Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения <адрес> (котельная и тамбур) общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая что он является собственником <адрес>, что подтверждается договором о передаче в собственность квартиры, заключенного между ним и Краснодарским отделением Северо-Кавказской ордена Ленина железной дороги на основании Закона «О приватизации жилищного фонда». В данном жилом помещении он проживает с 1986 года. Ранее, до проведения приватизации жилищного фонда, два нежилых помещения <адрес>, в котором располагается его квартира, использовались в качестве котельной, площадью 25.7 кв.м. и тамбура, площадью 2.7 кв.м.. После проведения приватизации в 1998 г., котельное оборудование было демонтировано и вывезено, с тех пор по настоящее время, нежилые помещения остались бесхозными. На протяжении всего этого времени он использует нежилые помещения в качестве хозяйственных. За собственные средства проводил ремонт помещений, осуществлял электрификацию, водоснабжение, оборудовал системой отопления. Данными объектами недвижимости он владеет более 15 лет как своими собственными. Иначе, как в судебном порядке признать право собственности на данные нежилые помещения он не имеет возможности. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения – котельную и тамбур, общей площадью 28.4 кв.м., расположенные в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что он вложил значительные средства в приведение в порядок указанного недвижимого имущества, которое стало разрушаться, поэтому он вынужден был сделать за свой счет ремонт, т.к. квартира, в которой он проживает, имеет общую стену с котельной и полное разрушение помещения котельной грозило привести в негодность и его квартиру.

Представитель ответчика иск не признала полностью, возражая на иск, пояснила, что Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район на основании решения Совета муниципального образования Староминский район № 12/5 от 24 августа 2016 года «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Староминский район от 22 июля 2015 года № 67/4 «Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества муниципального образования Староминский район на 2015 год», решения Совета муниципального образования Староминский район № 12/6 от 24 августа 2016 года «Об условиях приватизации муниципального имущества муниципального образования Староминский район», протокола заседания комиссии по приватизации муниципального имущества Староминского района об определении условий приватизации муниципального имущества № 1 от 03 октября 2016 года принято решение об условиях приватизации муниципального имущества, утвержденное постановлением администрации муниципального образования Староминский район № 1036 от 03 октября 2016 года «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества муниципального образования Староминский район» выставило на продажу муниципальное имущество: помещение котельной, назначение: нежилое, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане:1,2,3, этаж:1, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Начальная цена продажи помещения котельной составила 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей. Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2010 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2010 года сделана запись регистрации №. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.torgi.gov.ru от 10.10.2016 года № и опубликовано в газете «Степная Новь» 08.10.2016 года № 74 (10.724). Поступила единственная заявка на участие в аукционе от гр. ФИО1 Задаток за участие в аукционе перечислен претендентом на расчетный счет продавца, что подтверждается выпиской со счёта продавца. По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия по приватизации приняла решение о признании единственного претендента участником аукциона. Аукцион признан несостоявшимся и с единственным участником аукциона 14.11.2016 года заключен договор купли-продажи. Оплата приобретаемого на аукционе имущества произведена гр. ФИО1 15.11.2016 года. 24.11.2016 года при выезде на место представителей собственника муниципального имущества с целью передачи муниципального имущества — помещения котельной гр. ФИО1 был установлен факт наличия у собственника смежной квартиры решения мирового судьи от 22 декабря 2015 года к делу № о признании права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - нежилые помещения (котельная и тамбур). В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Администрация муниципального образования Староминский район приобрела право собственности на вышеуказанное помещение в соответствии с договором о передаче жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в муниципальную собственность № 67 от 17.12.2003г. Ввиду того, государственная регистрация права муниципальной собственность произведена 12.04.2010г., у истца отсутствовали основания для приобретения права собственности на спорные помещения. Просит суд в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Специалист ФИО2 подтвердила доводы представителя истца в той части, что на данное недвижимое имущество государственная регистрация права муниципальной собственности произведена 12.04.2010г. Аукцион по продаже данной собственности был организован в соответствии с действующим законодательством с объявлением в средствах массовой информации, на аукцион устно приглашался также и истец, но он не стал в нем участвовать. Когда аукцион не состоялся, недвижимое имущество было продано ФИО1, однако зарегистрировать данное имущество не представилось возможным в связи с наличием решения мирового судьи о признании права собственности за ФИО3, о чем Администрации МО Староминский район не было известно.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ…. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Исходя из положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, решением мирового судьи судебного участка № 202 Староминского района Краснодарского края от 22.12.2015 г., вступившим в законную силу 22.01.2016 г., по иску ФИО3 к администрации Староминского сельского поселения Староминского района о признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО3 признано право собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения котельную и тамбур, общей площадью 28.4 кв.м., расположенные в <адрес>..

10.03.2017 г. администрация МО Староминский район обратилась в суд с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что суд при рассмотрении дела не смог учесть то обстоятельство, что с 12.04.2010 г. собственником спорного имущества является МО Староминский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2010 г. №.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 202 Староминского района Краснодарского края мировым судьей судебного участка № 203 Староминского района Краснодарского края заявление администрации МО Староминский район Краснодарского края удовлетворено, решение мирового судьи по иску отменено, возобновлено производство по делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 202 Староминского района Краснодарского края мировым судьей судебного участка № 203 Староминского района Краснодарского края от 27.03.2017 г. данное гражданское дело передано по подведомственности в Староминской районный суд.

С согласия истца по делу в судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Староминского сельского поселения Староминского района на надлежащего- Администрацию муниципального образования Староминский район.

При рассмотрении дела было установлено, что Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район на основании решения Совета муниципального образования Староминский район № 12/5 от 24 августа 2016 года «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Староминский район от 22 июля 2015 года № 67/4 «Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества муниципального образования Староминский район на 2015 год», решения Совета муниципального образования Староминский район № 12/6 от 24 августа 2016 года «Об условиях приватизации муниципального имущества муниципального образования Староминский район», протокола заседания комиссии по приватизации муниципального имущества Староминского района об определении условий приватизации муниципального имущества № 1 от 03 октября 2016 года принято решение об условиях приватизации муниципального имущества, утвержденное постановлением администрации муниципального образования Староминский район № 1036 от 03 октября 2016 года «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества муниципального образования Староминский район» выставило на продажу муниципальное имущество: помещение котельной, назначение: нежилое, площадью 22,2 кв.м., номера на поэтажном плане:1,2,3, этаж:1, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Начальная цена продажи помещения котельной составила 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей. Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2010 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2010 года сделана запись регистрации №. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.torgi.gov.ru от 10.10.2016 года № 10102016/4742219/01 и опубликовано в газете «Степная Новь» 08.10.2016 года № 74 (10.724). Поступила единственная заявка на участие в аукционе от гр. ФИО1 Задаток за участие в аукционе перечислен претендентом на расчетный счет продавца, что подтверждается выпиской со счёта продавца. По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия по приватизации приняла решение о признании единственного претендента участником аукциона. Аукцион признан несостоявшимся и с единственным участником аукциона 14.11.2016 года заключен договор купли-продажи. Оплата приобретаемого на аукционе имущества произведена гр. ФИО1 15.11.2016 года.

24.11.2016 года при выезде на место представителей собственника муниципального имущества с целью передачи муниципального имущества — помещения котельной гр. ФИО1 был установлен факт наличия у собственника смежной квартиры на основании решения мирового судьи от 22 декабря 2015 года к делу № 2-2536/2015 о признании права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - нежилые помещения (котельную и тамбур).

При этом в судебном заседании установлено, что истцом был неверно сделаны запросы в Федеральную службу государственной регистрации и картографии о наличии сведений о зарегистрированных сведениях на объект недвижимого имущества на жилые помещения по адресу Российская Федерация, <адрес> в связи с этим и был дан ответ от 12.09.2014г., что сведения на данные объекты отсутствуют. При этом истцу было заведомо известно, что сведения необходимо было запрашивать на нежилые помещения (котельная и тамбур).

Администрация муниципального образования Староминский район приобрела право собственности на вышеуказанное помещение в соответствии с договором о передаче жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в муниципальную собственность № 67 от 17.12.2003г..

Таким образом, ввиду того, что государственная регистрация права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения произведена 12.04.2010г., у истца отсутствовали основания для приобретения права собственности на спорные нежилые помещения без согласия собственника недвижимого имущества, которым является Администрация муниципального образования Староминский район.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения <адрес> (котельная и тамбур) общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2017 г.

Председательствующий: С.А.Болдырев