Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО5 к ФИО6 о взыскании штрафной неустойки, и встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора на оказание услуг по покупке недвижимости в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 09 ноября 2015г. в г. Ростове-на-Дону между ИП ФИО5 - Агентство недвижимости «Атлас Мира» и ФИО6 был заключён договор на оказание услуг по покупке недвижимости. В соответствии с п.2.5 данного договора, в случае, если заказчик после просмотра объекта недвижимости, заключает договор купли-продажи без участия исполнителя (не оплатив за услуги), заказчик выплачивает исполнителю штрафные санкции в размере 10 (десяти) процентов от заявленной стоимости объекта недвижимости. В соответствии с п. 5 данного договора, 09.11.2015г. был произведен осмотр объекта недвижимости по адресу <адрес>, стоимостью 3850000 рублей, и объекта по адресу <адрес>, стоимостью 2850000, что подтверждается подписью ФИО6. Согласно п.2.3. и 4. заказчик оплачивает за услуги исполнителя договорной процент в размере 4.5%, при согласии заказчика приобрести найденный исполнителем объект недвижимости. На основании п.2.5 договора следует, что в случае, если заказчик после просмотра объекта недвижимости, заключает договор купли-продажи без участия исполнителя (не оплатив за услуги), заказчик выплачивает исполнителю штрафные санкции в размере 10 (десяти) процентов от заявленной стоимости объекта недвижимости. Однако, после того как ответчик получил услуги от агентства, он стал уклоняться от встреч с его представителями. Позже истцу стало известно, что договор купли-продажи был заключен ФИО6, без участия агентства и без оплат за предоставленные услуги. Истец считает, что свои обязательства исполнила полностью, а ответчик принятые на себя договорные обязательства не выполнил по настоящий день. Услуги были оказаны относительно объекта недвижимости, а именно жилого дома и бокса, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО6 выступил покупателем указанных объектов.

На основании изложенного ИП ФИО5 просила суд взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ее пользу штрафную неустойку в размере 385000 рублей, а так же судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 7050 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

В свою очередь ФИО6 обратился со встречными требованиями к ИП ФИО5 и просил суд: расторгнуть договор № от 09.11.2015г. на оказание услуг по покупке недвижимости заключенный между ФИО6 и ИП ФИО5 Взыскать в его пользу с ИП ФИО5 госпошлину в размере 300 рублей, а так же расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей.

Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречным) ФИО5 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала. В удовлетворении встречных требованиях просила отказать.

В судебном заседании представитель ИП ФИО5 - ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ИП ФИО5, настаивая на доводах поданного заявления, в удовлетворении встречных требований ФИО6 просил суд отказать.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным) ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6.

В судебном заседании представитель ФИО6 - адвокат Жилач И.В., действующая на основании ордера и доверенности, просила встречные требования ФИО6 удовлетворить, настаивая на доводах поданного заявления. В удовлетворении исковых требований ИП ФИО5 просила суд отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и показания свидетеля ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Из показаний ФИО6 изложенных во встречных исковых требованиях следует, что в начале ноября 2015г. ФИО6 со своей семьей, решил приобрести жилой дом в <адрес>, в связи с чем, обратился к ИП ФИО5 - Агентство недвижимости «Атлас мира» для оказания риэлтерских услуг. 09.11.2015г. ФИО6 и работник агентства «Атлас мира» ФИО2 выехали для просмотра на объект недвижимости по адресу: <адрес>, о чем он расписался в договоре просмотра объекта недвижимости. ФИО2 сообщила ФИО6, что указанный выше объект недвижимости продается за 3850000 рублей. ФИО6 сообщил ФИО2, что покупателем, какого либо объекта недвижимости будет выступать только он. Рассматривая предложенные варианты, ФИО6 решил приобрести в собственность дом по адресу: <адрес>, о чем поставил в известность ФИО2. 14.11.2015г. его жене ФИО1 на сотовый телефон позвонила Татьяна и сообщила, что продавцу необходимо передать задаток в размере 50000 рублей и предложила, чтобы ФИО6 18.11.2015г. приехал в агентство недвижимости по адресу: <адрес>. ФИО6 18.11.2015г., поехать в агентство недвижимости не мог, т.к. был занят на работе, о чем сообщил ФИО2, которая сказала, что для внесения задатка может приехать любой член семьи. 18.11.2015г. его жена ФИО1 приехала в Агентство недвижимости «Атлас Мира» для внесения задатка. Поскольку, работники Агентства недвижимости «Атлас Мира» в несколько раз завысили продажную стоимость объекта, ФИО6 решил отказаться от данных услуг и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Основанной договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, через Агентство недвижимости «Атлас Мира» заключен не был.

