Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своего требования истицы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В мае 2017 года после получения платежного документа для оплаты жилищно- коммунальных услуг истцы узнали о наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в протоколе, в доме ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час. проводилось собрание со следующей повесткой дня:1. Отчет председателя Совета дома о проделанной работе. 2. Рассмотрение и утверждение расценок по содержанию и ремонту общего имущества на 2014 год; 3. Рассмотрение и утверждение работ по текущему ремонту; 4. Утверждение способа формирования фонда на капитальный ремонт; 4. Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Истцы уведомлений о проведении собрания не получали, кворум при проведении последнего отсутствовал.

Просили решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, направили представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что до мая 2017 года начислений не было, в связи с чем истцы об оспариваемом решении общего собрания узнали лишь в мае 2017 года – даты получения платежного документа для оплаты жилищно- коммунальных услуг. Считала, что срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал. Суду пояснил, что голосование было проведено фактически в заочной форме. Во время голосования собственники расписывались в реестре голосования, в бюллетени повестка собрания внесена не была. Заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В судебное заседание третье лицо ЗАО «МКС-Новосибирск», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в очной форме путем очно-заочного голосования, с повесткой собрания: 1. Отчет председателя Совета дома о проделанной работе. 2. Рассмотрение и утверждение расценок по содержанию и ремонту общего имущества на 2014 год; 3. Рассмотрение и утверждение работ по текущему ремонту; 4. Утверждение способа формирования фонда на капитальный ремонт; 4. Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Решения общего собрания отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников дома и оформленные протоколом №..., истцы указали на существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума и не определение сроков проведения заочного голосования.

Истцами в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие размер доли каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с данными выписками из ЕГРН судом проверены доводы истца об отсутствии кворума, последние признаны обоснованными.

В голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем 50 процентов голосов от общего числа голосов.

Таким образом, судом установлено отсутствие кворума на искомом общем собрании.

Кроме того, собрание фактически было проведено в очно- заочной форме, при этом, срок проведения заочного голосования установлен не был, в связи с чем невозможно определить дату поступления подписей голосовавших лиц.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Истцы в лице своего представителя возражали против применения последствий срока исковой давности, мотивируя тем, что таковой подлежит исчислению с мая 2017 года, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы о нарушении своих прав узнали в мае 2017 года, при получении платежных документов за ЖКУ.

Иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда на исковом заявлении.

Таким образом, истцы, узнав о нарушении своих прав, обратились в срок, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем срок исковой давности истцами не пропущен.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/