Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. Н. И. к ЖСК Аврора, Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии <адрес> об определении порядка пользования общим имуществом и его содержания,

у с т а н о в и л:

И. Н.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Аврора», просит:

- признать неправомерным введение дополнительных счетов в квитанции по квартплате за вывод твердо-бытовых отходов, обслуживание лифтов, оплату на общедомовые нужды;

- просит выдать утверждение мэрии <адрес> о законности счета, на который истица обязан вносить денежные взносы в фонд капитального ремонта <адрес>;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по усмотрению суда;

- взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 887 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчика был привлечен Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.

В судебном заседании истица И. Н.И. заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Аврора» Пасюга Н.Д. по доверенности иск не признала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии <адрес> савельева О.О. по доверенности иск не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что И. Н. И. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса (л.д.35).

Многоквартирный жилой <адрес> состоит из 11 подъездов.

Управление подъездами с 1-го по 6-ой включительно (на 210 квартир) <адрес> осуществляется ЖСК «Аврора», что следует из пояснений сторон и Устава ЖСК «Аврора (л.д.6-8).

Управление подъездами с 7-го по 11-ый включительно <адрес> осуществляется ЗАО «МКС-Новосибирск», что следует из ответа ГЖИ <адрес> (л.д.11).

И. Н.И. является членом ЖСК «Аврора».

В многоквартирном <адрес> собственниками помещений 1-6 подъездов, принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК «Аврора». Специальный счет открыт ЖСК «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ4г. в УДО № Центрального отделения Новосибирского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Собственниками помещений в подъездах 7-11 этого же многоквартирного дома, участие в данном голосовании не принимали.

Постановлением мэрии <адрес> от 08.08.2014г. № «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» был утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, собственники помещении которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после официального опубликования закона.

В данный Перечень под № включен <адрес>.

В связи с этим И. Н.И. обратилась в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по вопросу перечисления денежных средств на капитальный ремонт собственников <адрес>, на счет регионального оператора или на специальный счет ЖСК «Аврора».

В ответе на обращение Государственная жилищная инспекция <адрес> ответила и указала, что у собственников <адрес> возникла обязанность о перечислении денежных средств по уплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, а также сообщила о своем намерении обжаловать решение собственников помещений подъездов 1-6 <адрес> суд (л.д.11, 12).

Такое исковое заявление было подано Государственной жилищной инспекцией <адрес> в арбитражный суд <адрес>, но было оставлено без движения для устранения недостатков, а впоследствии возвращено.

Таким образом, на сегодняшний день существуют два легитимных, не признанных незаконными документа по вопросу перечисления денежных средств на капитальный ремонт собственников <адрес>: это решение общего собрания собственников помещений подъездов 1-6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и постановление мэрии <адрес> от 08.08.2014г. №.

Обращаясь с рассматриваемым иском в суд И. Н.И. желает достигнуть определенности в этом вопросе с целью избежать возникновения в дальнейшем задолженности по этому виду платежей (взносы на капитальный ремонт).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, Р. кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

Согласно подпункту 2 пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Как поясняли стороны в судебном заседании, первоначально <адрес> по Ипподромской был построен и введен в эксплуатацию шестиподъездным, кооперативным. Впоследствии к этому дому мэрией были пристроены пять подъездов, которые не вошли в состав уже существовавшего тогда ЖСК «Аврора», остались муниципальными и в настоящее время обслуживаются управляющей компанией.

Решение общего собрания собственников помещений в <адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, а, следовательно, не было правовых оснований для включения указанного дома в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, собственники помещении которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после официального опубликования закона.

Кроме того, И. Н.И. является членом ЖСК «Аврора», решения общего собрания членов которого для нее обязательны.

Таким образом, у И. Н.И. возникла обязанность вносить денежные взносы в фонд капитального ремонта <адрес> в <адрес> в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истцы признать неправомерным введение дополнительных счетов в квитанции по квартплате за вывод твердо-бытовых отходов, обслуживание лифтов, оплату на общедомовые нужды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1, подпункту 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр.

Из представленного ответчиком в судебном заседании образца платежного документа следует, что представляемый ЖСК «Аврора»» жильцам платежный документ соответствует вышеуказанной форме.

Требование истцы о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку, во-первых, отношения И. Н.И. и ЖСК «Аврора» основаны на членстве, что исключает возможность применения к данным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», и, во-вторых, требование истцы о компенсации морального вреда основано на требованиях имущественного характера, что в силу ст.ст. 151, 1100 ГК РФ исключает возможность возмещения морального вреда.

Расходы истицы на составление искового заявления сумме 600 рублей подтверждены документально и подлежат возмещению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Аврора».

Расходы истицы на копирование документов в размере 132 рубля суд признает необходимыми расходами в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежащими возмещению за счет ответчика ЖСК «Аврора».

Самостоятельных исковых требований у истицы И. Н.И. к ответчику Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города нет, нарушения прав истицы этим ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить обязанность И. Н. И. вносить денежные взносы в фонд капитального ремонта <адрес> в <адрес> в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Аврора» в пользу И. Н.И. расходы на представителя в размере 600 рублей, расходы н копирование документов 132 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, всего сумму 932 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Судья