Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, связанных с наймом жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Мортон-РСО», мотивируя тем, что 14.03.2018 между ними и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве // по условиям которого ООО «Мортон-РСО» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, количество этажей 16-33+2 подземных этажа, общей площадью 137815, 59 кв.м., по строительному адресу: // и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок не позднее // передать им жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже в подъезде (секции) №6, проектной общей площадью 56,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью 57,40 кв.м., проектной площадью комнат 21,10 кв.м., с отделкой согласно перечню отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства. Обязательства по оплате жилого помещения в размере 6984432 руб. ими (ФИО1 и ФИО2) исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, ООО «Мортон-РСО» передан им 01.08.2020. Просрочка исполнения обязательств со стороны ООО «Мортон-РСО» составляет 305 дней. За период // решением Советского районного суда г. Рязани от //, измененным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от //, с ООО «Мортон-РСО» в их пользу взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры в размере 193817 руб. 99 коп. каждому. За период с // неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 453406 руб. 05 коп. Действиями ООО «Мортон-РСО» в связи с нарушением срока передачи квартиры им причинен моральный вред, который они оценивают в размере 5000 руб. каждому. Кроме того, ими понесены убытки, связанные с наймом жилого помещения, расположенного по адресу: //, размер которых за период // составляет 150000 руб. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просили суд взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу: ФИО1 - неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве // срока передачи квартиры за период с // в размере 226703 руб. 03 коп., убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; ФИО2 - неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве // срока передачи квартиры за период с // в размере 226703 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, в связи с изданием 02 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации Постановления № 423 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», просил суд взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве // срока передачи квартиры за период // в размере 79855 руб. 34 коп., в пользу ФИО1 убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 30000 руб.; в остальной части исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Мортон-РСО», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в представленных в суд возражениях на исковое заявление исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423..

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тесту – ФЗ № 214-ФЗ, Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 статьи 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2018 между ФИО2, ФИО1 и ООО «Мортон-РСО», был заключен договор об участии в долевом строительстве //предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства многоквартирного жилого дома, с количеством этажей 16-33+2 подземных этажа, общей площадью 137 815,59 кв.м, по строительному адресу//

В соответствии п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 490, назначение – квартира, этаж расположения 10, номер подъезда (секции) 6, проектная общая площадь 56,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь 57,40 кв.м, количество комнат 2, проектная площадь комнат 21,10 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора на день подписания составляет 6984 432 руб. и складывается из стоимости проектной площади квартиры по цене 1 кв.м. – 121 680 руб., включающей в себя стоимость услуг застройщика на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По условиям договора, участник обязался оплатить цену договора частично за счет собственных средств в размере 1048432 руб. и частично за счет средств банковского кредита в размере 5936000 руб. Как усматривается из материалов дела, а именно из содержания чека-ордера // истцом ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору приобретения недвижимости была уплачена денежная сумма в полном объеме – в размере 6986432 руб., включающая в себя оплату по договору участия в долевом строительстве – 6984432 руб. и 2000 руб. – оплату по договору оказания услуг от 20.03.2018.

В силу п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период начиная //

Согласно п. 7.1 застройщик обязан по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок // г.

Истцы свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилья исполнили надлежащим образом, оплатив цену договора своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик в установленный договором срок квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от 03.06.2020, и, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Решением Советского районного суда г. Рязани от 03.06.2020 с учетом изменений, внесенных определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 26.08.2020, с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве №//) срока передачи квартиры за период с // в размере 193817 руб. 99 коп., убытки, связанные с наймом жилого помещения, за период с 01.10.2019 по февраль 2020 в размере 150000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 174409 руб.; с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве № // срока передачи квартиры за период с // в размере 193817 руб. 99 коп., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 99409 руб.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что объект долевого строительства – квартира, этаж расположения 10, номер подъезда (секции) 6, проектная общая площадь 56,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь 57,40 кв.м, количество комнат 2, проектная площадь комнат 21,10 кв.м., передана истцам // что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № //

Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате истцам неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за заявленный ими период с //

Размер неустойки, исчисленной из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка России, с учётом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», действующей в соответствующие периоды просрочки, составляет 159710 руб. 68 коп. исходя из следующего расчета:

- за период с //

- за период // 148069 руб. 96 коп. (6984432 руб. х 6%/300х53)х2).

Ответчик, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер заявленной истцами неустойки.

Действительно, статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и предоставления суду доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, каких каких-либо доказательств несоразмерности размера неустойки (штрафа) последствиям неисполнения обязательства в установленный договором участия в долевом строительстве жилья срок, ответчиком суду не представлено.

Изложенные ответчиком в возражениях на исковое заявление обстоятельства, учитывая срок нарушения ответчиком обязательства по передачи истцам квартиры – 10 месяцев - основанием для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки не являются.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве № // срока передачи квартиры за период с 06.02.2020 по 02.04.2020 в размере 79855 руб. 34 коп.

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд руководствуется положениями статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ, в соответствии с которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании// по настоящее время истцы работают в г. Москве в ООО «Клевер Техно», вынуждены были снимать квартиру, и нести затраты по найму жилого помещения.

Согласно заключенному между //. и ФИО1 договору найма жилого помещения от // и дополнительных соглашений к нему, ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: // платы за найм жилого помещения в месяц составляет 30000 руб. за полный календарный месяц, плата за найм производится ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца за месяц вперед.

За март 2020 истцом ФИО1 за найм жилого помещения оплачено 30000 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от //

Наличие причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передачи объекта долевого строительства, отсутствие у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, установлено определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от //.

Учитывая, что расходы истца ФИО1 по найму жилья носили вынужденный характер, при этом находятся в причинно-следственной связи с просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, а поэтому являются убытками ФИО1 и подлежат взысканию в его пользу с ответчика в размере 30000 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлен факт нарушения ООО «Мортон-РСО» прав истцов на своевременное получение жилого помещения от застройщика, с учётом обстоятельств дела, характера нарушения и периода просрочки исполнения обязательств, суд полагает, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб., что будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», для истца ФИО1 составляет 57427 руб. 67 коп. (79855 руб. 34 коп. + 30000 руб. + 5000 руб.) х 50%), для истца ФИО2 – 42427 руб. 67 коп. (79855 руб. 34 коп. + 5000 руб.).

Оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа не имеется по изложенным выше основаниям.

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда рассмотрению при принятии решения по иску ФИО1 и ФИО2 не подлежит, поскольку в силу статей 203 и 434 ГПК РФ может быть рассмотрено после вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона, в размере 5594 руб. 21 коп. (4994 руб. 21 коп. - по требованиям имущественного характера, 600 рублей - по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве № // срока передачи квартиры в размере 79855 руб. 34 коп., убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 32000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 57427 руб. 67 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве № //) срока передачи квартиры в размере 79855 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 42427 руб. 67 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в госпошлину в доход бюджета муниципального образования – г. Рязань в размере 5594 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – (подпись). Т