Решение № 2-2781/19 от 12.08.2019 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

№ 2-2781/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 12 августа 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,при секретаре Куликовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала следующее – ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Рождественского сельского совета Гатчинского района Ленинградской области № земельный участок площадью 1745 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение гр. К.С.Н., о чем выдано свидетельство о праве на земельный участок №.

В ДД.ММ.ГГГГ года К.С.Н. подготовила землеустроительное дело, поставила земельный участок на государственный кадастровый учет и обратилась в Администрацию МО «Гатчинский район» для приобретения земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № земельный участок был предоставлен К.С.Н. в собственность, ДД.ММ.ГГГГК.С.Н. выдан кадастровый план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ТО УЮ ЛОРП – свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками. Переход права собственности зарегистрирован Территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №№.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № истице ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого. Главным архитектором МО «Гатчинский район» Ленинградской области А.Л.И. подготовлена схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

Истица закончила строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, однако, в силу обстоятельств на обратилась с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области по вопросу узаконивания жилого дома. Специалисты Комитета по архитектуре на личном приеме разъяснили истице, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ утратило действие, выдача нового градостроительного плана невозможно, так как жилой дом по факту уже построен, что препятствует последующей выдаче уведомление о начале и окончании строительства.

Истица полагает, что единственным способом легализации жилого дома является признание права собственности в судебном порядке.

Ответчик возражений не представил, направил отзыв с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд представителя Х.М.В.., который поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что в настоящее время имеется коллизия между разрешительными документами истицы и современными требованиями градостроительного законодательства, которые не допускает предоставление нового разрешения на строительство при наличии фактически построенных объектов недвижимости на земельном участке, то есть прежнее разрешение на строительство по сроку истекло и не может являться правовым основанием для обращением за вводом дома в эксплуатацию, а новое разрешение получить невозможно.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела Администрация извещена.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца Х.М.В.., исследовав материалы дела, техническое заключение, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № истице ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого.

Главным архитектором МО «Гатчинский район» Ленинградской области А.Л.И. подготовлена схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

Истица закончила строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, однако, в силу личных обстоятельств не обратилась с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области по вопросу узаконивания жилого дома.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, фактически не дал ответа по существу обращения, указав на необходимость получения заявителем градостроительного плана.

Суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с площадью 131,7 квадратных метров учет за номером №, год постройки – 1994. Фактически истица произвела достройку (реконструкцию) указанного жилого дома и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имел назначение – жилое, этажность – 3, в том числе 1 подземный этаж, площадь 619,2 квадратных метров. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом жилого дома, выполненным кадастровым инженером Л.А.Д.ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей по своей инициативе заказано обследование и получено Техническое заключение, выполненное ООО «<организация>», согласно которому жилой дом соответствует требованиям безопасности, не создает угрозы собственнику и третьим лицам.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законность оснований возникновения прав истца на спорное недвижимое имущество подтверждается правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешительной документацией на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <паспортные данные>, право собственности на жилой дом, назначение – жилое, этажность – 3, в том числе 1 подземный этаж, площадью 619,2 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Едином кадастре недвижимости о жилом доме, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 16 августа 2019 года.