Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Заволжского района города Твери в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» о возложении обязанности произвести перерасчет, внести изменения в техническую документацию, провести общее собрание собственников,

установил:

Прокурор Заволжского района города Твери обратился в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» произвести перерасчет денежных платежей по строке «ОДН электроэнергия»:

- ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, за период 2017-2018 гг. в размере 666 руб. 63 коп

- ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, за период 2017-2018 гг. в размере 973 руб. 59 коп.

- ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, за период 2017-2018 гг.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» провести общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, <адрес>, рассмотреть на нем вопрос о внесении изменений в договора управления многоквартирными домами в части платы за содержание общего имущества по строке содержание общего имущества с учетом заключения кадастрового инженера ФИО18

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» внести изменения в техническую документацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, <адрес>, а именно в разделы технических паспортов, содержащих сведения о площади мест общего пользования:

- по многоквартирному дому <адрес> указать площадь техподполья - 745,6 кв.м.;

- по многоквартирному дому <адрес> указать площадь технического чердака - 360 кв.м.;

- по многоквартирному дому <адрес> указать площадь техподполья -1163,5 кв.м., площадь технического чердака - 925,3 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что Прокуратурой Заволжского района г. Твери на основании поручения прокуратуры Тверской области проведена проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» требований жилищного законодательства.

Установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, допустило нарушения в обозначенной сфере правоотношений.

В управлении общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» на основании лицензии от 06 мая 2015 года № 000101 и договоров управления многоквартирными домами находятся многоквартирные жилые дома, в том числе расположенные в г. Твери по следующим адресам: <адрес> (договор управления от 01 декабря 2014 года № АН/24А), <адрес> (договор управления от 01 декабря 2014 года №О/1), <адрес> (договор управления от 25 мая 2015 года № С/24).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества.

Согласно положениям договоров управления многоквартирными домами от 01 декабря 2014 года № АН/24А, от 01 декабря 2014 года №О/1, от 25 мая 2015 года № С/24 указанные договоры заключены в целях обеспечения управления многоквартирными жилыми домами, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения граждан коммунальными услугами надлежащего качества. Состав общего имущества многоквартирных домов определен в приложениях № 1 к договорам.

В соответствии с приложением № 1 к данным договорам, определены следующие площади подвалов и чердачных помещений вышеуказанных многоквартирных домов: <адрес>, подвала - 358,7 кв.м., площадь чердака 600 кв.м.; <адрес>, площадь подвала - 786 м кв. <адрес>, площадь подвала -1865 кв.м.

В процессе управления вышеуказанными многоквартирными домами общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» 04 марта 2019 года с индивидуальным предпринимателем ФИО14., являющимся кадастровым инженером, заключен договор на оказание услуг по уточнению площадей помещений жилищного фонда вышеуказанных многоквартирных жилых домов. По результатам исполнения указанного договора обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» получены заключения кадастрового инженера, согласно которым установлены следующие площади:

- <адрес>, площадь подвала - 358,7 кв.м., площадь технического чердака - 627 кв.м.;

- <адрес>, площадь техподполья - 745,6 кв.м.;

- <адрес>., площадь техподполья -1163,5 кв.м., площадь технического чердака - 925,3 кв.м.

Таким образом, выявлены факты изменения площадей общего имущества собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов в сторону увеличения, которые не соответствуют площадям общего имущества, отраженным в приложениях № 1 к вышеуказанным договорам управления многоквартирными домами.

При этом, проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что индивидуальным предпринимателем ФИО15. результаты обследования вышеуказанных многоквартирных домов оформлены не ранее 27 мая 2019 года, поскольку акты выполненных работ подписаны им и обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» 27 мая 2019 года.

Обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» необходимо было рассмотреть вопрос о внесении изменений в договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес> в порядке, определенном главой 29 ГК РФ. Однако общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» без уведомления собственников вышеуказанных многоквартирных домов, внесения соответствующих изменений в соответствующие договоры управления многоквартирными домами, в связи с выявленными фактами изменения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в платежных документах произвело перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, за 2017 г. (в июне 2019 г.), в октябре 2019 г. (за 2018 г.).

При начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме, обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» применялись следующие площади мест общего пользования: по <адрес> -1206,20 кв.м.; по <адрес> -1801,40 кв.м.; по <адрес>. -3537,50 кв.м.

Исследованием технических паспортов на указанные многоквартирные дома установлено, что по многоквартирным домам по адресам: <адрес>, информация о площади мест общего пользования, а также информация о площади данных помещений отсутствует, по адресу: <адрес>, <адрес> площадь данных помещений не соответствует информации, используемой при начислении платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества.

Таким образом, обязанность, возложенная на общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, до настоящего времени не исполнена, соответствующие изменения, отражающие сведения о составе и состоянии общего имущества дома, в технические паспорта дома не внесены.

При таких обстоятельствах, применение при расчете размера платы за электрическую энергию, использованную при содержании общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах, площади мест общего пользования, не подтвержденной документально, а так же без внесения изменений в договоры управления многоквартирными домами в установленном законом порядке является неправомерным за период с 2017-2018 г.г.

В прокуратуру Заволжского района города Твери в связи с не устранением ответчиком вышеуказанных нарушений жилищного законодательства за защитой своих прав и законных интересов обратились ФИО2, ФИО3, ФИО5

Определением Заволжского районного суда города Твери от 16 марта 2021 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» в связи с отказом от иска.

Представитель прокурора Заволжского района города Твери Сыкин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме и просила суд приобщить к материалам дела письменное заявление о признании иска, из которого следует, что положения ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Дополнительно указала, что меры по проведению общих собраний жителей указанных домов предприняты, перерасчет гражданам произведен.

Материальные истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле без исследования доказательств по делу в связи с признанием иска ответчиком.

Выслушав представителя ответчика, обсудив заявление ответчика о призвании иска, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, прокурором Заволжского района города Твери проведена проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» требований жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» при осуществлении и управления многоквартирными домами, расположенным по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, допущены нарушения в обозначенной сфере правоотношений.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд, исходя из ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Ответчик в суде иск признал, последствия признания иска в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем составлено соответствующее заявление в письменной форме.

С учётом признания иска ответчиком, которое сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прокурора Заволжского района города Твери в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» обязанности произвести перерасчет, внести изменения в техническую документацию, провести общее собрание собственников.

При этом из представленных суду фотоматериалов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» уже инициировало проведение общего собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г<адрес>, <адрес>, по вопросу внесения изменений в договор управления многоквартирным домом в части изменения размера платы за содержание общего имущества по строке содержание общего имущества с учетом заключения кадастрового инженера ФИО16 Также, в материалы дела представлено поручение общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» в адрес ООО «ЕРКЦ» о перерасчете в отношении истцов на требуемые суммы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокурора Заволжского района города Твери - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» обязанность произвести перерасчет платежей по строке «ОДН Электроэнергия» ФИО2 на сумму 666 руб. 63 коп., ФИО3 на сумму 973 руб. 59 коп., ФИО4 на сумму 1218 руб. 87 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» инициировать проведение общего собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по вопросу внесения изменений в договор управления многоквартирным домом в части изменения размера платы за содержание общего имущества по строке содержание общего имущества с учетом заключения кадастрового инженера ФИО17

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» внести изменения в технические паспорта многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части сведений о площади мест общего пользования: в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, указать площадь техподполья 745,6 кв.м., в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, указать площадь технического чердака 360 кв.м., в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, указать площадь техподполья 1163,5 кв.м., площадь технического чердака 925,3 кв.м.

Решение суда в части возложения обязанность произвести перерасчет платежей и обязанности инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов обращению к исполнению не подлежит в связи с добровольным исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» указанных требований.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2021 года.

Председательствующий О.В. Самухина

Дело № 2-430/2021