Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Республики Башкортостан к Евтюхину А. В. о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Евтюхину А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан и Евтюхиным А. В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, разрешенным использованием «Для ведения индивидуального садоводства» с площадью 1 494 кв.м. га.Пунктом 2.1 срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСогласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В связи с изложенным, администрирование доходов бюджета муниципального района от платежей по договорам аренды, по земельным участкам, расположенным в границах муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления. В пункте 4.1 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок в размере 50 206 рублей. П. 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до десятого числа первого месяца квартала. В соответствии с 5.4.7 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора. Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений Республики, Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 100412 рублей. В том числе, за 2020 год - начислено 50 206 руб., уплачено 0 руб. За 2021 год начислено 50 206 руб., уплачено 0 рублей. Таким образом, в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в нарушение условиям Договора аренды земельного участка, Ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей. Учитывая, что у Ответчика имеется задолженность по арендным платежам с 2018 года, а срок уплаты арендных платежей установлен ежемесячно, то имеется основание для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На претензию, направленную ответчику ДД.ММ.ГГГГ, исх. № б/н ответ истцом не был получен. На основании изложенного, просят взыскать в пользу Администрации муниципального района Республики Башкортостан с Евтюхина А. В. задолженность по арендной плате за 2020, 2021, года в размере 100412 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не направил, ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района

В связи с изложенным, администрирование доходов бюджета муниципального района от платежей по договорам аренды, по земельным участкам, расположенным в границах муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице Председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по и Евтюхиным А. В. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: , , вблизи разрешенным использованием «Для ведения индивидуального садоводства» общей площадью 1494 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ отДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а арендатор Евтюхин А.В. принял указанный земельный участок, о чем имеются подписи.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшими между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.1 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок в размере 50 206 рублей.

Согласно п. 4.3 Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан в Приложении № к настоящему договору, который является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.4 Договора обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней после оплаты.

Согласно п. 4.5. Договора арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Судом установлено, что исходя из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ, что у Евтюхина А.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный через торги-аукцион) с кадастровым номером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 100412 рублей.

За 2020 года – начислена 50 206 руб., уплаты нет.

За 2021 года - начислена 50 206 руб., уплаты нет.

Итого задолженность, согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 412 рублей.

Расчет, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в нарушение условиям Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик Евтюхин А.В. не выполняет обязанности по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по решению суда и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес на имя Евтюхова А.В. была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н, года с предложением в течение 30 дней с момента направления претензии расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, а также погасить задолженность по уплате арендных платежей.

Судом установлено, что ответ истцом на претензию не был получен.

Как установлено судом, у ответчика Евтюхина А.В. имеется задолженность по арендным платежам с 2018 года, а срок уплаты арендных платежей установлен ежемесячно, то имеется основание для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что истцом была направлено предложение расторгнуть договор аренды, на который ответ не поступил.

Поскольку ответчиком Евтюхиным А.В. не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца Администрации муниципального района Республики Башкортостан к Евтюхину А. В. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 100 412 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика Евтюхина А.В. в пользу истца суммы в размере 100 412 рублей в счет погашения задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального района Республики Башкортостан к Евтюхову А. В. о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжению договора аренды подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального района Республики Башкортостан к Евтюхину А. В. о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Евтюхина А. В. задолженность по арендной плате за 2020, 2021 годы в размере 100 412 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацей муниципального района Республики Башкортостан и Евтюхиным А. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов