Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» (далее – ООО «Аквилон-Бюро») о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от 16.01.2019, заключенного с ООО «Риверсайд», правопреемником которого является ответчик, и договора цессии от 30.09.2019 застройщик обязался передать ей объект долевого строительства. С ответчиком 25.05.2020 был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому застройщик передал ей квартиру для производства строительных работ. Считает, что квартира передана ей только для производства отделочных работ, и акт приема-передачи не является документом для государственной регистрации права собственности. От ответчика 27.01.2020 поступило письмо с требованием произвести доплату в размере 50602 рублей в связи с увеличением фактической площади квартиры до 45,7 кв.м. Однако согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 45,2 кв.м. По окончании отделочных работ ответчику было предъявлено требование выдать акт приема-передачи, которое не выполнено. Считает, что объект долевого строительства ей не передан, в связи с чем ответчик должен нести расходы на содержание квартиры. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.06.2020 по 29.03.2021 в сумме 311682 рублей, расходы на обслуживание жилого помещения в размере 18753 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг по подготовке технического паспорта жилого помещения в размере 3999 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 34000 рублей, на оформление доверенности в размере 2700 рублей (л.д. 4 – 6).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее представитель на иске настаивал, представитель ответчика ООО «Аквилон-Бюро» с иском не согласился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве № 405 от 16.01.2019 застройщик ООО «Риверсайд» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, в районе ул. Ломоносова, д. 83, вторая очередь, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру за номером 72, общей площадью предварительно 45,07 кв.м, расположенную на 9 этаже в строительных осях 1-5; А-В (п. 1.1). Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2019 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 01.07.2020 (п. 2.5). Цена договора составляет 3620000 рублей (п. 3.1) (л.д. 11 – 15).

В силу договоров цессии от 06.06.2019 и от 30.09.2019 права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 405 от 16.01.2019 переданы ФИО1 (л.д. 15 оборот – 18).

Застройщиком 08.04.2020 получено разрешение на ввод дома, которому присвоен адрес: <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 55 – 57).

Сторонами 25.05.2020 подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 405 от 16.01.2019, согласно которому застройщик передал истцу для производства отделочных работ квартиру № 72, общей площадью 42,9 кв.м, с балконом площадью 0,9 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3), с лоджией площадью 1,9 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), находящуюся на 9 этаже в многоквартирном доме по ул. Ломоносова, д. 83 в г. Северодвинске (вторая очередь строительства), расположенном по адресу: <...> (п. 1).

Согласно акту паспорта на приборы учета (воды и электрической энергии), ключи от металлической входной двери получены участником долевого строительства на руки при подписании настоящего акта (п. 3).

С 25.05.2020 к участнику долевого строительства переходят обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, а также расходов по оплате использования земельного участка.

С момента подписания акта приема-передачи к участнику долевого строительства переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, а также риск случайной гибели и случайного повреждения общего имущества.

С момента передачи помещений и оборудования, расположенного в помещениях, участник долевого строительства становится балансодержателем сетей, коммуникаций и оборудования в передаваемых помещениях и несет ответственность за их безопасную эксплуатацию, обслуживание и ремонт в соответствии с действующими нормативными актами.

Помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями передаваемых жилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат участнику долевого строительства на праве общей собственности. При этом доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональна размеру общей площади передаваемого участнику долевого строительства жилого помещения (л.д. 9).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, и суд признает их установленными.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2019 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 01.07.2020.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 08.04.2020 (л.д. 55 – 57), а 25.05.2020 застройщиком и участником долевого строительства подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 405 от 16.01.2019 (л.д. 9).

В исковом заявлении истец ссылается на предъявленное застройщиком требование произвести доплату до полного размера цены договора в сумме 50602 рублей в связи увеличением фактической площади объекта долевого строительства (л.д. 60).

Действительно, пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата указанной разницы производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 80320 рублей за 1 кв.м.

В то же время из объяснений представителя ответчика в судебном следует, что 25.05.2020 было подписано два вида актов: акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ и акт приема-передачи квартиры в собственность. Поскольку истцом не была произведена доплата до полной цены договора, второй акт ему не был выдан (л.д. 98 – 99).

Оба акта представлены ответчиком в суд (л.д. 58, 59).

Вместе с тем, требования к документу о передаче объекта долевого строительства установлены частью 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из содержания представленного истцом акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 405 от 16.01.2019 (л.д. 9) усматривается, что он содержит сведения, позволяющие идентифицировать передаваемое жилое помещение (адрес дома и номер квартиры), основные характеристики жилого помещения (этаж, на котором она расположена, ее площадь, материалы перекрытий, наружных стен и внутриквартирных перегородок, оконных и дверных блоков), акт содержит указания на переход с момента его подписания к участнику долевого строительства риска случайной гибели и случайного повреждения имущества, а также на то, что участнику долевого строительства принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и что с 25.05.2020 к участнику долевого строительства переходят обязанности по содержанию переданного помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что данный акт соответствует требованиям, предусмотренным частью 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к документу о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств обращения истца в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на квартиру и отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности по мотиву ненадлежащего составления передаточного акта истцом в суд не представлено.

При этом 25.05.2020 истцом были получены ключи от квартиры и техническая документация на установленные в квартире приборы учета, истцом в квартире выполнен ремонт и квартира фактически используется истцом.

Утверждения представителя истца о том, что истец не пользуется квартирой, опровергаются заключением комиссии экспертов № СЭ-02/2021 от 08.09.2021, из которого следует, что истцом после подписания акта от 25.05.2020 выполнены следующие отделочные работы: оклейка стен обоями, облицовка стен санузла и зоны сантехнических приборов кухни керамической плиткой, установка межкомнатных дверных блоков и сантехнических приборов в санузле, кухне. Из представленной в заключении экспертов фототаблицы усматривается, что в квартире находится мебель, постельные принадлежности, бытовые электроприборы, кухонная утварь, продукты питания и домашние животные.

Адрес квартиры: <...>, указан истцом в качестве адреса проживания в претензии к ответчику от 22.03.2020 (л.д. 27 – 28) и в исковом заявлении (л.д. 4).

Таким образом, с 25.05.2020 истец фактически пользуется жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства исполнена застройщиком 25.05.2020, то есть в установленный договором участия в долевом строительстве срок.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется.

Поскольку 25.05.2020 квартира была принята истцом и с этого момента к истцу перешла обязанность по содержанию жилого помещения, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на обслуживание жилого помещения в размере 18753 рублей 14 копеек не имеется.

Поскольку судом не установлено фактов нарушения прав истца как потребителя, оснований для удовлетворения производного требования истца о взыскании компенсации морального вреда также не имеется.

Расходы истца на оплату услуг по подготовке технического паспорта жилого помещения в размере 3999 рублей, направленные на собирание доказательств по делу, не являются убытками (ст. 15 ГК РФ), так как не направлены на восстановление нарушенного права и не могут быть взысканы в качестве судебных расходов (гл. 7 ГПК РФ), поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Равным образом, взысканию с ответчика не подлежат судебные расходы на оплату юридических услуг и на оформление доверенности представителя.

На основании изложенного суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

По настоящему делу судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой поручено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», оплата экспертизы возложена на ответчика. Экспертиза была проведена, заключение комиссии экспертов представлено в дело. Расходы на производство экспертизы составили 30485 рублей 23 копейки, что подтверждается счетом № 00029000024 от 27.07.2021, экспертному учреждению не возмещены.

Доказательств оплаты производства экспертизы сторонами в суд не представлено.

Из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 85, ч. 1 ст. 96 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что если экспертиза была назначена судом по ходатайству стороны, но не была оплачена указанной стороной, расходы экспертного учреждения на производство экспертизы подлежат возмещению за счет той стороны, не в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку требования в удовлетворении требований истца в полном объеме отказано, расходы на производство экспертизы подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 30485 (тридцать тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 23 копейки в возмещение расходов на производство экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий	П.М. Баранов
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2021г.