Гражданский кодекс часть 1

Требования были мотивированы тем, что брак между сторонами расторгнут. Ответчик проживает в доме истца и пользуется земельным участком при нем. Совместно с ответчиком в доме проживает их дочь ФИО4. В настоящее время истец решил продать дом, но ответчика создает препятствия в реализации его прав как собственника имущества. Вместе с этим, проживая в доме, ответчик не следит за ним, за его наем не оплачивает, бремя содержания жилого дома лежит на истце. Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении договора найма жилого помещения, однако, ответчиком оно получено не было, вернулось истцу.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО4

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что законодательством предусмотрено заключение договора найма с бывшим членом семьи, а также сам истец желает заключить его именно с ФИО3, почему истец не выселяет ответчика из жилого помещения, представитель истца затруднился ответить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заблаговременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания. В процессе рассмотрения дела поступили письменные возражения, в которых представитель ответчика указал, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника. Кроме этого, данное жилое помещение было реконструировано сторонами по делу в период брака за счет общих денежных средств супругов. После расторжения брака истец вопрос о выселении истца на основании пункта 4 статьи 31 ЖК РФ не ставил. Ответчик за счет своих личных средств несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. В силу п.3 статьи 11 ЖК РФ такой способ защиты права как понуждение к заключению договора найма жилого помещения не допускается.

Суд в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец является собственником жилого помещения – УР, , площадью 96,2 кв.м., на основании договора дарения от 13 декабря 2012 года № и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 29 января 2021 года.

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и вселена в указанное жилое помещение. Помимо истца в жилом помещении также зарегистрирована и проживает несовершеннолетний ребенок сторон ЛСА

В июне 2021 года, в связи с намерением сдать жилое помещение в аренду, в адрес ответчика было направлено предложение истца о заключении с ним договора найма жилого помещения на срок до 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года, однако, оно было оставлено ответчиком без ответа.

Истец, считая, что безвозмездное проживание ответчика в его жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, обратился в суд с требованиями о понуждении ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения.

До настоящего момента требования истца ответчиком не выполнено, так как они с ним не согласны.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением со стороны ответчика возникло при вселении его в качестве члена семьи в указанную квартиру в 1997 году и являются длящимися, и фактически сложились и осуществляются на основании договора безвозмездного пользования.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Вместе с тем, какая-либо норма ГК РФ либо иного федерального закона, возлагающие на ответчика против его воли обязанность по заключению договора коммерческого найма жилого помещения с истцом отсутствует.

Противоположный подход нарушает гарантированное Конституцией право свободно выбирать место жительства, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу статей 8, 9 и 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

По убеждению суда, исходя из оснований истца, а именно о нарушении права истца на распоряжение жилым помещением в связи с проживанием в нем ответчика, а также, неисполнение им обязанности по несению бремени содержания жилого помещения, суд считает, что способ защиты своих гражданских прав избран истцом неверно.

В данном случае не представлено доказательств тому, каким образом отсутствие договорных отношений с ответчиком нарушает права истца.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде через Завьяловский районный уд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Д, Гущина