Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру и земельный участок было за ней зарегистрировано в соответствии с законом. Первоначально статус объекта недвижимости как «квартира» был определен в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавцы Б, В продали ей квартиру, хотя квартира на тот момент уже была расположена в одноквартирном жилом доме. Согласно справке, выданной филиалом № БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью - <данные изъяты>., в том числе жилой площадью - <данные изъяты>., принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом документов нет. БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на здание - жилой дом по адресу: <адрес>, в котором указано, что наименование этого объекта - жилой дом. На кадастровый учёт объект недвижимости был поставлен ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный» как вид жилого помещения - жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. при постановке жилого помещения на кадастровый учет на имя Б, В жилому помещению был присвоен - адрес: <адрес> на основании справки о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Общая площадь жилого дома и квартиры совпадает: <данные изъяты>. Год постройки жилого дома, указанный в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует году постройки, указанному в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Поэтажные планы «квартиры» и «жилого дома» также идентичны. По всем параметрам принадлежащий ей объект недвижимости является жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи и не имеет помещений общего пользования с другими объектами. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что по договору купли-продажи квартиры в собственность ей был передан объект недвижимости с наименованием «квартира». Иным, не судебным порядком, устранить имеющиеся расхождения не представляется возможным. Жилой дом расположен в границах принадлежащего ей по праву собственности земельного участка, имеет самостоятельные инженерные системы (отопления, водоснабжения, водоотведения), мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеет. На земельном участке расположены хозяйственные постройки. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством она владеет не квартирой, а индивидуально-определенным зданием - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время статус жилого дома как «квартира» не позволяет ей продать его по программе льготной сельской ипотеки в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Признание права собственности за ней на здание - жилой дом необходимо для регистрации права собственности на указанный жилой дом. Просит прекратить право собственности её, ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: Молодежная, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования. Суду пояснила, что необходимость обращения в суд возникла в связи с тем, что регистрация права собственности на квартиру препятствует распоряжению этим объектом недвижимости, невозможно осуществить куплю-продажу по программе комплексного развития сельских территорий, так как может быть куплен лишь объект со статусом жилой дом, то истец не может продать дом с таким статусом, как квартира. Фактически по всем параметрам данное жилое помещение обладает признаками индивидуального жилого дома: это отдельное здание, состоящее из отдельных жилых комнат, помещений вспомогательного использования и предназначенное для проживания одной семьи. Дом имеет один вход, расположен на отдельном земельном участке, имеются собственные инженерные системы, такие как отопление, водоснабжение. В доме проживает одна семья. По заключению о размещении построенного объекта отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размещение объекта соответствует градостроительным нормам, расположен жилой дом в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Статус квартиры указан только в договоре купли-продажи. Сам жилой дом был поставлен на учет ранее, чем квартира ДД.ММ.ГГГГ, со статусом ранее учтенного был поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности за ФИО3 на здание- жилой дом с кадастровым номером №, прекратить право собственности на жилое помещение со статусом квартиры, а также снять с кадастрового учета квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 33-34), согласно которым просят суд учесть изложенные пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы законодательства, действовавшего на момент возникновения права на жилое помещение.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7). Произведена государственная регистрация права, что подтверждается выпиской в ЕГРН, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 8).

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9). Произведена государственная регистрация права, что подтверждается выпиской в ЕГРН, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 10).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. Указанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>. (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 24-26).

Из копии технического паспорта здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую- <данные изъяты> (л.д. 15-23).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании о принадлежности истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Свидетель А пояснил, что ФИО1 приходится ему соседкой, ее знает <данные изъяты> лет. По адресу: <адрес>, изначально жил Г, он получил этот дом от совхоза примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Он прожил в этом доме до конца ДД.ММ.ГГГГ годов. Потом у Г этот дом купил В, он прожил в этом доме лет <данные изъяты>. А у Б данный дом приобрели родители истца, родители умерли, и этот дом перешел истцу. Дом является отдельно стоящим, бревенчатым, трёхкомнатным. При доме есть огород, баня и стайка для скота. В настоящее время в доме проживает ФИО4. Ему известно, что в документах дом записан как квартира, а на самом деле это жилой дом. Дом находится в надлежащем состоянии, истец периодически делает текущий ремонт дома, пользуется огородом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Из заключения по размещению построенного объекта, выданного отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размещение объекта по адресу: <адрес>, а так же размещенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам (л.д. 40).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №. С момента приобретения жилого дома истец пользуется жилым домом как собственник.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-278/2021.