Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., ответчика Алексеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области к Алексееву Николаю Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, об обязании передачи жилого помещения по акту приема-передачи, о выселении из жилого помещения, об обязании выплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области обратился в Серпуховский городской суд с иском к ответчику Алексееву Н.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; об обязании передачи данного жилого помещения истцу в освобожденном виде по акту приема-передачи; о выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; об обязании выплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и по иным платежам.

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве третьих лиц были привлечены ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился после объявленного перерыва; письменных ходатайств и дополнений не поступило.

Из текста искового заявления, устного объяснения представителя истца Гаглоева Д.А., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 26 июля 2023 года, видно, что Российская Федерация является собственником вышеуказанного спорного жилого помещения, а именно: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании решения Красногорского суда Московской области от 08 апреля 2019 года, которым данный объект был обращен в доход Российской Федерации. Ранее собственником данного жилого помещения являлся ответчик Алексеев Н.Н. Сведений о регистрации в спорном жилом помещении в качестве проживающих кого-либо из возможных жильцов, включая ответчика, истец не располагает. У Росимущества имеются неподтвержденные сведения о проживании Алексеева Н.Н. в спорном жилом помещении. С учётом изложенного, Росимущество просит удовлетворить заявленные исковые требования. Какая-либо информация, связанная с наличием какой-либо спорной задолженности отсутствует. Соответствующие поставщики коммунальных услуг не уполномочивали Росимущество на инициирование подобных требований.

Ответчик Алексеев Н.Н. в настоящем судебном заседании иск не признал, так как он в спорном жилом помещении не зарегистрирован в качестве проживающего, никогда в нем не был зарегистрирован, не проживал и не проживает в нём. Он был только номинальным собственником данного дома. Никаких обязательств по оплате услуг ЖКХ в отношении спорного жилого помещения у него не имеется и не имелось.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии решения Красногорского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года, вступившего в законную силу, были обращены в доход Российской Федерации различные объекты движимого и недвижимого имущества, принадлежащие Шестуну А.В., его родственникам, а также иным физическим и юридическим лицам, аффилированность которых по отношению к Шестуну А.В. была установлена, в частности, было обращено в доход государства спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д.68-141).

В соответствии с копиями выписок из ЕГРН собственником спорного жилого помещения, расположенного по <адрес>, является Российская Федерация; право собственности зарегистрировано на основании вышеуказанного судебного решения 14 декабря 2020 года; данное жилое помещение до обращения на него взыскания находилось в собственности Алексеева Н.Н. (л.д. 20-25, 48-50, 53-60).

Согласно ответа администрации ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» на судебный запрос, копии паспорта ответчика – Алексеев Н.Н. зарегистрирован в качестве проживающего по <адрес>; дата регистрации по указанному адресу – 15 августа 2015 года; ранее с 31 мая 1975 года был зарегистрирован в качестве проживающего по <адрес> (л.д.18, копия паспорта).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в отношении Алексеева Н.Н., так как он не зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживает там фактически.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным оставить исковые требования без удовлетворения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Красногорского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года, вступившего в законную силу, были обращены в доход Российской Федерации различные объекты движимого и недвижимого имущества, принадлежащие Шестуну А.В., его родственникам, а также иным физическим и юридическим лицам, аффилированность которых по отношению к Шестуну А.В. была установлена, в частности, было обращено в доход государства жилое помещение, расположенное по <адрес>. Право собственности за Российской Федерацией зарегистрировано 14 декабря 2020 года.

Жилое помещение, расположенное по <адрес>, до обращения на него взыскания находилось в собственности Алексеева Н.Н..

Ответчик Алексеев Н.Н., начиная с 31 мая 1975 года, не был зарегистрирован в качестве проживающего в спорном жилом помещении; не зарегистрирован он в нем и в настоящее время.

С 15 августа 2015 года по настоящее время Алексеев Н.Н. зарегистрирован в качестве проживающего по <адрес>.

Какие-либо сведения о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ за спорное жилое помещение отсутствует.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, так как Алексеев Н.Н. не является в настоящее время собственником спорного жилого помещения, не зарегистрирован в нём в качестве проживающего, фактически не проживает в нём; у него отсутствует обязанность по несению бремени содержания данного жилого помещения. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии вообще какой-либо задолженности по предъявленному предмету иска в соответствии с изложенными основаниями. Кроме того, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области не наделено полномочиями (и не может быть наделено) со стороны соответствующих поставщиков коммунальных услуг на предъявление вышеуказанных требований в интересах данных поставщиков.

Безусловная же обязанность передачи спорного жилого помещения его собственнику в освобожденном виде по акту приема-передачи в данном случае не предусмотрена действующим законодательством: Российская Федерация приобрела права собственности на спорное жилое помещение на основании судебного решения об обращении на него взыскания в доход государства, а не в результате заключения соответствующей сделки с переходом права собственности (купля-продажи, мена, дарение) или без перехода права собственности (аренда, найм, ссуда), правовое регулирование которых предусматривает обязательное составление передаточного акта.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области к Алексееву Николаю Николаевичу о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; об обязании передачи данного жилого помещения истцу в освобожденном виде по акту приема-передачи; о выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; об обязании выплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и по иным платежам – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2023 года.