Допрошенная в судебном заседании, назначенном на 19.04.2016г. свидетель ФИО2, будучи предупрежденная об уголовной ответственности пояснила, что в 2015г. работала специалистом у ИП ФИО5 - «Агентство недвижимости Атлас Мира». В начале ноября 2015г. в «Агентство недвижимости Атлас Мира» обратился ФИО6, для приобретения недвижимости в <адрес>, или жилой дом или крупногабаритную квартиру. ФИО2 сразу занялась подбором вариантов. ФИО6 попросил подходящие варианты скинуть предварительные фото на телефон его жене, ФИО1. ФИО2 при подборе вариантов скинула по указанному телефону фото объектов - квартиры, по адресу: <адрес>, и второй объект - таун-хаус по адресу: <адрес> Затем ФИО6 и ФИО2 определили дату выезда - 09.11.2016г. для просмотра объектов. ФИО6 и ФИО2 09.11.2016г. выехали для просмотра на первый объект - квартиру, по адресу: <адрес>, затем на второй объект - таун-хаус по адресу: <адрес>., о чем ФИО6 лично поставил свою подпись в договоре просмотра объекта недвижимости. Объект недвижимости по адресу: <адрес> очень понравился ФИО6, поэтому он сказал ФИО2, что больше не будет смотреть варианты. Так же ФИО6 сообщил ФИО2, что покупателем объекта недвижимости будет выступать он. Затем стороны определили дату подписания предварительного договора купли-продажи, и оплаты продавцу задатка в размере 50000 рублей. ФИО6 поехать в агентство недвижимости не смог, т.к. был занят на работе, о чем сообщил ФИО2, которая сказала ему, что для внесения задатка может приехать любой член семьи. 18.11.2015г. ФИО1 приехала в агентство недвижимости для внесения задатка и подписания предварительного договора купли-продажи. ФИО2 так же предложила ФИО1 подписать обязательство по оплате информационных услуг агентству, согласно которому, стоимость объекта недвижимости по указанному адресу, составляла 3850000 рублей, а за оказанные агентством информационные услуги (предоставлении всей информации об объекте недвижимости, направлении фото объектов) стоимость составила 175000 рублей. Все документы были подписаны ФИО1 в офисе Агентства недвижимости «Атлас Мира». После подписания документов ни ФИО1, ни ФИО6 на связь не выходили. Позже выяснилось, что ФИО6 приобрел данную недвижимость без участия Агентства недвижимости «Атлас Мира».

Из материалов дела следует, и судом установлено, что в начале ноября 2015г. супруги И-вы, ФИО1 и ФИО6, для улучшения жилищных условий семьи, решили приобрести жилой дом в <адрес>, в связи с чем, ФИО6 обратился к ИП ФИО5 (Агентство недвижимости Атлас мира) для оказания риэлтерских услуг.

После согласования объектов недвижимости, 09 ноября 2015г. в <адрес> между ИП ФИО5 - Агентство недвижимости «Атлас Мира» и ответчиком по делу ФИО6, был заключён договор на оказание услуг по покупке недвижимости №. В соответствии с п. 5 данного договора, 09.11.2015г. ФИО6 был произведен осмотр объектов недвижимости: 1) по адресу <адрес> и <адрес>, стоимостью 3850000 рублей и 2) по адресу <адрес>, стоимостью 2850000 рублей, что подтверждается подписью ФИО6

18.11.2015г. при участии Агентства Недвижимости, между женой ответчика ФИО6, ФИО1 и продавцами ФИО3, ФИО4 был заключен предварительный договор на покупку недвижимости - дома по адресу: <адрес>. Кроме того, в этот же день 18.11.2015г., ФИО1 был передан ФИО3 задаток в размере 50 000 рублей.

Подписи и расшифровка подписей договоре на оказание услуг по покупке недвижимости № от 09.11.2015г. сторонами не оспаривались.

Судом так же было установлено, что в последующем, от приобретения недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> и заключения сделки через Агентство недвижимости «Атлас Мира» ФИО6 отказался.

Предоставленный к осмотру объект - дом по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.12.2015г., без участия Агентства недвижимости «Атлас Мира».Сделка по приобретению квартиры зарегистрирована за ФИО6 в установленном законом порядке.

Кроме того, суд пришел к выводу, что стороны ИП ФИО5 - Агентство недвижимости «Атлас Мира» и ФИО6, в добровольном порядке пришли к соглашению об определении стоимости объекта расположенного по адресу: <адрес> в размере 3 850 000 рублей, подписав договор на оказание услуг по покупке недвижимости № от 09.11.2015г..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так же, из представленного ИП ФИО5 отчета № об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, а именно жилого дома лит.А, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> его стоимость составляет 3 850 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 779 Гражданского Кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; при этом, согласно п. 1 ст. 781 Гражданского Кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

На основании положений ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычая и делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1, 3 ст. 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

По смыслу положений ст. 781 Гражданского Кодекса РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ, является факт передачи результата работ подрядчиком заказчику.

Согласно ст. 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, в соответствии со ст. 331 Гражданского Кодекса РФ заключёно в письменной форме.

Договорная неустойка взыскивается за ненадлежащее исполнение обязательств, а именно заключение договора купли-продажи без уплаты услуг исполнителя и без участия исполнителя. При этом договорная неустойка не ставится в зависимость от одностороннего расторжения договора оказания услуг, а зависит от оплаты услуг по договору и предоставлением возможности исполнителю оказать предусмотренные договором услуги.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая тот факт, что в последующем, от приобретения жилого дома лит.А, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> и заключения сделки через Агентство недвижимости «Атлас Мира» ответчик ФИО6 отказался, и в нарушение п. 2.5 договора на оказание услуг по покупке недвижимости № от 09.11.2015г. основной договор купли-продажи ФИО6 был заключён после просмотра объекта недвижимости, но без участия исполнителя - Агентства недвижимости «Атлас Мира», требования ИП ФИО5 обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Ссылка ФИО6 на тот факт, что цена объекта недвижимости по адресу: <адрес> указанная в договоре на оказание услуг по покупке недвижимости № от 09.11.2015г. в размере 3850000 рублей, завышенная, чем в основном договоре купли-продажи от 04.12.2015г. заключенного ФИО6 в размере 1 000 000 рублей, не влияет на условия договора на оказание услуг и исполнения обязательств по данному договору по предоставлению услуг.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 суд с учетом положений ст. ст. 309, 431 ГК РФ, не усмотрел правовых оснований для их удовлетворения, поскольку договор на оказание услуг по покупке недвижимости № от 09.11.2016г. заключен в надлежащей письменной форме, подписан лично ФИО6 и исполнителем ИП ФИО5 При заключении данного договора стороны пришли к согласию по всем его существенным условиям.

Разрешая требования ИП ФИО5 о взыскании с ФИО6 судебных расходов, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7050 рублей. Следовательно, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО6 обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом госпошлины.

Что касается требований ИП ФИО5 о взыскании с ответчика оплаченных услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 10 000 рублей, суд пришел следующим выводам.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется платежное поручение и договор на оказание юридических услуг на общую сумму 10000 рублей. Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, затраченное на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО5 к ФИО6 о взыскании штрафной неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ИП ФИО5 (ИНН №) штрафную неустойку в размере 385 000 рублей, а так же судебные расходы по оплаченной госпошлины в размере 7050 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

ФИО6 в удовлетворении встречных исковых требований к ИП ФИО5 о расторжении договора на оказание услуг по покупке недвижимости в одностороннем порядке - отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 19.04.2016г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 28.04.2016 года

Судья Е.А.Мамонова