, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца ФИО5 о том, что в соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а потому принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности, услуги юридического сопровождения Совета МКД, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы основаны на неправильном толковании закона, так как в пункте 17 Правил указано на тот перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, который необходим для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а оказание юридических услуг Совету МКД, в том числе его председателю, не входит в перечень работ и услуг необходимых для содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата), в части исполнения пункта 12 - возложении на управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» обязанности заключить договор юридического обслуживания Совета МКД с ООО «Инсайд» с оплатой услуг из средств, поступающих от аренды, использования общего имущества и прочих поступлений от управления многоквартирным жилым домом - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Решение суда в окончательной форме принято 10.09.2019