Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации рабочего поселка (пгт) Архара о прекращении обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчицам, о прекращении обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру. Квартира приобретена за 825 000 рублей. Оплата по договору осуществлялась за счет средств социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО6 Денежные средства согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет продавца Министерством социальной защиты населения <адрес>. До получения указанных выше денежных средств, продаваемая квартира по закону находится в залоге у продавца, о чем в свидетельстве, о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> имелась соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла. Она(ФИО2) является дочерью ФИО6, в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена за ней государственная регистрация права собственности на квартиру с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 28-28-03/200/2014-930 в пользу ФИО3. Она не обратила внимания на ограничение прав, считала себя собственником квартиры. Когда она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью отчуждения квартиры, ей разъяснили, что имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. В регистрирующем органе пояснили, что для снятия ограничения необходимо предоставить совместное заявление от продавца и покупателя либо решение суда о прекращении ипотеки. Сделать совместное заявление не представляется возможным, так как по имеющейся информации ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является её дочерью, при заключении договора купли-продажи квартиры действовала от имени продавца на основании доверенности. В связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме, просит прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации рабочего поселка (пгт) Архара.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не представила. Согласно ранее представленной телефонограммы указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как ей известно, о том, что денежные средства по сделки купли-продажи квартиры ФИО7 были получены в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель третьего лица – Министерства социальной защиты населения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО6 в лице ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> (п. 1 Договора).

Квартира продана за 825 000 рублей (п. 3 Договора).

Оплата по договору осуществлялась за счет средств социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО6 Денежные средства согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет продавца Министерством социальной защиты населения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру. До получения указанных выше денежных средств, продаваемая квартира по закону находится в залоге у продавца, о чем в свидетельстве, о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> имелась соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла (свидетельство о смерти I-ОТ №.

Истица ФИО2, являющаяся дочерью ФИО6, в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство по закону – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 28-28-03/200/2014-930 в пользу ФИО3.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 является правообладателем на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>. Имеются зарегистрированные ограничения и обременения объекта недвижимости: ипотека в пользу ФИО3

Сделать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (сведения отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№).

Истицей при подаче искового заявления ФИО3 указана в качестве ответчика по заявленным требованиям.

Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если после смерти гражданина, являющегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 44 ГПК Российской Федерации процессуальное правопреемство допускается в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении.

В силу статьи 17 ГК Российской Федерации гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

По смыслу приведенных правовых норм, процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд либо после вынесения судом решения по делу.

В данном случае требования заявлены к лицу, которое не могло являться стороной по делу в связи со смертью и прекращением в связи с этим его гражданской и гражданской процессуальной правоспособности. Процессуальное правопреемство в такой ситуации невозможно.

С учетом приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на момент обращения истицы в суд с иском ответчица ФИО3 умерла, суд, руководствуясь положениями абзаца 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации, находит дело в части требований к ФИО3 подлежащим прекращению.

Также истицей в качестве ответчика указана ФИО1, которая является дочерью ФИО3, при заключении договора купли-продажи квартиры действовала от имени продавца на основании доверенности.

Однако, доказательств того, что ФИО1 является дочерью умершей ФИО3, материалы дела не содержат.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (сведения нотариуса Архаринского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Тот факт, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 действовала от имени продавца на основании доверенности, не является основанием для признания её ответчиком по заявленным требованиям.

В связи с чем, в части заявленных истицей требований к ФИО1 надлежит отказать, так как она является ненадлежащим ответчиком по делу.

Поскольку на момент подачи искового заявления ФИО3, а наследников у него не имеется, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация рабочего поселка (пгт) Архара.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части III ГК РФ, за некоторыми изъятиями, а именно на наследование выморочного имущества не распространяются правилу о принятии такого наследственного имущества (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ), о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), об отказе от наследования выморочного имущества (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).

При этом, если муниципальное образование либо Российская Федерация в лице уполномоченных органов не обратилось с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство либо обратилось, наследство считается принятым со дня возникновения у муниципального образования либо Российской Федерации права на наследство. Переход выморочного имущества к муниципальному образования закреплен императивно, а потому от него не требуется выражение его волеизъявления на принятие наследства, равно как и отказ от наследства при принятии выморочного имущества не допускается.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу.

Жилое помещение – квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи, расположена на территории муниципального образования рабочего поселка (пгт) Архара, следовательно, данное муниципальное образование является надлежащим правопреемником жилого помещения с учетом положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела (сведений, предоставленных министерством социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, информации регионального центра сопровождения розничного бизнеса <адрес> ПАО Сбербанк), денежные средства социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО6 на счет продавца ФИО3 были перечислены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме, следует прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд находит требования истцы о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о прекращении обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № года в Архаринском районном суде <адрес>

Копия верна: Судья Т.Н. Лобань