Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> проектной площадью 72,52 кв.м., расположенной на 2 этаже в первом подъезде в многоквартирном жилом доме жилого <адрес> микрорайон №-<адрес>, четвертая по счету слева направо.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «Юниж-Строй» договор № о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к нему ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев передать истцу в собственность объект долевого строительства, в виде вышеназванной <адрес>. Со своей стороны истцом обязательства по договору в виде оплаты стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объёме, однако до настоящего времени ответчик обязательства в части передачи указанной квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. При этом пояснила, что объект долевого участия в виде указанной квартиры не создан, в первом подъезде (секции) дома выполнена лишь монолитная фундаментная плита.

Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» - генеральный директор ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанного Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ….» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и могут быть объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

По настоящему делу судом установлено.

На основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Юниж-Строй» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), Застройщик принял на себя обязательство по строительству шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде <адрес>, расположенной в первом подъезде на втором этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 72,52 кв.м., в том числе общей площадью 70,62 кв.м., площадью летних помещений (с учётом коэффициента) 1,90 кв.м., а ФИО2 обязалась уплатить цену договора в размере 1376550 рублей.

Пунктом 3.1.3 предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно справки ЗАО «Юниж-Строй» оплата по договору № участия в долевом строительстве произведена ФИО2 в полном объеме, претензий по оплате Общество не имеет.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), о чем разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Особенностью правоотношений, связанных с участием в долевом строительстве является трансформация права как объекта гражданских прав в вещь, которая вводится в гражданский оборот после проведения административных процедур по вводу построенного объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статья 209 определяет содержание права собственности как права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В этой связи вещь можно определить как осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность и предполагающий возможность владения, пользования и распоряжения этим предметом.

В соответствии с вышеназванным договором ФИО2 приобрела право требования от Застройщика передачи объекта долевого строительства.

Согласно акта проверки Облстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки выполнены кладочные работы по возведению кирпичных наружных и внутренних стен 13-го этажа блок-секций (т.е. подъездов) №,6 и 6-го этажа блок секций 3,4; на 1-й блок-секции выполнена монолитная железобетонная фундаментная плита, на 2-1 секции частично выполнен монтаж стен подвала.

Таким образом, в настоящее время трансформации права в вещь (долю в вещи) не произошло, т.к. в настоящее время не только незавершен строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>, но и не создан предмет договора – <адрес>, расположенная на 2 этаже 1 блок-секции (т.е. подъезда), в связи с чем невозможно определить её индивидуальные признаки и технические характеристики как объекта материального мира.

Кроме того, формулировка искового требования о признании права собственности на объект в виде квартиры сама по себе исключает удовлетворение иска, поскольку выделение в натуре квартиры как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, в связи с чем истец, в случае фактического создания вещи, получит право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства, соответствующую характеристикам квартиры, указанным в договоре участия в долевом строительстве (разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 18 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящем же споре, как указано выше и не оспаривается истцом, жилое помещение еще не входит в состав объекта, что исключает удовлетворение иска, поскольку юридический ввод в гражданский оборот имущества (долю в имуществе), которое фактически не существует, может повлечь повлечет недопустимые правовые последствия как для самого истца, так и для других лиц, как то возникновение преимущественных прав (ст. 250 ГК РФ) у сособственников долей, права требования компенсаций за пользование долей и т.п.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> проектной площадью 72,52 кв.м., расположенной на 2 этаже в первом подъезде в многоквартирном жилом доме жилого <адрес> микрорайон №-<адрес>, четвертая по счету слева направо - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 01 февраля 2016 года.

Судья :