Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова В.В. к ООО «Актив - комфорт О.Р.» (Управляющая компания Октябрьского района города Кирова») об обязании восстановить поврежденную кровлю,

УСТАНОВИЛ:

Суворов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» об обязании восстановить поврежденную крышу над сенями по адресу: <данные изъяты>. В обоснование требований указал, что 30.12.2008 был заключен договор управления общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома между УЖХ г. Киров и ООО «Управляющая компания Октябрьского района». 18.03.2015 была произведена очистка крыши дома <данные изъяты> от снега. Очистка была произведена некачественно, весь снег не убрали. В последние дни марта 2015 года ООО «Управляющая компания Октябрьского района» очищала остатки снега с крыши. При чистке крыши над сенями был поврежден покровный слой крыши, сброшены пригрузы рубероида, в результате образовалась протечка в кровли над сенями. Он обратился с претензией в ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о восстановлении поврежденной кровли, но ответа не получил. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.10.2015 суд обязал управляющую компанию восстановить крышу над квартирой <данные изъяты>. Только через два года ООО «Управляющая компания Октябрьского района» восстановила кровлю над жилой частью дома. Кровля над сенями, которая была повреждена при очистке снега, не восстановлена. Также при ремонте крыши была проломлена крыша над сенями. Задолженности перед управляющей организацией у него нет. Просил обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» восстановить поврежденную крышу над сенями адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Суворов В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2015 год УК Октябрьского района г. Кирова зимой очищала крышу и ее повредила, повредила весь рубероид и над сенями. В 2015 году был спор в Октябрьском районном суде г. Кирова о восстановлении кровли. Два года решение суда не исполнялось, в 2017 году управляющей компанией было восстановлено покрытие только жилой части крыши дома, хотя должны были сделать над всей квартирой, включая над сенями. Техпаспорт был изготовлен ответчиком, где в настоящий момент находится техпаспорт на дом не знает. В новой управляющей компании ЦКС техпаспорта нет. Обращался к судебному приставу-исполнителю по вопросу исполнения, судебный пристав-исполнитель обращалась в суд с заявлением за разъяснением решения суда, в разъяснении указано, что кровля над сенями не входит в предмет исполнения решения суда по делу № 2-3639/2015 от 15.10.2015, хотя он считал, что он заявлял требования о ремонте всей крыши, включая сени, так как это часть квартиры. При заключении договора приватизации дом был передан с сенями, вход в дом осуществляется через сени, в сенях расположены кладовки, туалет, двери. Сени - это элемент квартиры, который был изначально вошел в состав квартиры. С 2015 года никаких ремонтных работ над сенями не производилось. После того как очистили крышу, и сломали ее, управляющая компания Октябрьского района г. Кирова отказались от обслуживания дома. Просит обязать ответчика отремонтировать кровлю над сенями в связи с их повреждением в 2015 году, поскольку решение состоялось в его пользу и крыша была повреждена, в том числе и над сенями в результате действий по очистке снега ответчиком. Согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, причины неявки не сообщили.

В связи с указанным суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, обозрев материалы дела № 2-3639/2015, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Суворов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 12.07.1993, что подтверждается указанным договором (л.д. 14-16).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, от 28.09.2010 управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» на основании соответствующего договора, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.09.2010 (л.д. 11), платежными документами (л.д.17, 18-20).

В настоящее время ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» переименована в ООО «АКТИВ-КОМФОРТ О.Р», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как пояснил истец, 18.03.2015 и в конце марте 2015 силами ответчика была произведена очистка крыши дома <данные изъяты> от снега, в результате чего был поврежден покровный слой крыши, сброшены пригрузы рубероида, образовалась протечка в нескольких местах, в том числе, повреждена кровля над сенями.

Факт выполнения работ по очистке от снега кровли дома <данные изъяты> подтверждается актом приемки- выполненных работ от 18.03.2015 (л.д. 22), письмом зам. главы Территориального Управления администрации г. Кирова по Октябрьскому району от 26.03.2015 (л.д. 21).

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.10.2015 ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» обязана восстановить поврежденную кровлю над квартирой <данные изъяты> (л.д. 6-7).

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 14.02.2018 по заявлению судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области было разъяснено решение суда 15.10.2015, указано, что сени не входят в предмет исполнения решения суда по делу № 2-3639/2015 от 15.10.2015, а также исполнительного документа <данные изъяты> от 01.12.2015.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам кировского областного суда от 12.04.2018 определение Октябрьского районного суда г. Кирова от 14.02.2018 оставлено без изменения, частная жалоба без удовлетворения.

ООО «Управляющая компания октябрьского района г. Кирова» исполнило решение суда от 15.10.2015, восстановило поврежденную кровлю над квартирой <данные изъяты>.

Истец просит суд обязать ответчика восстановить также поврежденную кровлю над сенями квартиры <данные изъяты>, т.к. сени являются частью квартиры.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается крыша дома (пункт 1).

В силу пунктов 39, 42 указанных Правил управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.23 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекание стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом удаление наледи и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Таким образом, очистка от снега крыш зданий и прилегающих территорий является обязанностью собственников и владельцев зданий, а также руководителей управляющих компаний, организаций, учреждений, на чьем обслуживании находится здание.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 12.07.1993 Суворову В.В. дополнительно к площади квартиры переданы холодные сени площадью 10, 8 кв.м. (стоимость сеней входит в общую стоимость квартиры).

Учитывая, что сени являются дополнительной площадью квартиры, где расположены вход в квартиру, вспомогательные элементы - туалет, обязанность по производству текущего ремонта кровли над сенями квартиры <данные изъяты> должна быть возложена на управляющую организацию ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в силу ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, статьи 29 Закона «О защите прав потребителей», в результате действий которой при управлении и обслуживании данного дома, в результате чистки крыши от снега был причинен ущерб ее собственнику, и повреждена кровля над сенями. Учитывая, что свои обязательства ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» надлежащим образом не исполнила, мер к устранению повреждений кровли над сенями не предприняла, и доказательств обратного не представлено, в результате чего кровля над квартирой, включая сени, собственника, надлежащим образом исполняющего обязанности по оплате услуг ответчика, до настоящего времени кровля над сенями квартиры неисправна, обязанность по восстановлению кровли над сенями возлагается на ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Актив - комфорт О.Р.» подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Киров» в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворова В.В. удовлетворить.

Обязать ООО «Актив - комфорт О.Р.» (ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова») восстановить поврежденную кровлю над сенями квартиры <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Актив - комфорт О.Р.» в доход муниципального образования « город Киров» госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова