Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2019 по иску муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урая к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

МО город Урай, представляемое Администрацией г. Урая обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор коммерческого найма, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился к истцу с заявлением о перезаключении краткосрочного договора найма сроком по ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени договор не подписан. Ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований. Указанные обстоятельства создают препятствия собственнику муниципального жилого помещения распоряжаться им по своему усмотрению. Учитывая, что после прекращения действия договора ответчик продолжает пользоваться квартирой, в связи с чем у истца возникло право требования неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением в размере 14369,03 руб., рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит выселить ответчика из жилого помещения – <адрес> микрорайона 2, расположенной в городе Урай без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 14369,03 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался заказным письмом и телефонограммой. Ранее ответчик просил направить в его адрес копию искового заявления, по указанному им адресу. Конверт с отметкой «по истечении срока хранения» вернулся в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, положения которой применяются, в том числе, к судебным извещениям и вызовам (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»), юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 указанного постановления Пленума).

На основании выше изложенного, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был надлежащим образом извещен о необходимости явиться в суд. Никаких сведений об уважительности причин неявки ФИО1 суду не представил и не просил дело слушанием отложить.

Дело рассмотрено без участия надлежащим образом извещенного ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес> является муниципальной собственностью.

Из исследованных материалов дела усматривается, что основанием для вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении явился краткосрочный договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора, наниматель принял жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование, обязался вносить договорную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684-686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ является краткосрочным и не содержит условий увеличивающих объем прав нанимателя относительно п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Ответчик, обращаясь ДД.ММ.ГГГГ, к истцу с заявлением о перезаключении краткосрочного договора найма сроком по ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени на подписание договора не явился.

Кроме того, Администрацией г. Урая в адрес ответчика направлялось уведомление о незаконном проживании в спорном жилом помещении и о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение, которое было вручено лично ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ).

Каких-либо ходатайств со стороны ответчика о сохранении за ним жилого помещения на определенное время в целях подыскания иного жилого помещения суду не заявлено.

Учитывая, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие, других законных оснований для проживания ответчика не установлено, то исковые требования в части выселения ответчика подлежат удовлетворению.

При разрешении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде сбережений платы за найм (пользование) жилым помещением без законных оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом учитывается следующее.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что наниматель производит ежемесячно плату за коммерческий наем. Плата за коммерческий наем составляет 1160 руб. ежемесячно.

Согласно расчету, представленного истцом, плата за фактическое пользование жилым помещением, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14369,03 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен, сведений о внесении платы ответчиком за заявленный период не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Администрации города Урая, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч. 1 ст. 56 названного Кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств в части оспаривания размера платы за коммерческий наем жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден согласно ст. 333.36 НК РФ в размере 874,52 руб. (574,52+300).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО1 из <адрес> расположенной в городе Урай без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Урая неосновательное обогащение в размере 14369,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 874,52 руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Председательствующий судья О.А.Бегинина