Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МП г.о.<адрес> «<адрес>», МУП г.о.<адрес> «<адрес>» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <адрес> об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг.

В обоснование указала, что является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, площадью <№*****> кв. м, помещение представляет собой жилую комнату в общежитии. Указанная доля получена ею в порядке принятия наследства от матери ФИО3

Право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежит её брату - ФИО2

Поскольку соглашения по оплате коммунальных услуг между ней и ответчиком не достигнуто, расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения подлежат оплате пропорционально принадлежащим им долям.

На основании изложенного истец просит определить их с ответчиком ФИО2 участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать <адрес>», <адрес>» заключить с ней отдельный от ФИО2 договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности с выставлением отдельных платежных документов.

В отзыве на исковое заявление ответчик <адрес>» указывает, что на основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской власти, на <ДД.ММ.ГГГГ> годы установлен постановлениями <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, 667 от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год установлен постановлением Правительства от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> в размере 6 рублей 55 копеек в расчете на один квадратный метр общей пощади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022 год установлен постановлениям Правительства от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> в размере 6 рублей 83 копеек в расчете на один квадратный метр общей пощади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт не зависит от числа зарегистрированных и фактически проживающих в помещении многоквартирного дома лиц, а устанавливается исключительно исходя из общей пощади данного помещения.

По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> по лицевому счету <№*****>(<адрес>) имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 667 рублей 10 копеек, по оплате пеней – в размере 3912 рублей 40 копеек.

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто, однако данное обстоятельство не освобождает собственников жилых помещений от уплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности на коммунальную <адрес> указанного дома. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать предоставления ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, <адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Разрешение остальные исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.о.<адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Представители ответчиков: <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (2/15 долей в праве) и ФИО2 (1/15 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 55/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежат городскому округу <адрес>.

Истцом ФИО1 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение были получены в порядке принятия наследства от матери ФИО3

Многоквартирный <адрес> в <адрес> согласно договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> находится в управлении <адрес>

Истец желает самостоятельно оплачивать расходы на содержание жилого помещения, исходя из принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру. Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 2/15 и 1/15 доли соответственно в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и соглашения по оплате между сторонами не достигнуто, расходы за содержание и ремонт жилого помещения подлежат оплате пропорционально принадлежащим им долям.

Согласно письменным пояснениям ответчика <адрес> принято решение о переходе на прямые договора по коммунальным услугам «отопление» с теплоснабжающей организацией <адрес>. Таким образом, все начисления, оплата и перерасчеты за коммунальные услуги происходят, минуя управляющую компанию. Аналогичная ситуация обстоит с <адрес> которые также производят самостоятельные начисления за соответствующие виды коммунальных услуг.

Таким образом, из материалов дела, а также представленного истцом счета на оплату услуг ЖКХ следует, что платежные документы за содержание и ремонт жилого помещения, водоснабжение, водоотведение выставляются потребителям МП г.о.<адрес> «<адрес>». Услугу газоснабжения предоставляет <адрес>», услуги по электроснабжению - <адрес>», услуги по отоплению - <адрес>», услуги по обращению с <адрес>», платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет <адрес> они же являются получателями денежных средств от населения за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования, предъявленные ФИО1 к <адрес> «<адрес> удовлетворению.

В то же время следует отказать в удовлетворении требований к <адрес>», так как они предоставляют коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, а обязанность по начислению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой данных услуг, оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме лежит на управляющей организации - МП г.о.<адрес> «Кулебакская Домоуправляющая компания».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, <адрес>» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Определить участие ФИО1 и ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать <адрес> заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор и выставлять отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт, водоснабжение, водоотведение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор и выставлять отдельный платежный документ на оплату за обращение с ТКО коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор и выставлять отдельный платежный документ на оплату услуг электроснабжения коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать <адрес>, расположенных на <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор и выставлять отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный от ФИО2 договор и выставлять отдельный платежный документ на оплату услуг по отоплению коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В удовлетворении требований ФИО1 к <адрес> г.о.<адрес> «<адрес>» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко