Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, мотивируя их тем, что по условиям договора уступки прав требования к ней перешли права требования исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При этом по условиям договора ООО СК «Альтернатива» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру, фактическая передача которой до настоящего времени не состоялась. Считает, что ответчиком нарушены права – потребителя, в связи с чем, просила взыскать с ООО СК «Альтернатива» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 212 руб.00 коп., с пересчетом на день вынесения решения и продолжить ее начисление до даты фактического исполнения, компенсацию морального вреда 5 000 руб.00 коп., штраф 50%, издержки на оформление доверенности 1 500 руб.00 коп., издержки на заверение копий документов 1 700 руб.00 коп, расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.00 коп.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласилась частично, представила письменные возражения, просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу, поскольку ответчик находится в сложном финансовом положении. При этом от взятых обязательств не отказывается. Ориентировочно, квартира, будет передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Альтернатива» и ООО «<наименование общества № 1>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (л.д.№), согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ООО «<наименование общества № 1>» ряд жилых объектов долевого участия в строительстве, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью с учетом лоджий <*,*> кв.м., находящуюся на № этаже в многоквартирном доме со строительным номером № на земельном участке с кадастровым номером № местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <*,*> км от ориентира по направлению на <***>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цена квартиры 1 755 900 руб. 00 коп.

Регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<наименование общества № 1>» уступило свои права по договору ООО СК «<наименование общества № 2>» Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «<наименование общества № 2>» уступило свои права по договору ООО «<наименование общества № 3>». Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<наименование общества № 3>» уступило свои права по договору Султановой С.К.. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке прав в пользу истца.

Факт оплаты предмета договора в полном объеме, ответчиком не оспаривается, подтверждается справками (л.д.№).

По настоящему делу ответчик в своих возражениях ссылается на то, что в процессе исполнения договора, возникли сложности со страхованием договоров долевого участия в строительстве, у страховых компаний, что в свою очередь делало невозможным регистрацию договоров и как следствие дальнейшее получение застройщиком средств на продолжение строительства.

Вместе с тем, учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что предмет договора на момент рассмотрения дела истцу не передан, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования (7,25%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату рассмотрения дела. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 755 900 х 7,25%/ 300 х 2 х 113 дней) = 95 240 руб.01 коп.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что Султановой С.К. были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда по 500 руб.00 коп.

С учетом общей суммы подлежащей взысканию, штраф должен составлять 47870 руб.00 коп. (95 240.01+ 500.00)х 50%).

Вместе с тем, согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 28 000 руб.00 коп., штрафа до 2 800 руб.00 коп.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства…

Учитывая, то обстоятельство, что истец просит продолжить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства, его требование в этой части признается законным и обоснованным.

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на представителя в сумме 10 000 руб.00 коп., что подтверждается договором и квитанцией (л.д.№).

Принимая во внимание сложность дела, необходимость в подготовке материалов до подачи иска в суд, фактическое время, затраченное на его рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их частично в размере 2 000 руб.00 коп.

Также с ответчика, в пользу истца подлежат компенсации издержки на оформление доверенности представителю 1 500 руб.00 коп., и издержки на свидетельство копий документов в сумме 1 700 руб.00 коп., поскольку данные расходы имеют документальное подтверждение (л.д.№), и непосредственно связаны с рассмотренным делом.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в размере 1 424 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования Султановой С.К. к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Альтернатива» в пользу Султановой С.К. неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 руб.00 коп., штраф 2 800 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 500 руб.00 коп., издержки на оформление доверенности 1 500 руб.00 коп., издержки на заверение копий документов 1 700 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 2 000 руб.00 коп., всего взыскать 36 500 (Тридцать шесть тысяч пятьсот) руб.00 коп.

Продолжить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства ООО СК «Альтернатива» по передаче объекта долевого строительства Султановой С.К.

В удовлетворении, остальной части требований Султановой С.К., отказать.

Взыскать с ООО СК «Альтернатива» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 424 (Одна тысяча четыреста двадцать четыре) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко