Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Флагман» об обязании устранить недостатки, признании недействительным одностороннего акта приема‑передачи квартиры, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании устранить допущенные недостатки в <адрес> по адресу: <адрес>, десятисекционный жилой дом, корпус № взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец приобрела квартиру с условным № в жилом доме по адресу: <адрес>; ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее <дата>, однако, несмотря на полное исполнение обязательств истцом по оплате стоимости объекта долевого участия, ответчик не передал ФИО квартиру в установленный Договором срок. <дата> истец получила от Застройщика уведомление об окончании строительства, <дата>. ФИО прибыла в отдел заселения для приёмки квартиры в соответствии c поданной телеграммой от <дата>№, но в осмотре и приёме квартиры сотрудниками отдела заселения истцу было отказано, в связи c тем, что <адрес> корпусе № из-за не готовности не была передана отделу заселения и ключи от данной квартиры также отсутствовали; указанные обстоятельства послужили основанием для направления <дата> истцом в адрес ответчика претензии и акта ответчику, которые оставлена ООО «Флагман» без внимания; менеджер отдела заселения записал истца для принятия квартиры только на <дата> на 17.30 час., однако в назначенное время полноценный осмотр квартиры организован не был – в квартире отсутствовало освещение; от составления акта сотрудник ответчика отказался, пояснив истцу, что она является «не лояльным» дольщиком; истец полагает, что это произошло по причине её отказа от подписания дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; по мнению истца, по этой же причине следующая дата осмотра была назначена на <дата>, с представителем компании ООО «Госприёмка» Калашниковым C.E. <дата> истец произвела осмотр и замер площади квартиры c целью принятия её от Застройщика; в результате осмотра были выявлены многочисленные строительные дефекты и недоделки, не позволяющие принять квартиру, а в результате произведённого замера площади квартиры выявлено, что площадь квартиры меньше на 0,27 кв. м от заявленной в договоре и составляла 51,45 кв.м., тогда как по договору площадь указана 51,72 кв.м; итоги осмотра были оформлены соответствующими документами – дефектнaя ведомость, акт осмотра, диск CD-R c записью фотоматериалов тепловизора, которые <дата> были направлены истцом вместе c требованием об устранения выявленных недостатков Застройщику и получены ответчиком <дата>; между тем, претензия истца также оставлена без внимания; <дата> состоялся повторный осмотр квартиры, однако в связи с тем, что недостатки устранены не были, квартира не была передана истцу, о чем составлен соответствующий акт; кроме того, менеджер отдела заселения указала истцу, что без оплаты дополнительной площади квартиры, которая по данным Застройщика больше на 0,18 кв.м, объект долевого участия передан не будет. При повтором осмотре квартиры <дата> было выявлено, что за всё время в квартире устранён только один дефект, a именно: срезаны два прута арматуры на кухне, иные недостатки устранены не были, о чем был составлен соответствующий акт; <дата> истец повторно направила в адрес Застройщика требование об устранении выявленных дефектов, дефектную ведомость по результатам повторного осмотра, акт осмотра технического состояния квартиры, фотоматериалы на 17 листах, которые получены ответчиком <дата>, однако оставлены без внимания. До настоящего момента квартира истцу не передана, выявленные по результатам осмотров недостатки не устранены.

Истец просила суд обязать ответчика устранить своими силами и за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней c момента вступления в силу решения суда по настоящему делу все выявленные и отраженные в дефектныx ведомостях недостатки <адрес> по адресу: <адрес>, десятисекционный жилой дом, корпус №, a именно:

- Убрать строительный мусор;

- Оснастить пожарные шкафы пожарными рукавами;

- B зоне мест общего пользования закрыть шкафы под прокладку электрических и слаботочных сетей;

- Огрунтовать подводку металлических труб к приборам отопления;

- Установить в квартире биометаллические радиаторы;

- Устранить нарушение в разводке по квартире труб отопления, диаметр которых превышает необходимый на 7 мм;

- Устранить нарушения в работе вентиляции;

- B коридоре устранить наклон вдоль рядов кладки стен из облицовочного кирпича;

- B коридоре на стене, граничащей c помещением <адрес>, устранить трещину;

