Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ООО «Лукор» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Лукор» обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указал, что ответчиком был заключен договор вторичной субаренды от ДД.ММ.ГГГГ№П/2020 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и №Р/2020 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия (с учетом дополнительных соглашений № и №) до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором субаренды №П/2020 от ДД.ММ.ГГГГ п.1.2 договора арендатор передал субарендатору во временное владение: торговое место № площадью 15 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:7931, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», целевое назначение объекта «общественное питание», название объекта «Food квартал». Объект, переданный во временное пользование ответчику, находился в ведении истца на основании договора аренды движимого имущества и субаренды части земельного участка №АР-1/20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сочи-Парк пять плюс».

За пользование объектом аренды субсубарендатор обязался оплачивать субарендатору (раздел договора), которая состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. По Договору вторичной субаренды №П/2020 от ДД.ММ.ГГГГ базовая часть арендной платы устанавливается и оплачивается в установленном порядке.

В соответствии с договором субаренды №Р/2020 от ДД.ММ.ГГГГ п.1.2 договора субарендатор передал во временное пользование объект: торговое место №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:00000007931, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», целевое назначение объекта «общественное питание», название объекта «Японский квартал». Объект, переданный во временное пользование ответчику, находился в ведении истца на основании договора аренды движимого имущества и субаренды части земельного участка №АР-1/20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сочи-Парк пять плюс».

За пользование объектом аренды субарендатор обязался оплачивать арендную плату не позднее 20-го числа каждого месяца. Ответчиком не оплачена аренда на общую сумму 436206,22 рублей.

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить оплату всех платежей, предусмотрена договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал соглашение о расторжении договоров субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени требования не исполнены.

Согласно п.6.4.1 договора, субарендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,5% от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты, установленным настоящим договором.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика по арендной плате задолженность в сумме 436206,22 рублей и пени в сумме 394260,16 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19609 рублей.

Лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили. Руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком был заключен договор вторичной субаренды от ДД.ММ.ГГГГ№П/2020 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и №Р/2020 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия(с учетом дополнительных соглашений № и №) до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование объектом аренды субсубарендатор обязался оплачивать субарендатору арендную плату(раздел договора), которая состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. По Договору вторичной субаренды №П/2020 от ДД.ММ.ГГГГ базовая часть арендной платы устанавливается и оплачивается в следующем порядке; с ДД.ММ.ГГГГ – 1612,90 руб., ноябрь 2020 г. – 50 000 руб., декабрь 2020 года - 50 000 руб. За первый месяц октябрь базовая часть арендной платы перечисляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за последующие месяцы до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды.Размер переменной части арендной платы является компенсацией расходов субарендатора по предоставлению Субарендатору ежемесячных коммунальных услуг: по охране и уборке территории, вывозу ТКО, по предоставлению электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. Оплата переменной части производится на основании счетов не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.п. 2.2, 2.3 договора)

Ответчиком не оплачена аренда на общую сумму 436206,22 рублей.

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить оплату всех платежей, предусмотрена договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал соглашение о расторжении договоров субаренды.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком соответствующего требования заявлено не было.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 19609 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Лукор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лукор» задолженность по арендной плате по договору вторичной субаренды №П/2020 от ДД.ММ.ГГГГ и №Р/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 206 рублей 22 копеек, пени в сумме, 394 260 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лукор» государственную пошлину в сумме 19 609 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 29.11.2021г.)

Судья Е.В. Сафонова