Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Шевцовой М.А., с участием представителя истца Черниченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безганс В. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Безганс В.И. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал следующим.

<.....> между Безганс В. И. и Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель «Лебедевское», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания мельницы, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания весовой, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания (сооружения) зерносушилки №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания (сооружения) зерносушилки №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; нежилого здания склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

В связи с упорядочением адресного хозяйства Постановлением администрации Лебедевского сельского поселения <.....> от <.....>. №........ вышеуказанным нежилым объектам недвижимого имущества присвоен новый адрес: <.....>.

Указанные нежилые здания принадлежали ПК СХА «Лебедевское» по праву собственности. Спорные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом, без установленного порядка оформления права собственности на момент завершения строительства.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества ПК СХА «Лебедевское» обязано было после подписания договора купли-продажи передать имущество, а также необходимые для государственной регистрации документы, явиться в органы юстиции для регистрации перехода права собственности. Свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истец исполнил в полном объеме, денежные средства в размере <.....> рублей оплатил полностью, что отражается в п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в приходно-кассовом ордере.

Однако, ПК СХА «Лебедевское» свое право собственности на объекты недвижимости в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию, необходимую для государственной регистрации договора купли-продажи не предоставило, в органы юстиции для регистрации перехода права собственности не явилось, в результате чего в настоящее время истец зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости не может.

В настоящее время ПК СХА «Лебедевское» ликвидировано, в связи с чем, обратиться в судебные органы с вопросом о принудительной регистрации перехода права собственности в Росреестре не представляется возможным.

Просит признать за Безганс В. И., <.....> года рождения, право собственности на: здание весовой, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>, №........; здание мельницы, тип объекта учета - здание, назначение объекта -нежилое, площадью <.....><.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; зерносушилку, тип объекта учета - сооружение, назначение объекта - сооружение сельскохозяйственного производства, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; зерносушилку, тип объекта учета - сооружение, назначение объекта - сооружение сельскохозяйственного производства, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; здание склада №........, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; здание склада №........, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; здание склада №........, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; здание склада №........, тип объекта учета - здание, назначение объекта -нежилое, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>.

В судебное заседание истец Безганс В.И. не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца Черниченко О.А., действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что указанные в иске объекты в реестре муниципального имущества не значатся.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, по договору купли-продажи недвижимого имущества №........ от <.....>, заключенного между истцом и производственным кооперативом Сельскохозяйственной артелью «Лебедевское» в лице конкурсного управляющего Ч.С.Н. , истец Безганс В.И. приобрел в собственность следующий комплекс недвижимого имущества: нежилое здание мельницы, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание весовой, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; здание (сооружение) зерносушилки №........, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>; здание (сооружение) зерносушилки №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>; нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....> (л.д.6).

Указанное имущество было оплачено истцом в полном объеме при подписании договора купли-продажи, а указанное в договоре имущество было передано истцу. С <.....> истец полностью владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает их в исправном состоянии.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена договора.

Право собственности на указанные помещения надлежащим образом истцом зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от <.....>, подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания весовой, расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Здание весовой нежилое, одноэтажное, состоит из основного каменно-кирпичного строения, фундамент – каменный, бетонный ленточный, крыша – металлопрофиль, год постройки <.....>. (л.д. 8-12).

Согласно технического паспорта от <.....>., подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания мельницы, расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное нежилое здание одноэтажное, состоит из основного железобетонного, крупноблочного строения, фундамент – железобетонный ленточный, крыша – асбестоцементная, год постройки <.....> г. (л.д. 13-18).

Согласно технического паспорта от <.....>., подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь сооружения зерносушилки (сооружения сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное сооружение зерносушилки (сооружения сельскохозяйственного производства), состоит из: стены металлические, фундамент – каменный, бетонный, стаканного типа, крыша – металлопрофиль, год постройки <.....> г. (л.д. 19-21).

Согласно технического паспорта от <.....>., подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания склада №........, расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное нежилое здание склада №........, одноэтажное, состоит из основного железобетонного, крупнопанельного строения, фундамент – железобетонный, стаканного типа, крыша – металлопрофиль, год постройки <.....> г. (л.д. 25-30).

Согласно технического паспорта от <.....>., подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания склада №........, расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное нежилое здание склада №........, одноэтажное, состоит из основного каменного строения, фундамент – каменный, бутобетонный, ленточный, крыша – асбестоцементная, год постройки <.....> г. (л.д. 31-36).

Согласно технического паспорта от <.....>., подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания склада №........, расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное нежилое здание склада №........, одноэтажное, состоит из основного каменного строения, фундамент – каменный, бутобетонный, ленточный, крыша – металлопрофиль, год постройки <.....> г. (л.д. 37-42).

Согласно технического паспорта от <.....>., подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь нежилого здания склада №........, расположенного по адресу: <.....>, составляет <.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Указанное нежилое здание склада №........, одноэтажное, состоит из: стены – металлические, фундамент – каменный, бетонный, крыша – металлопрофиль, год постройки <.....> г. (л.д. 43-47).

Судом было установлено, что на основании Постановления администрации Лебедевского сельского поселения №........ от <.....> «О присвоении адреса объекту недвижимости», зданиям зерносушильных комплексов, складов, мельницы и весовой, расположенным по адресу: <.....> присвоен адрес: <.....> (л.д. 48).

На момент совершения сделки, указанные объекты недвижимого имущества находились в собственности ПК СХА «Лебедевское», который построил данные объекты хозяйственным способом и право собственности на них надлежащим образом не оформил.

Согласно справки архивного отдела от <.....>., информация о разрешении на строительство на нежилые здания (сооружения) – здание весовой, здания мельницы, сооружение зерносушилки, здание склада №........, здание склада №........, здание склада №........, здание склада №........, расположенных по адресу: <.....>, в архивном отделе администрации Промышленновского муниципального района <.....> не прослеживается (л.д. 49).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <.....>., производственный кооператив сельскохозяйственная артель «Лебедевское» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией <.....> (л.д. 50-52).

Спорное имущество – нежилое здание весовой, нежилое здание мельницы, сооружение зерносушилка, сооружение зерносушилка, нежилое здание склада №........, нежилое здание склада №........, нежилое здание склада №........, нежилое здание склада №........, приобретенные истцом, не являются муниципальной собственностью, что подтверждается заявлением КУМИ администрации <.....> от <.....>. и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> и <.....>.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права требуется волеизъявление правообладателя, либо двух сторон сделки.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ПК СХА «Лебедевское» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией <.....>., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <.....>, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Безганс В. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Безганс В. И., <.....> года рождения, уроженцем <.....><.....>, право собственности:

-на нежилое здание весовой, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>;

- на нежилое здание мельницы, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>;

-на сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушилку, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>;

- на сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушилку, площадью <.....>.м., расположенное по адресу: <.....>;

- на нежилое здание склада №........, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>;

- на нежилое здание склада №........, площадью <.....>.м., расположенное по адресу: <.....>;

- на нежилое здание склада №........, площадью <.....>.м., расположенное по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить с <.....>.

Судья С.В. Птушко