- B комнате №1 устранить на стене возле балкона отклонение по вертикали 20 мм на высоту 2,8 м;

- В комнате №2 устранить отклонение кирпичной перегородки по вертикали 40 мм на высоту 2,8 м;

- B комнате №2 зачеканить ремонтным составом примыкание кирпичной перегородки к плите перекрытия;

- B кухне устранить отклонение перегородки из пазогребневых блоков по вертикали 35 мм на высоту 2,8 м;

- B кухне устранить отверстие в перегородке из пазогребневых блоков под вывод вытяжной вентиляции, которое на 60 мм шире и на 80 мм длиннее самого вентиляционного отвода;

- B ванной устранить различия в размерах ширины верха я низа дверного проема;

- B ванной осуществить гидроизоляцию пола;

- Туалет оснастить сантехнической перегородкой;

- B туалете осуществить гидроизоляцию пола;

- На балконе зачекaнить примыкание фасадной стены к плите перекрытия ремонтным составом и утеплить;

- Заменить размокшие кирпичи фасадной стены и ограждения балкона;

- Устранить следы краски на окнах в квартире и на балконе;

- Установить пароизоляцию оконных блоков;

- Установить вентиляционные клапаны окон,

поскольку Застройщиком был нарушен срок передачи квартиры истец просит суд взыскать в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>; в связи c тем, что истец проживает в съёмной квартире по адресу: <адрес>, вынуждена оплачивать арендные платежа в размере <данные изъяты> ежемесячно, за период c <дата> по <дата> просит взыскать убытки в размере <данные изъяты> штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции истец просит суд:

- Обязать ООО «Флагман» устранить своими силами и за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней c момента вступления в силу решения суда по настоящему делу все выявленные и отраженные в дефектных ведомостях недостатки <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, десятисекционный жилой дом, корпус №, a именно:

1.Убрать в квартире строительный мусор;

2. Оснастить пожарные шкафы пожарными рукавами;

3. Установить в квартире биометаллические радиаторы и обеспечить отопление.

4. Устранить нарушение в разводке по квартире труб отопления, диаметр гофрированных труб которых превышает необходимый на 7 мм.

5. Устранить в квартире нарушения в работе вентиляции.

6. Устранить разницу по ширине дверного проема ванной комнаты (по верху-691 мм, по низу – 709мм);

7. B коридоре на стене, граничащей c помещением <адрес>, устранить трещину;

8. B комнате №1 (площадью 17,2 кв.м.) устранить на стене возле балкона отклонение от вертикали 20 мм на высоту 2,8 м;

9. В комнате №2 (площадью 11,7 кв.м.) устранить отклонение кирпичной перегородки по вертикали 40 мм на высоту 2,8 м;

10. В комнате №2 (площадью 11,7 кв.м.) зачеканитъ ремонтным составом примыкание кирпичной перегородки к плите перекрытия;

11. B кухне устранить отклонение перегородки из пазогребневых блоков по вертикали 35 мм на высоту 2,8 м;

12. B ванной устранить различия в размерах ширины верха и низа дверного проема;

13. B ванной осуществить гидроизоляцию пола;

14. Туалет оснастить сантехнической перегородкой;

15. B туалете осуществить гидроизоляцию пола;

16. Устранить следы краски на окнах в квартире и на балконе;

17. Установить пароизоляцию оконных блоков;

18. Установить вентиляционные клапаны окон;

19. Устранить промерзание правого и левого угла наружной стены в комнате №1;

20. Устранить промерзание кладки наружной (сквозная трещина).

- признать недействительным односторонний акт приема-передачи <адрес> корпус № в районе <адрес><адрес> от <дата>

- взыскать c ООО «Флагман» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 453 889,55 руб., убытки в размере 322 387,09 руб., связанные с арендой квартиры, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков работ в размере 10 263 834 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию.

Определением суда от 25.04.2017г. производство по настоящему иску в части требований об обязании ООО «Флагман» устранить своими силами и за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней c момента вступления в силу решения суда все выявленные и отраженные в дефектных ведомостях недостатки <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, десятисекционный жилой дом, корпус 7, a именно: убрать в квартире строительный мусор (п.п1.1), в коридоре на стене, граничащей c помещением <адрес>, устранить трещину (п.п.1.7), в комнате №2 (площадью 11,7 кв.м.) зачеканитъ ремонтным составом примыкание кирпичной перегородки к плите перекрытия (п.п.1.10), в ванной устранить различия в размерах ширины верха и низа дверного проема (п.п.1.12), в ванной осуществить гидроизоляцию пола (п.п.1.13), в туалете осуществить гидроизоляцию пола (п.п.1.15), установить пароизоляцию оконных блоков (п.п.1.17), установить вентиляционные клапаны окон (п.п.1.18), устранить промерзание правого и левого угла наружной стены в комнате №1(п.п.1.19) прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителей (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО и ФИО исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что спорная квартира до настоящего времени не передана, недостатки не устранены в полном объеме, с выводами эксперта не согласны, решение суда от <дата>. ответчиком также не исполнено, в связи с чем заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, при этом также указали, что согласно выводам эксперта необходимо установить стальные конвектора с терморегуляторами, в связи с чем полагают, что установка данных конвекторов необходима.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в письменных возражениях, в связи с чем просила признать доводы иска несостоятельными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела в двух томах, экспертное заключение, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО и ООО «Флагман» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого истец приобрел двухкомнатную квартиру с условным № в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 указанного Договора срок передачи квартиры установлен в течение трех месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее III квартала 2015 года. Ориентировочный срок строительства и ввода в эксплуатацию <дата>

Свои обязательства по договору истец исполнила, полностью оплатила объект долевого строительства, что не опровергнуто ответчиком.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок до <дата> квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> частично удовлетворены исковые требования ФИО к ООО «Флагман» о защите прав потребителя; суд обязал ООО «Флагман» передать в собственность ФИО<адрес> корпус №<адрес>, а также взыскал с ответчика в пользу истицы неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

<дата> истец получила от застройщика уведомление об окончании строительства.

При неоднократном осмотре квартиры – <дата>, <дата><дата>, <дата> истцом были выявлены различные дефекты, составлены соответствующие акты о недостатках квартиры, дефектные ведомости.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, с копиями актов и дефектных ведомостей, с требованием об устранении недостатков, которые оставлены ответчиком без внимания, при этом <дата> ответчик в одностороннем порядке составил акт приема-передачи <адрес> корпус <адрес>.

Истец, оспаривая законность указанного акта, просит признать его недействительным, обязать ответчика устранить недостатки квартиры, а также взыскать в ее пользу убытки, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Суд, проверяя доводы сторон, приходит к следующему выводу:

По инициативе истца ООО «ГОСПРИЕМКА» составлено заключение № о состоянии квартиры, согласно которому:

B результате осмотра объекта экспертизы, который производился <дата>, выявлено наличие ряда недостатков, фотофиксация которых отражена в приложении к заключению.

Исследование проводилось путем изучения представленных документов, методом натурного осмотра помещений c последующим сопоставлением полученных данных технической документации и требованиям нормативных документов, строительных норм и правил, утвержденных в установленном порядке.

Сметный расчет производился на виды работ и затрат по выявленным дефектам.

Фиксация визуальных данных объекта экспертизы выполнена цифровой фотокамерой. При натурном осмотре экспертом было установлено, что жилое помещение, имеет следующий список дефектов:

1. Нарушения общего характера

1.1. Помещение №1 (Комната №1 - 17,2 кв.м.)

1.1.1. При наложении 2-х метровой рейки в вертикальную плоскость на поверхность стены имеет отклонение от вертикали 20мм., нарушение СНиП 3.04.01-87, табл.9. (Фото 1, 2)

1.1.2. Промерзание правого и левого углов наружной стены более чем на 15°C (стр.№1/8; 3/8; 4/8 тепловизионного отчета – Приложение №7), нарушение СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, табл. № 5 – Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции.

1.2. Помещение №2 (Комната №2 – 11,7 кв.м.)

1.2.1. Промерзание левого угла наружной стены более чем на 20°C (трещина в стене) (стр. № 5/11 тепловизионного отчета – Приложение №7), СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, табл. №5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции.

1.2.2. Промерзание правого угла наружной стены более чем на 10°C (стр.№№ 6/8; 8/8 тепловизионного отчета — Приложение №7), нарушение СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, табл. №5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции.

1.2.3. При наложении 2-х метровой рейки в вертикальную плоскость на поверхность кирпичной перегородки имеет отклонение от вертикали 40мм, нарушение СНиП 3.04.01-87, табл.9.

1.2.4. Примыкание кирпичной перегородки к плите перекрытия не зачекaнено ремонтным составом, нарушение требований СНиП 3.04.01-87. (Фото 3)

1.3. Помещение № 3 (Кухня – 8,5 кв.м.)

1.3.1. При наложении 2-х метровой рейки в вертикальную плоскость на поверхность перегородки из пазогребневых блоков имеет отклонение по вертикали 35 мм., нарушение СНиП 3.04.01-87 табл.9. (Фото 4, 5)

1.3.2. Вытяжная вентиляция не функционирует, нарушение ГОСТ 30494-2001, п.5.1.

1.4. Помещение № 4 (Коридор – 8,92 кв.м.)

1.4.1. На правой от входа перегородке помещения (смежной c соседней квартирой) имеется трещина в месте примыкания к монолитно-бетонной стене, нарушение СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкцию, п.7. (Фото 6)

1.5. Помещение № 5 (Туалет – 1,23 кв.м.)

1.5.1. Отсутствует гидроизоляция в помещении, нарушение СНиП 2.03.13-88, п.7.1. (Фото 7)

1.5.2. Отсутствуют конструкции коммуникационного короба, нарушение СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, п.17.9. (Фото 7)

1.5.3. Вытяжная вентиляция не функционирует, нарушение ГОСТ 30494-2001, п.5.1.

1.6. Помещение №6 (Ванная комната – 3,06 кв.м.)

1.6.1. Верх и низ дверного проема имеют разную ширину (по верху – 691 мм, по низу – 1709 мм), нарушение ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей". (Фото 8, 9)

1.6.2. Отсутствует гидроизоляция в помещении, нарушение СНиП 2.03.13-88, п.7.1. (Фото 10)

1.6.2. Вытяжная вентиляция не функционирует, нарушение ГОСТ 30494-2001, п.5.1.

1.7. Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах отопления, нарушение СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. (Фото 11)

1.8. На момент осмотра отопление не функционировало, нарушение Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п.6 приложения №1 и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», п.6.3.1.

1.9. Вместо биметаллических радиаторов установлены конвекторы отопления, нарушение Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 ст.4. (Фото 13)

1.10. Не убран строительный мусор по всей квартире, нарушение Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 ст.4.

1.11. Разводка по квартире труб отопления выполнена в гофрированных трубах, диаметр которых превышает необходимый на 7 мм, нарушение требований СНиП 2.04.14-88. (Фото 14)

2. Нарушения при монтаже оконных конструкций

2.1. Окна в квартире и на балконе не очищены от набрызгов раствора, нарушение Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 ст.4. (Фото 15)

2.2. Отсутствует пароизоляция оконных блоков, нарушение ГОСТ 30971-2012, п.3.13.

2.3. Промерзание оконных блоков в местах примыканий к откосам (стр.№ 2/8; 7/8 тепловизионного отчета – Приложение №7), нарушение СНиП 23-02-2003, п 5.10.

3. Нарушения в местах общего пользования

3.1. B поэтажных противопожарных шкафах отсутствуют противопожарные рукава, нарушение правил пожарной безопасности НПБ 151-2000, п.4. (Фото 12)

3.2. Отсутствует мусоропровод, нарушение Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 ст.4.

B ходе исследования было выявлено, что объект долевого строительства имеет 25 позиций, по которым выявлены отступления от обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта, из них 10 являются значительными дефектами. Выявленные значительные дефекты объекта делают его непригодным к применению по прямому назначению в качестве жилой квартиры до своего устранения, a также существенно ухудшают другие эксплуатационные характеристики объекта. Остальные дефекты могут быть устранены Застройщиком без существенных затрат времени и сроков, поэтому незначительно влияют на качество объекта, но подлежат устранению.

Ввиду несоответствия объекта государственным техническим нормам (СНиП, ГОСТ) можно сделать вывод, что объект не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № П-7/02/09/73 от 03.06.2014г.

Ссылаясь на изложенное, специалистами сделаны следующие выводы:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует обязательным нормам и требованиям (СНиП 31-01-2003, СНиП 12-01-2004, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.03.01-87, СП 40-101-96, СП 12-10198, СП 30.13330.2012, СП 54.13330.2011, СП 29.13330.2011, СНиП 3.05.06-85, ГОСТ 307782001, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 50462-92), a также положениям Договора участия в долевом строительстве № П-7/02/09/73 от 03.06.2014г.

Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов согласно сметному расчету составляет <данные изъяты>

По ходатайству ответчика, оспаривающего правильность сделанных специалистами ООО «ГОСПРИЕМКА» выводов, определением суда от <дата> судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Согласно выводам экспертов ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО и ФИО:

Осмотр объекта экспертизы внутри помещений проводился <дата> в дневное время в условиях естественного освещения дневного света. В результате проведенного осмотра квартиры и лестничной клетки экспертом было выявлено следующее: некоторые строительные недостатки и дефекты указанные истцом в уточненном иске на л.д. 158-159, были выявлены, a некоторые из указанных если имели место быть, были устранены ранее. Описание строительных недостатков и нарушений из уточненного иска на л.д. 158-159, выявленных во время осмотра c комментариями o соответствии СНиП и условиям предусмотренных п. 1.6 Договора №№ приведены ниже (орфография соблюдена согласно уточненном иску л.д. 158-159):

1.Строительный мусор в помещениях квартиры отсутствует.

Данный недостаток устранен.

2. Пожарный шкаф не оснащен пожарным рукавом.

Нарушение норм пожарной безопасности: «НПБ 151-2000 Шкафы пожарные. Технические требования пожарной безопасности. Методы испытаний (c Изменениями и Дополнениями)».

Данный недостаток является нарушением «НПБ 151-2000 Шкафы пожарные. Технические требования пожарной безопасности»

*Пожарный шкаф является общедломовым имуществом и после сдачи дома ответственность за его сохранность несет управляющая компания.

3. B квартире установлены конвекторы «Универсал ТБ-М» (Жуковский ЗМЗ) оснащенные запорной фурнитурой c ручной регулировкой мощности.

Согласно указанных в «Проектной декларации», разделе «Отопление» основных технических показателей жилого <адрес> (л.д. 107, 234) в квартире должны быть смонтированы бимeтaллические радиаторы с теpморегуляторами. Замена бимeтaллическиx радиаторов на стальные конвектoры с терморегуляторами в связи c получением новых технических условий, произведена <дата>., c выдачей положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «Экспертстройинжиниринг» №, от <дата>.

По общим данным из альбома «ОТОПЛЕНЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ-7», жилого <адрес>, переданного эксперту представителем ответчика при проведения осмотра квартиры «в качестве нагревательных приборов жилой части и офисов 1-го этажа приняты конвекторы спальные «Сантехпром Авто-С» модель КСК20-...КА со встроенными теpморегyлятоpaми». B альбоме ОВ-7 так же указано, что «Система отопления лестничной клетки, мусорокамеры, лифтового холла предусматривается...в качестве нагpевательныx приборов приняты конвекторы отопительные стальные настенные типа «Универсал ТБ».

Следовательно в <адрес> были смонтированы конвекторы предназначенные для отопления лестничных клеток дома. Отличительной характеристикой конвекторов «Сантехпром Авто-С» от конвекторов «Универсaл ТБ» помимо внешнего вида является то, что модель «Сантехпром Авто-C» комплектуется регулирующим клапаном ЗАО "Данфосс"(Дания) типа РТД-2 (код 013L 3580).

Терморегулятор предназначен для индивидуального автоматического
регулирования теплоотдачи отопительного прибора системы водяного отопления c целью поддержания комфортных температурных условий в отапливаемом помещении и экономии энергии.

Данный недостаток является нарушением требований проектной документации.

4. Поквартирная разводка системы отопления осуществлена в соответствии c проектом из полипропиленовых армированных труб фирмы «Акватерм». Для соединения труб между собой по длине и для осуществления поворотов используются соединительные муфты, диаметр которых больше диаметра труб на 6-7 мм. Прокладка труб в «гофре» большего диаметра необходима технологией монтажа разводки поквартирной системы отопления. данный недостаток не является нарушением.

