Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно –коммунального хозяйства Московского района» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно –коммунального хозяйства <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что истец осуществляет управление жилым домом №А по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей компании по обращению собственника <адрес> составлен акт, согласно которому обследование <адрес> не представилось возможным из –за отсутствия доступа. При этом, в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа для осмотра инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ. Однако при повторном выходе на место доступ в квартиру предоставлен не был. Повторное уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру также оставлено без внимания. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес>А по <адрес> для проведения осмотра, а также проведения необходимых ремонтных работ.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, представителем истца при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания жилищно –коммунального хозяйства <адрес>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №А по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией из работников управляющей компании по обращению собственника <адрес>, указавшего на подтопление жилого помещения кварирой №, был осуществлен выход на место для обследования указанной квартиры. Однако обследование провести не представилось возможным из –за отсутствия доступа в жилое помещение, собственником которого является ФИО1, о чем составлен соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ. Однако со стороны ответчика ответа не последовало, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ повторно произвел выход на место, попасть в квартиру не смог, о чем также был составлен соответствующий акт. Повторное уведомление также оставлено ответчиком без внимания.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение чинения ответчиком управляющей компании исполнить свои обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования.

Расходы по оплате госпошлины в силу статей 98, 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес>А по <адрес>, для проведения осмотра, а также проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова

Решение24.11.2021