Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Достояние" к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Достояние» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам, неустойки, в котором с учетом уточнений просили взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 по февраль 2019 года в размере 55709,26 рублей; пени за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по февраль 2019 года в сумме 19707,65 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении ООО «Достояние» находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 2 (договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира № в <адрес> по вышеуказанному адресу была передана ответчику ФИО1 по акту приема-передачи от застройщика ООО «Тамоовстройкомплект», что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и данными Единого расчетного центра (далее - ЕРЦ) по лицевому счету №.

По вышеуказанному лицевому счету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 г. по февраль 2019 г. в сумме 55709,26 руб. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу прямой договор с филиалом ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» (ИНН <***>) на отопление многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ - прямой договор на осуществление горячего водоснабжения, в соответствии с которыми ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» самостоятельно взыскивает задолженность за эти коммунальные услуги. Данная информация доведена управляющей компанией до сведения жителей путем ее указания в справочной части квитанций за соответствующие месяцы спорного периода. В связи этим из расчета задолженности за октябрь-декабрь 2018 г., январь - февраль 2019 г. подлежат исключению оплата за отопление и горячее водоснабжение (компоненты: ГВС - холодная вода, ГВС - подогрев воды). Также из расчета задолженности за январь - февраль 2019 г. подлежит исключению оплата за обращение с твердыми коммунальными отходами, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ организацией, ответственной за обращение с ТКО, является региональный оператор - АО «Тамбовская сетевая компания». Ранее (ДД.ММ.ГГГГ) истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу управляющей компании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 г. по апрель 2018 г. в сумме 94 894,12 руб. Однако, на основании возражений ФИО1 вынесенный судебный приказ был отменен. До настоящего времени задолженность перед управляющей компанией за спорный период ФИО1 не погашена.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО3 и ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. ФИО3 пояснила, что произведен перерасчет платы за ЖКУ ввиду того, что ответчик в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Полагала, что поскольку квартира была принята от застройщика ответчиком по акту приема-передачи, ФИО1 несет обязанность по содержанию квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, допущенная к участию в деле на основании письменного заявления ответчика ФИО1, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 не обязан вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ. Квартирой они не пользуются, так как не зарегистрировано право собственности на нее. В начале 2014 г. подавали в Управление Росреестра документы для регистрации права собственности, но получили отказ, потому что согласно решению суда разрешение на ввод дома в эксплуатацию признано недействительным. Повторные документы, подтверждающие разрешение на ввод дома в эксплуатацию, отсутствуют. По документам дом числится не сданным в эксплуатацию. С расчетом истца не согласны. В квартире общий стояк водопровода, но нет разводки, счетчик электроэнергии не подключен, газа в квартире нет, отопление в квартире имеется. Квартирой не пользуются, ремонт в ней не сделан.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.153-154 ЖК РФ наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что между ООО «Тамбовстройкомплект» и ФИО1 20.02.2009г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по адресу: <адрес> корпус 2. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> данном доме.

31.12.2009г. администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № RU 68 306000-341.

11.05.2012г. ООО «Тамбовстройкомплект» и ФИО1 подписан акт приема-передачи <адрес>, в соответствии с которым квартира передана застройщиком ФИО1

Право собственности в установленном законном порядке за ФИО1 не зарегистрировано. В 2014 году ответчику было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АрбатКомСервис" (с 2018 года – ООО «Достояние») и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, был заключен договор управления многоквартирным домом N 01/170.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ненормативный акт администрации <адрес> - разрешение на ввод объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по адресу: <адрес> корпус 2, в эксплуатацию N RU 68 306000-341, признан недействительным.

До настоящего времени в установленном законом порядке многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Как следует из объяснений участников судебного разбирательства, письменных материалов дела, ФИО1 в квартире не проживает, квартирой и коммунальными услугами не пользуется. Согласно актам обследования жилого помещения, составленным сотрудниками ООО «АрбатКомСервис» и ОО «Достояние» 31.01.2015г. и 24.05.2019г. соответственно, в <адрес> нет подвода к воде (краны опломбированы), квартира без ремонта, разводка по ГВС и ХВС отсутствует.

Несмотря на подписание ответчиком акта приема-передачи квартиры в 2012 году, суд полагает отсутствующими основания для взыскания с ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги.

Так, в силу пп.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги может быть возложена на лицо, принявшее квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию признано недействительным, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вследствие чего нельзя сделать вывод о законности передачи застройщиком ФИО1 квартиры и возможности ее эксплуатации в соответствии с назначением.

Подписание акта приема-передачи квартиры ответчиком в период. Когда разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не было признано недействительным, не свидетельствует о законности передачи застройщиком квартиры, ввиду того, что недействительным разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию являлось и в момент его выдачи, а не с момента вступления решения суда о признании его таковым в законную силу.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо иные доказательства, свидетельствующие об эксплуатации в соответствии с назначением квартиры ответчиком, потребление им предоставляемых управляющей компанией услуг.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Достояние" и взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку у последнего такая обязанность по смыслу вышеприведенных норм материального права не возникла.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Проанализировав изложенное, суд полагает, что требования «Достояние» о взыскании суммы задолженность по оплате коммунальных услуг не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Достояние» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Анохина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А.Анохина