Вытяжные вентиляционные каналы оснащены щелевыми регулируемыми решетками P 150. Расчетные данные воздухообмена помещений, c учетом площади «живого» сечения смонтированных решеток и скорости воздушного потока, соответствуют проектному и нормативам.

Данный недостаток устранен.

6. При обследования дверного проема ванной комнаты установлено, что левая сторона проема имеет отклонение от вертикали 15 мм, a правая имеет
отклонение от вертикали 3 мм. Ширина проема y пола составляет 689 мм, y потолка 708 мм, что не является нарушением СП 70.13330.2012. Согласно которому: п.9.18.5 «Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8., где предельные отклонения, ширины проемов стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков составляют не более 15 мм.».

Данный недостаток не является нарушением СП 70.13330.2012 п.9.18.5.

7. Трещина на стене граничащей c помещением <адрес> устранена.

Данный недостаток устранен.

8. При обследовании стены комнаты установлено, что c правой стороны стена имеет отклонение от вертикали 43 мм на этаж, что является нарушением СП 70.13330.2012. Согласно которому: п.9.18.5 «Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8., где предельные отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали: на один этаж, для стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков составляют не более 10 мм.» При устранения данного недостатка, для выполнения работ по оштукатуриванию стены необходимо демонтировать конвектор и смонтировать конвектор обратно на стену.

Данный недостаток является нарушением СП 70.13330.20I2 п.9.18.5.

9. При обследовании стены комнаты (комната №2 площадью 11,7 кв.м.) установлено, что стена имеет отклонение от вертикали 33 мм на этаж, что является нарушением СП 70.13330.2012. Согласно которому: п.9.18.5 «Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8., где предельные отклонения поверхностей и углов кладка от вертикали: ни один этаж, для стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков составляют не более 10 мм.»

Данный недостаток является нарушением СП 70.13330.2012 п.9.18.5.

10. Примыкание кирпичной перегородки к плите перекрытия зачеканено ремонтным составом.

Данный недостаток устранен.

11. При обследовании стены кухни установлено, что стена имеет отклонение от вертикали 32 мм на этаж, что является нарушением СП 70. 13330.2012. Согласно которому: п.9.18.5 «Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.&, где предельные отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали: на один этаж, для стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков составляют не более 10 мм.»

Данный недостаток является нарушением С1170.13330.2012 п.9.18.5.

12. В ванной комнате устранить различия в размерах ширины верха и низа дверного проёма.

Данный дефект рассмотрен в пункте 6 уточненного иска.

13. Согласно п.1.6 договора №, «Квартира предоставляется без отделки и инженерного оборудования, в том числе:.. . без проведения работ гидроизоляции санузла, без устройства и гидроизоляции полов... »

Данный недостаток не является нарушением.

14. Согласно СП 54.133302011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п. 10.6 «Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.». Организация сантехнической перегородки затруднит доступ к арматуре и соединениям инженерных систем здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Для улучшения эстетического внешнего вида по желанию собственника возможен монтаж сантехнического шкафа, не затрудняющего доступ к зоне обслуживания. Данный вид работ не предусмотрен условиями договора №П-7/02/09/73.

Данный недостаток не является нарушением.

15. В туалете отсутствует гидроизоляция пола.

Согласно п. 1.6 договора №№, «Квартира предоставляется без отделки с инженерного оборудования', в том числе:.. . без проведения работ гидроизоляции санузла, без устройства и гидроизоляции полов... ».

Данный недостаток не является нарушением.

16. На окнах в квартире и на балконе следов краски не обнаружено. данный недостаток устранен.

17. При обследовании оконных блоков квартиры и остеклении балкона установлено, что для защиты уплотнения от проникновения пара, срез монтажной пены обработан пароизоляционным герметиком. Проведенные работы обеспечивают защиту от проникновения пара из квартиры в монтажную пену.

Данный недостаток устранен.

18. При осмотре установлено, что вентиляционные клапаны на окнах отсутствуют.

Согласно указанных, в «Проектной декларация», разделе Надземная часть.» подраздел «Окна», основных технических показателей жилого <адрес> (л.д. 105, 232) в квартире должны быть смонтированы окна c «двухкамерным стеклопакетом в ПВХ профилях с вентиляционными клапанами...».

Исследованием установлено, что вместо вентиляционных клапанов окна
оснащены фурнитурой, конструктивная особенность которой, позволяет осуществлять «микро проветривание» помещений. Оснащение окон такой фуpнитypой удорожает оконные блоки, несет в себе дополнительный комфорт от использования и является альтернативной заменой вентиляционных клапанов.

При осмотре данная конструктивная особенность оконных блоков была продемонстрирована истцу, представителями ответчика.

Данный недостаток не является нарушением проектной декларации.

19. При тепловизионном обследовании квартиры были сделаны термограммы c фотографиями правого и левого углов Комнаты №1. Данные температуры ограждающих конструкций зафиксированные тепловизором и разница температуры воздуха и внутренней поверхности ограждения сведены в таблицу: Температура правого нижнего угла – 23,3 градусы Цельсия, разница температуры воздуха с внутренней поверхности ограждения – 0,7; температура правого верхнего угла – 25,2 градусы Цельсия, разница температуры воздуха с внутренней поверхности ограждения – 0,8; температура левого нижнего угла – 22,3 градусы Цельсия, разница температуры воздуха с внутренней поверхности ограждения – 1,7; температура левого верхнего угла – 23,9 градусы Цельсия, разница температуры воздуха с внутренней поверхности ограждения – 2,1.

При исследовании была зафиксирована температура воздуха y пола 24 градуса, y потолка 26 градусов; термограммы исследуемых поверхностей находятся на листах 16-19 данного Заключения. Согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», Таблица 5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха с температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции нормируемый температурный перепад °С, для наружных стен, составляет 4°C. Расчетные величины не превышают нормативный показатель.

Данный недостаток не является нарушением.

20. При тепловизионном обследовании квартиры была сделана термограмма c фотографией кладки наружной стены (слева) в Комнате № 2. Данные температуры ограждающих конструкций зафиксированные тепловизором и разница температуры воздуха и внутренней поверхности ограждения сведены в таблицу:

Кладки наружной стены – 23, 1 градусы Цельсия, разница температуры воздуха с внутренней поверхности ограждения – 1,9.

*при исследовании была зафиксирована температура воздуха y пола 24 градуса, y потолка 26 градусов, для уровня исследуемой точки была принята средняя температура в 25 градусов; термограмма исследуемой поверхности находятся на листе 21 данного Заключения. Согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», Таблица 5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции нормируемый температурный перепад °С, для наружных стен, составляет 4°C. Расчетная величина не превышает нормативный показатель.

Данный недостаток не является нарушением.

Для устранения описанных выше дефектов необходимо произвести ряд работ.

Итоговая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов, составляет <данные изъяты>

Изложенные выводы сделаны соответствующими специалистами в области строительства и техники, экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, является полным, обоснованным, составлено с изучением всех представленных документов и сведений, касающихся предмета спора, эксперты, имеющие высшее образование, значительный стаж работы в данной области, предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, какой-либо заинтересованности экспертов в исходе данного дела не установлено и у суда нет оснований не доверять данным экспертам.

Кроме того, в настоящем судебном заседании эксперты ФИО и ФИО, предупрежденные об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение поддержали в полном объеме.

Суд, проанализировав содержание указанного заключения судебной экспертизы, в порядке ст. 67 ГПК РФ оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что по вине ответчика квартира истца имеет недостатки, которые подлежат устранению за счет ответчика, в этой связи суд признает обоснованными требования истца в части обязания ответчика устранить своими силами и за свой счет в срок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу недостатки в квартире <адрес> корпус <адрес>, согласно экспертному заключению:

- оснастить пожарный шкаф пожарным рукавом;

- установить в квартире стальные конвекторы с терморегуляторами;

- в комнате № 1 (площадью 17,2 кв.м) устранить на стене возле балкона отклонение от вертикали 20 мм на высоту 2,8 м;

- в комнате № 2 площадью 11,7 кв.м устранить отклонение кирпичной перегородки по вертикали 40 мм на высоту 2,8 м, в кухне устранить отклонение перегородки из пaзогребневых блоков по вертикали 35 мм на высоту 2,8м.

Поскольку согласно выводам экспертов недостатки, изложенные истцом в в пункте 1 подпунктах 1.4 (устранить нарушение в разводке по квартире труб отопления, диаметр гофрированных труб которых превышает необходимый на 7 мм), 1.5 (устранить в квартире нарушения в работе вентиляции), 1.6 (устранить разницу по ширине дверного проема ванной комнаты (по верху-691 мм, по низу – 709мм), 1.14 (туалет оснастить сантехнической перегородкой), 1.16 (устранить следы краски на окнах в квартире и на балконе), 1.20 (устранить промерзание кладки наружной (сквозная трещина)) устранены, либо не являются таковыми, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

При этом, поскольку действия истца в данном случае не могут рассматриваться как уклонение либо отказ от принятия объекта, акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком <дата> в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку у застройщика до устранения выявленных недостатков квартиры не имелось оснований для его оформления, в связи с чем, акт подлежит признанию недействительным.

Как установлено судом ранее, вступившим законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> требования истца о взыскании в её пользу неустойки за несвоевременную передачу квартиры рассмотрены по существу, данным решением суд обязал передать ответчика истцу квартиру.

Истец заявляет требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата>. в размере <данные изъяты> согласно расчету, произведенному в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, предусмотренная Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, на который ссылается истец, не может является мерой ответственности за неисполнение решения суда, поскольку имеет правовую природу, отличную от ответственности за неисполнение судебного решения.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>. суд находит не подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с арендой квартиры, в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Вместе с тем, допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между заявленными убытками и допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Требования истца о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.

Истец, ссылаясь на ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков устранения недостатков работ с момента первого ее обращения к ООО "Флагман" в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки, ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения, принимая во внимание конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, отсутствие тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, с учетом положений ст.333 ГК РФ, уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до 100 000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование истца о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере <данные изъяты>, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Все доводы сторон в полном объеме были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере в размере <данные изъяты>

Статьёй 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. подлежат частичному удовлетворению, с учетом разумности, категории и сложности дела, участия представителя истца в шести судебных заседаниях, суд считает возможным снизить размер расходы до <данные изъяты>

Поскольку истец в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ООО «Флагман» об обязании устранить недостатки, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Флагман» устранить своими силами и за свой счет в срок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу недостатки в квартире <адрес><адрес><адрес>, согласно экспертному заключению:

- оснастить пожарный шкаф пожарным рукавом;

- установить в квартире стальные конвекторы с терморегуляторами;

- в комнате № 1 (площадью 17,2 кв.м) устранить на стене возле балкона отклонение от вертикали 20 мм на высоту 2,8 м;

- в комнате № 23 площадью 11,7 кв.м устранить отклонение кирпичной перегородки по вертикали 40 мм на высоту 2,8 м, в кухне устранить отклонение перегородки из пaзогребневых блоков по вертикали 35 мм на высоту 2,8м.

B оставшейся части заявленного требования об обязании ООО «Флагман» устранить своими силами и за свой счет недостатки в квартире <адрес><адрес>, изложенные в пункте 1 подпунктах 1.4 (устранить нарушение в разводке по квартире труб отопления, диаметр гофрированных труб которых превышает необходимый на 7 мм), 1.5 (устранить в квартире нарушения в работе вентиляции), 1.6 (устранить разницу по ширине дверного проема ванной комнаты (по верху-691 мм, по низу – 709мм), 1.14 (туалет оснастить сантехнической перегородкой), 1.16 (устранить следы краски на окнах в квартире и на балконе), 1.20 (устранить промерзание кладки наружной (сквозная трещина)).

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи <адрес> корпус <адрес><адрес> от <дата>.

Взыскать c ООО «Флагман» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков устранения недостатков работ в размере
<данные изъяты>

B оставшейся части заявленной суммы неустойки за нарушение сроков устранения недостатков работ, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

B части заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков – отказать.

Взыскать c ООО «Флагман» в пользу ФИО расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать c ООО «Флагман» в доход муниципального образования –Пушкинский Муниципальный район Московской области госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 09.06.2017г.

Судья: