Гражданский кодекс часть 1

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Тарабукина С.Г., единолично, с участием представителя ответчика – адвоката Зварича В.В., представившего удостоверение № 439 и ордер № 294 от 30 ноября 2018 г. (по назначению суда), при секретаре судебного заседания Недосуговой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помазнюк Н.А. к Крупскому А.И. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Помазнюк Н.А. обратилась в суд с иском к Крупскому А.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что она проживает в данной квартире с 18 марта 1994 года. Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи у Крупского А.И., который выехал из п. Эльдикан. Зарегистрировать право собственности в то время не было возможности. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 1 февраля 1995 года она владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилье за свой счет, проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Она проживает в данной квартире более 15 лет, что могут подтвердить соседи <данные изъяты> При обращении ее в мировой суд судебного участка № 32 ее заявление было возвращено.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела, истица Помазнюк Н.А. в телефонограмме сообщила о невозможности участия в рассмотрении дела и своем согласии на рассмотрение иска без ее участия.

Ответчик Крупский А.И. по последнему известному месту жительства не проживает, всеми принятыми судом мерами, установить его место нахождение не представилось возможным, в связи с чем, определением суда от 22.11.2018 г. в качестве его представителя назначен адвокат Зварич В.В.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя ответчика, полагавшего о возможности рассмотрения дела без участия истицы, суд определил провести судебное заседание в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Помазнюк Н.А., поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика Зварич В.В. в судебном заседании исковые требования не признал полностью и пояснил, что по договору купли-продажи от 01.02.1995 года Помазнюк Н.А. приобрела жилой дом по адресу: <данные изъяты> а не квартиру, кроме того справки, представленные администрацией МО «Поселок Эльдикан» об изменении адресного номера объекта вызывают сомнения, т.к. не подтверждены какими-либо документами. Помазнюк Н.А. зарегистрирована с 18 марта 1994 года по адресу: <данные изъяты>, т.е. до заключения договора купли-продажи.

Выслушав пояснение представителя ответчика Зварича В.В., исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истица Помазнюк Н.А., <данные изъяты>, зарегистрирована с 18 марта 1994 года по адресу: <данные изъяты>

01 февраля 1995 года между Крупским А.И., проживающим в п. <данные изъяты> по <данные изъяты> и Помазнюк Н.А., проживающей в п<данные изъяты>, заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке размером 0,15 га, жилой дом принадлежит продавцу на основании технического паспорта от 25.08.78.

12 июля 2018 г. Помазнюк Н.А. оформила технический паспорт на квартиру <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>1, общей площадью 76,03 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Помазнюк Н.А. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании Распоряжения местной администрации п. Эльдикан Усть-Майского района РС(Я) от 02.08.1995 г., вид, номер свидетельства и дата государственной регистрации права: Собственность, <данные изъяты>

Как следует из справки администрации МО «Поселок Эльдикан» жилое помещение по адресу: <данные изъяты> не является муниципальным и не числится в перечне объектов муниципального жилищного фонда.

По сведениям адресно-справочной картотеки МП Отд МВД России по Усть-Майскому району Крупский А.И. в регистрации не значится.

Из справки <данные изъяты> установлено, что с 2006 г. Помазнюк Н.А. заключила договор на услуги по вывозной канализации по адресу: <данные изъяты>

Справкой Усть-Майского участка Энергосбыт подтверждено, что Помазнюк Н.А. имеет прописку по адресу: <данные изъяты>, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.

Из приложенных истицей письменных показаний <данные изъяты> видно, что Помазнюк Н.А. действительно проживает по адресу: <данные изъяты>, содержит придворовую территорию и квартиру.

Как следует из Постановления администрации МО «Поселок Эльдикан» от 08.11.2018 г. № 205 в связи с изменением адресной нумерации объектов недвижимости на улице <данные изъяты> присвоено двухквартирному жилому дому и квартире, расположенной в нем по адресу: <данные изъяты>, адресный номер дома <данные изъяты> и адресный номер квартиры <данные изъяты> действительным адресом данного объекта недвижимости считать: <данные изъяты>

В соответствии с представленной администрацией МО «Поселок Эльдикан» справкой от 14.11.2018 г. исх. № 47, двухквартирному жилому дому и жилому помещению в нем по адресу: <данные изъяты>, при перерегистрации жилых домов в целях упорядочивания адресного хозяйства <данные изъяты>, был присвоен адрес: <данные изъяты> согласно адресному реестру жилищного фонда п. Эльдикан.

Как установлено из адресной справки администрации МО «Поселок Эльдикан» от 30.11.2018 г. исх. № 52, двухквартирному жилому дому и квартире в нем, имеющему ранее адрес: <данные изъяты> присваивался при переадресации адрес: <данные изъяты>, и при перерегистрации жилых домов в п. <данные изъяты> был присвоен действительный на сегодняшний день адрес: Республика <данные изъяты>, согласно адресному реестру жилищного фонда п. Эльдикан.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) от 07.12.2018 г., полученного по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на объекты, расположенные по адресам: <данные изъяты> – отсутствуют.

С учетом изученных в судебном заседании материалов дела, суд пришел к выводу, что Помазнюк Н.А. приобрела жилую квартиру у Крупского А.И. 01 февраля 1995 года по адресу: <данные изъяты>, и на момент оформления сделки с 18 марта 1994 года была зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>

При этом суд критически относится к представленными истцом доказательствам: постановление администрации МО «Поселок Эльдикан» от 08.11.2018 г. № 205, справка администрации МО «Поселок Эльдикан» от 14.11.2018 г. исх. № 47, справка администрации МО «Поселок Эльдикан» от 14.11.2018 г. без исходящего номера, адресная справка администрации МО «Поселок Эльдикан» от 30.11.2018 г. исх. № 52, поскольку не представлены подтверждающие нормативные акты местного самоуправления о переадресации данного дома.

Так, п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 г. № 443-ФЗ) действительно установлено, что к вопросам местного значения городского поселения в том числе относятся присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, размещение информации в государственном адресном реестре.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2013 г. № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления, …, уполномоченные на присвоение адресов объектам адресации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, осуществляют следующие полномочия: присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов; размещают, изменяют, аннулируют содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. « 1221, согласно которой присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления с использованием федеральной информационной адресной системы.

При этом адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям: а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства; б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами; в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

Таким образом, справки представленные истицей об изменении и присвоении различных адресов, нельзя признать соответствующими закону, поскольку они не соответствуют процедуре присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

Кроме того, из материалов дела достоверно установлено, что Помазнюк Н.А. зарегистрирована с 18 марта 1994 года и владеет с 2017 года земельным участком на праве собственности по адресу: <данные изъяты>, в июле 2018 г. оформила технический паспорт на жилое помещение по данному адресу, т.е. до переадресации жилого дома в п. <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей не представлены суду достоверные доказательства приобретения по договору купли-продажи от 01 февраля 1995 года именно жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований возникновения права собственности у Помазнюк Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и следует в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Помазнюк Н.А. к Крупскому А.И. о признании права собственности на жилое помещение – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: п/п С.Г. Тарабукин

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2018 года

Копия ВЕРНА,

Судья Усть-Майского районного суда

Республики Саха (Якутия): С.Г. Тарабукин

Секретарь суда: Л.В. Решетникова