Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Иртышской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 118 968,58 рублей за период с июня 2009 по июль 2019, а также госпошлины 3 579,37 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом адресу регистрации по месту жительства, в том числе 02.11.2020 ознакомилась с материалами дела и получила судебную повестку на 13.11.2020, что подтверждено ее личной подписью.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно протокола внеочередного общего собрания №1 собственников помещений домов <адрес> от 12.04.2009 в указанных домах организовано ТСЖ «На Иртышской»

Из представленной выписки ЕГРН об объектах недвижимости по состоянию на 11.06.2020 ФИО1 является собственником квартиры <адрес> с 02.02.2000, согласно сведений отдела ОАСР УВД России по Приморскому краю зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20.07.2000.

Из представленной выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.09.2020 следует, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО8. и ФИО9. в период с 26.10.1999 по 14.12.1999, затем ФИО10. с 14.12.1999 по 01.02.2020, с последней даты и до настоящего времени ФИО1

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период с июня 2009 по июль 2019 не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено.

Требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем истец обращался с заявлением о выдачи судебного приказа, мировой судья судебного участка №17 Первореченского судебного района г.Владивостока вынес судебный приказ № от 16.09.2019, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 17 Первореченского судебного района г.Владивостока от 19.11.2019.

Представленный истцом расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2009 по июль 2019 в сумме 118 968,58 рублей, судом проверен, математически верный, соответствует требованиям закона и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 579,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Иртышской» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2009 по июль 2019 в размере 118 968,58 рублей, госпошлину в размере 3 579,37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: