Гражданский кодекс часть 1

Сорокин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район, о признании права собственности на гараж № в ГСК № по . Свое требование обосновывает тем, что фактически, являясь собственником гаража, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

В судебном заседании Сорокин В.А. поддержал заявленное требование, пояснил, что ранее членом ГСК являлся Петров С.В., который в 1989 г. вышел из членов ГСК и продал свой пай - в виде гаража № ему. В связи с тем, что в установленном порядке сделка не оформлялась, не имеется решения органа местного самоуправления о включении его в состав членов ГСК.

Представитель администрации муниципального образования Кандалакшский район Домаков В.В. в судебном заседании заявил, что считают себя ненадлежащими ответчиками, по существу заявленное требование не оспаривают, гараж как самовольную постройку не расценивают.

Петров С.В. в судебном заседании заявил, что с заявленным требованием Сорокина В.А. согласен, факт совершения сделки купли-продажи подтверждает, права на гараж не заявляет.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указали, что не имеют возражений на заявленное требование.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Кандалакшского горисполкома от 27 октября 1981 г. № Петров С.В. включен в состав ГСК № в районе .

В 1989 г. между Петровым С.В. и Сорокиным В.А. была совершена сделка по купле-продаже пая в ГСК № в натуральной форме - гаража №. Совершение сделки подтверждено в судебном заседании её участниками, справкой председателя ГСК № на выписке, о том, что с 1989 г. владельцем гаража № является Сорокин В.А., факт совершения сделки никем не оспаривается и сомнений у суда не вызывает, купля-продажа пая Петровым С.В. Сорокину В.А. не была оформлена и зарегистрирована.

В 2010 году на гараж, построенный Петровым С.В., был составлен технический паспорт, проведена техническая инвентаризация, гаражу, 1981 года постройки присвоен инвентарный номер №, в техническом паспорте субъект права не указан.

ГСК № в районе в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, справка № от 16 ноября 2010 г. (сообщение от 16 ноября 2010 г. № МИФНС России №1 по Мурманской области).

Согласно справке, подписанной председателем ГСК №, Сорокин В.А. владеет гаражом № в ГСК № в районе с 1989 г.

Согласно техническому паспорту, оформленному ГУП ТИ 06 сентября 2010 г., субъект права на гараж № ГСК № в районе , год постройки 1981, не указан, общая полезная площадь гаража по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., в том числе основная 22,2 кв.м., инвентарный номер №, в выписке книги №2 регистрации объектов недвижимости балансодержателем указан Петров С.В.,

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по от 13 ноября 2010 г. № право собственности на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке.

Так как ГСК № в районе в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи за ГСК в установленном порядке не зарегистрированы.

Согласно сообщению комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 13 ноября 2010 г. № земельные участки, расположенные по адресу: , занятые гаражными блоками, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт.

Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Представитель ответчика не оспаривал, что вопрос предоставления земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража находится в компетенции администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако, в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, ему не может быть предоставлен земельный участок, а также, что данный гараж не расценивается ответчиком как самовольная постройка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период действия законодательства СССР, в соответствии с установленными в данный период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что у Сорокина В.А. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение, признать за собой право собственности на гараж. Суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как ими не признается право собственности Сорокина В.А. на гараж, в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населённого пункта, на которой расположены ГСК, в связи с чем в настоящее время, в связи с изменением земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенным гаражом может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.

Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: предоставления административным органом земельного участка под строительство коллективных гаражей; ни кем не оспоренный факт строительства Петровым С.В. гаража №, совершение Петровым С.В. и Сорокиным В.А. сделки купли-продажи пая в ГСК № в виде гаражного блока №, постановка гаража на технический инвентаризационный учет после окончания строительства в 1981 году; суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме и признания за Сорокиным В.А. права собственности на гараж №, инвентарный номер № общей полезной площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., основной площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: , ГСК №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить, признать за Сорокиным Виктором Александровичем право собственности на гараж №, инвентарный номер №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., основной площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: , ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.

Судья М.Е. Филиппова