Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом от 23 сентября 2018 года №, взыскании компенсации судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, указав на то, что является собственником квартиры № в названном доме, при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проводимом собрании, отсутствовал кворум, ТСЖ «Победа-28» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом в отличии от ООО «ДЕЗ Калининского района», поскольку имеет меньшее количество сотрудников, домов в управлении (т. 1 л.д. 5-6, т. 4 л.д. 131-141).

Определением от 7 февраля 2019 года ФИО2 признана соистцом по данному гражданскому делу (т. 4 л.д. 151-153).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО13, действующая на основании доверенности (т. 4 л.д. 146), в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, представитель третьего лица ТСЖ «Победа-28» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили (т. 4 л.д. 163, 205-209).

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 4 л.д. 202, 203, 210).

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО7 против удовлетворения иска возражала.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру (адрес) (т. 2 л.д. 11-13).

ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании протокола от 03 июля 2006 года № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, являлось управляющей организацией данного дома.

Как следует из представленного в материалы дела протокола, в период с 1 августа 2018 года по 22 сентября 2018 года по инициативе сособственников квартиры № ФИО4 и ФИО5, собственника ? доли квартиры № ФИО3, собственника квартиры № ФИО10, собственника ? доли квартиры № № ФИО6, собственника квартиры № ФИО7, собственника квартиры № ФИО8, собственника квартиры № ФИО9 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; избрание председателя, секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение в одностороннем порядке всех ранее заключенных договоров на оказание услуг, договоров управления многоквартирным домом с момента регистрации ТСЖ; избрание способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (далее по тексту протокола – ТСЖ); утверждение наименования и регистрация ТСЖ – «Победа-28»; выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий по государственной регистрации ТСЖ «Победа-28» в уполномоченных органах – ФИО3 ((адрес)); утверждение устава ТСЖ «Победа-28»; избрание правления ТСЖ «Победа-28»; избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Победа-28»; утверждение платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска; сохранение порядка предоставления и расчётов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о создании ТСЖ «Победа-28»; утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях; утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2018 года № также следует, что очная часть собрания проводилась 1 августа 2018 года в 9 часов 00 минут во дворе дома, заочная часть собрания проводилась в период со 2 августа по 22 сентября 2018 года, срок окончания приёма оформленных письменных решений собственников 22 сентября 2018 года в 24 часа 00 минут, дата и место подсчёта голосов 23 сентября 2018 года в (адрес) в (адрес), общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8 633,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 037,77 кв.м, кворум составил 58,35%, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 3 л.д. 124-126).

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 8 355,80 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 277,90 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 8 633,7 кв.м (8 355,80 + 277,90), количество жилых помещений – 175, количество нежилых помещений – 5.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

В материалы дела представлены бланки решений собственников помещений (т. 3 л.д. 127-250, т. 4 л.д. 1-42), согласно которым приняли участие в голосовании 5 037,77 голосов (кв.м).

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что в заявленный период августа-сентября 2018 года оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, кворума не имело по следующим основаниям.

Так, допрошенные в судебном заседании от 7 февраля 2019 года свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, показали, что в собрании по созданию ТСЖ «Победа-28» не участвовали, о нём не знали, бланки решений от их имени заполнены и подписаны иными лицами, свидетели ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 показали, что также не знали о проведении собрания в августе-сентябре 2018 года, заполняли или подписывали представленные бланки решений в августе-сентябре 2017 года параллельно с заполнением других бланков проходящего тогда собрания о выборе управляющей компании «Единение», дату заполнения бланков не ставили (т. 4 л.д. 154-161).

Данные показания свидетелей согласуются с содержанием бланков решений собственников, в которых указан срок передачи бланков инициатору до 22 сентября 2017 года, срок подсчёта голосов 23 сентября 2017 года, разъяснено право получить сведения о порядке заполнения бланка в период с 1 августа 2017 года по 22 сентября 2017 года, затем год 2017, напечатанный на бланках, исправлен на всех бланках одинаковой тёмной пастой на год 2018 (хотя бланки заполнялись и подписывались преимущественно синей пастой), исправления никем не заверены, при этом на части бланков, в том числе по квартирам 64, 111, 119, 170, 176, год не исправлен и остался прежним – «2017» (т. 3 л.д. 197, 240, 248, т. 4 л.д. 35/оборот, 38).

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, в том числе с представленными бланками решений собственников, и не опровергнуты ответчиками.

Более того, будучи допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании от 14 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-742/2018 по иску ФИО11 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 27 октября 2017 года, ФИО1 показала, что ей представили для подписания два бланка, один по образованию ТСЖ, другой по переходу в УК «Единение», бланк решения подписывала в конце сентября 2017 года, то есть данное судебное заседание было ещё до заявленного ответчиками периода проведения оспариваемого общего собрания.

Таким образом, по итогам оценки доказательств по делу в их совокупности, суд исключает из подсчёта голосов все представленные в материалы дела бланки решений, поэтому определяет нулевой кворум собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2018 года №.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 37 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2018 года №.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 37 рублей 50 копеек с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров