Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий путем признания утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы являются собственниками квартиры на основании договора кули-продажи, о переходе права произведена запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ

Указывая, что продавец ФИО3, взяв обязательство сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев после сделки, хотя в квартире не проживает, с учета не снимается, что препятствует реализации всех правомочий собственника, истцы обратились за устранением препятствий в пользовании квартирой путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании требования поддержал ФИО1, который пояснил, что регистрация ответчика в квартире влечет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, препятствует в полной мере реализации прав собственников.

Истец ФИО2, ответчик в судебное заседание, будучи извещены, не явились, третьи лица представителей в суд не направили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Таким образом, Конституция Российской Федерации запрещает лишь произвольное лишение жилища. Между тем признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании закона и в судебном порядке не является произвольным лишением жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащей собственностью - жилым помещением.

Истцы являются собственниками квартиры , что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права.

Справкой о регистрации подтверждены пояснения истца о том, что регистрация ответчика в спорной квартире продолжает сохраняться, не смотря на взятое обязательство о снятии с регистрации в установленные договором сроки, этого обстоятельства не отрицала и ответчик, в письменном отзыве признав правомерность иска.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц.

Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения квартирой находящейся в его собственности.

Согласно ст. 304-305 ГК РФ собственник вправе требовать всякого нарушения его прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Нельзя не согласиться, что регистрация лица в квартире влечет для собственника дополнительные расходы по её содержанию, является обременением при реализации, о чем, по пояснениям истца, имеется намерение.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска нет, и требования должны быть удовлетворены. Признание утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрации.

Руководствуясь ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить:

Устранить препятствие в пользовании ею квартирой , признав ФИО3 утратившей право пользования квартирой

Решение может быть обжаловано в областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г.Томска.

Судья: