Гражданский кодекс часть 1

28 ноября 2017 года Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гужова В.А., при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. В обоснование заявленных требований ДД.ММ.ГГГГ между АО Коммерческий банк «ДельтаКредит с одной стороны ФИО3 и ФИО2 был заключен Кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> под ее залог. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Ответчики за счет предоставленных кредитных средств, приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с выбранной программой кредитования и условиями кредитного договора Ответчик обязался заключать договор страхования на весь период кредитования. В связи с неоплатой страхового взноса, Страховщиком в адрес ответчика было направлено письмо №/<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой оплатить ежегодный страховой взнос. Однако до настоящего момента Ответчик страховой взнос до настоящего момента не оплачен, следовательно у ответчика отсутствует заключенный договор страхования. В связи с тем что Ответчиком были нарушены условия кредитного договора подпункт «г» пункта <данные изъяты> у Банка возникает право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. И в случаи не исполнения требования в течении в течение <данные изъяты> дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, Кредитор имеет право обратить взыскание на Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 5.4.5) кредитного договора. Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается почтовой описью от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было. Для определения стоимости залогового имущества расположенной по адресу: Россия, <адрес> Истец заключил Договор №-и от «<данные изъяты>» <данные изъяты> с ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» Стоимость услуг оценщика составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с Отчетом №-и об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> На основании вышеизложенного начальная продажная цена заложенного имущества составляет - <данные изъяты> от стоимости и составляет - <данные изъяты><данные изъяты> рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Коммерческий банк «ДельтаКредит с одной стороны ФИО1 и ФИО2. 0братить путем продажи с публичных торгов взыскание, залогового имущества расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере, <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ответчиков суммы задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, включающей в себя:суммы невозвращенного основного долга - <данные изъяты>

суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>, Взыскать с Ответчиков возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты> копейки, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в <данные изъяты> рублей.

Представитель истца явился на судебное заседание уточнил исковые требования исключил требования о расторжении кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Коммерческий банк «ДельтаКредит с одной стороны ФИО3 и ФИО2, остальные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные им сроки.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ - 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 339 ГК РФ - в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст. 339 ГК РФ - договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Согласно п.З ст. 421 ГК РФ - стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 340 ГК РФ - 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ - 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 352 ГК РФ - 1. Залог прекращается: 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.З ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО Коммерческий банк «ДельтаКредит с одной стороны ФИО3 и ФИО2 был заключен Кредитный договор <данные изъяты> в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> под ее залог (л.д.17-28). Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Ответчики за счет предоставленных кредитных средств, приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств от «<данные изъяты> года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.37). В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с выбранной программой кредитования и условиями кредитного договора Ответчик обязался заключать договор страхования на весь период кредитования (л.д.29-36). В связи с неоплатой страхового взноса, Страховщиком в адрес ответчика было направлено письмо №/<данные изъяты>, с просьбой оплатить ежегодный страховой взнос (л.д.38). Однако до настоящего момента Ответчик страховой взнос до настоящего момента не оплачен, следовательно у ответчика отсутствует заключенный договор страхования. В связи с тем что Ответчиком были нарушены условия кредитного договора подпункт «г» пункта <данные изъяты> у Банка возникает право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. И в случаи не исполнения требования в течении в течение <данные изъяты> дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, Кредитор имеет право обратить взыскание на Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 5.4.5) кредитного договора. Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается почтовой описью от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было(л.д.39). Для определения стоимости залогового имущества расположенной по адресу: Россия, <адрес> Истец заключил Договор №-и от «<данные изъяты> с ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» Стоимость услуг оценщика составила <данные изъяты> рублей (л.д43-47). В соответствии с Отчетом №-и об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, стоимость данной квартиры составляет -<данные изъяты> рублей (л.д.49-103). На основании вышеизложенного начальная продажная цена заложенного имущества составляет - <данные изъяты> от стоимости и составляет - <данные изъяты> рублей. Представленным расчетом задолженности подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - <данные изъяты> рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 9 <данные изъяты> рублей (л.д.9).

В целях определения стоимости заложенного имущества, по которой в настоящее время возможна его реализация при обращении взыскания, истец произвел оценку заложенного имущества с привлечением независимого оценщика – ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр». Согласно Отчету №-и от <данные изъяты>. рыночная стоимость заложенного истцу имущества составляет <данные изъяты> рублей.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд считает возможным определить ее в размере, равном <данные изъяты> процентам от ее рыночной стоимости, подтвержденной представленным истцом отчетом независимого оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Оснований для определения иной цены, судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оценке <данные изъяты> рублей.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию с учетом принципа разумности и справедливости расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в размере <данные изъяты> рублей, и в возврат госпошлины – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов взыскание, залогового имущества расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере, <данные изъяты> рублей.

Сторона, не принимавшая участие в судебном заседании имеет право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течении семи дней, со дня получения заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> РТ в течении месяца.

Копия верна: Судья: В.А.Гужов