Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Лазурный берег» о признании незаконным действий управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Лазурный берег», в котором просила признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН <***>): - по применению тарифа в размере 140,55 руб./кв.м, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: <адрес>, корпус 11, <адрес> начислению платы по строке «содержание, управление, текущий ремонт» из расчета 140,55 руб./кв.м., содержащихся в единых платежных документах за март 2022г., апрель 2022г., май 2022г., июнь 2022г., июль 2022г, август 2022г. по лицевому счету 00-0000000642; - по начислению задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: <адрес>, корпус 11, <адрес> по строке «содержание, управление, текущий ремонт» в размере тарифа 140,55 руб./кв.м, содержащейся в единых платежных документах за сентябрь 2022г. в размере 34 570,11 руб., октябрь 2022г. в размере 18 936,71 руб., декабрь 2022г. в размере 18 936,71 руб., январь 2022г. в размере 15 366,31 руб. и выставлению с учетом перераспределения денежных средств сумм задолженности к оплате по лицевому счету 00-0000000642; - по применению тарифа в размере 26,99 руб./кв.м, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: <адрес>, корпус 11, <адрес> начислению платы по строке «содержание и обслуживание бассейна» в размере тарифа 26,99 руб./кв.м., содержащейся в едином платежном документе за апрель 2022г. по лицевому счету 00- 0000000642; - по начислению задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: <адрес>, корпус 11, <адрес> по строке «содержание и обслуживание бассейна» в размере тарифа 26,99 руб./кв.м., содержащейся в единых платежных документах за май 2022г. в размере 1 354,90 руб., июнь 2022г. в размере 1 068,49 руб., июль в размере 846,51 руб., август 2022г. в размере 846,51 руб., сентябрь 846,51 руб., октябрь 2022г. в размере 846,51 руб., декабрь 846,51 руб., январь 686,90 руб. и выставление с учетом перераспределения денежных средств сумм задолженности к оплате по лицевому счету 00-0000000642; - по применению тарифа в размере 360,59 руб./кв.м, и начислению платы по строке «установка дизель генератора (разовая)» многоквартирного дома: <адрес>, корпус 11, <адрес> из расчета 360,59 руб./кв.м., содержащихся в едином платежном документе за март 2022г. по лицевому счету 00-0000000642; - по начислению задолженности по строке «установка дизель генератора (разовая)» многоквартирного дома: <адрес>, корпус 11, <адрес> размере тарифа 360,59 руб./кв.м., содержащихся в единых платежных документах за апрель 2022г. в размере 18 101,62 руб., май 2022г. в размере 13 983,59 руб., июнь 2022г. в размере 11 027,68 руб., июль в размере 8 736,62 руб., август 2022г. в размере 8 736,62 руб., сентябрь 8 736,62 руб., октябрь 2022г. в размере 8 736,62 руб., декабрь 8 736,62 руб., январь 7 089,40 руб. и выставление с учетом перераспределения денежных средств сумм задолженности к оплате по лицевому счету 00-0000000642; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН <***>): - исключить из единого платежного документа за март 2022г. тариф в размере 140,55 руб./кв.м., суммы начисления и оплаты в рамках данного тарифа, по строке «содержание, управление, текущий ремонт», а так же саму строку; - исключить из единого платежного документа за апрель 2022г., май 2022г., июнь 2022г., июль 2022г, август 2022г. тариф в размере 140,55 руб./кв.м., суммы задолженности, начисления и суммы оплат в рамках данного тарифа, по строке «содержание, управление, текущий ремонт», а так же саму строку, а так же признать задолженность отсутствующей; - исключить из единого платежного документа за сентябрь 2022г., октябрь 2022г., декабрь 2022г., январь 2023г. суммы задолженности и оплаты по строке «содержание, управление, текущий ремонт», а так же саму строку, а так же признать задолженность отсутствующей; - исключить из единого платежного документа за март 2022г. тариф в размере 360,59 руб./кв.м., а так же суммы начисления и оплаты в рамках данного тарифа, по строке «установка дизель генератора (разовая)», а так же саму строку; - исключить из единого платежного документа за апрель 2022г., май 2022г., июнь 2022г., август, 2022г., сентябрь 2022г., октябрь 2022г., декабрь 2022г., январь 2023г. суммы задолженности и оплаты по строке «установка дизель генератора», а так же саму строку, а так же признать задолженность отсутствующей; - исключить из единого платежного документа за апрель 2022г. тариф в размере 26,99 руб./кв.м., суммы начисления и оплаты в рамках данного тарифа, по строке «содержание и обслуживание бассейна», а так же саму строку; - исключить из единого платежного документа за апрель 2022г., май 2022г., июнь 2022г., август, 2022г., сентябрь 2022г., октябрь 2022г., декабрь 2022г., январь 2023г. суммы задолженности и оплаты по строке «содержание и обслуживание бассейна», а так же саму строку, а так же признать задолженность отсутствующей; произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> рамках тарифа в размере 111,80 руб./кв.м, с отражением данного размера тарифа и суммы оплаты в едином платежном документе за март 2022г., апрель 2022г., май 2022г., июнь 2022г., июль 2022г., август 2022г. по строке «содержание, управление, текущий ремонт»; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, корпус номер. Управление многоквартирным домом, где расположена квартира Истца, осуществляется управляющей организацией - ООО «УК «Лазурны берег». Собственниками помещений многоквартирного <адрес> 2019 году на общем собрании был принят тариф в размере 80 руб./кв.м. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома утвердили новый тариф в размере 140,55 руб./кв.м., который действовал с января по конец мая 2022 года, так как в рамках проведения общего собрания с 01.06.2022г. собственниками помещений многоквартирного <адрес> указанный тариф по состоянию на 24.12.2021г. был изменен путем изменения стоимости обслуживания бассейнов, что составило 36,80 руб./кв.м. Таким образом, размер тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД был увеличен с 80 руб./кв.м, до 111,80 руб./кв.м., в который включены следующие услуги: - обслуживание бассейна - 36,80 руб./кв.м.; - содержание - 53,50 руб./кв.м.; - текущий ремонт - 1,00 руб./кв.м.; - управление - 20,50 руб./кв.м. Однако, Ответчик в ЕПД плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД начислял исходя из тарифа в размере 140,55 руб./кв.м., что является незаконным, так как 01.06.2022г. тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на общем собрании был изменен и составил 111,80 руб./кв.м. В связи с чем плата за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с марта 2022г. по январь 2023г. должна была начисляться в соответствие с тарифом в размере 111,80 руб./кв.м. Кроме того, в ЕПД за 2022 г. в сентябре, октябре, декабре, а так же январе 2023г. ответчик задваивает услугу «содержание, управление текущий ремонт», начисляя с марта 2022г. по август 2022г. плату по тарифу в размере 140,55 руб./кв.м., а с сентября 2022г. по январь 2023г. по тарифу в размере 80 руб./кв.м. При этом, сумма которая сложилась из тарифа 140,55 руб./кв.м, отражается в ЕПД как сумма задолженности, а дальнейшее начисление платы происходит по тарифу в размере 80 руб./кв.м. Коме того, в едином платежном документе за апрель 2022г. по строке «содержание и обслуживание бассейна» отражен тариф в размере 26.99 руб./кв.м., который выделен отдельной строкой, несмотря на то, что услуга по обслуживанию бассейна должна входить в состав содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, согласно результатам общего собрания от 01.06.2022г.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились. Представитель в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей.

Представитель ответчика ООО «УК «Лазурный берег» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Управляющая компания Лазурный берег».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Так, собственниками данного жилого дома на общем собрании изначально было принято решение об утверждении тарифа на управление в размере 80 руб./кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол номер по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рассматривая вопрос номер, большинством голосов (40,67%) решили (постановили) приобрести и выполнить строительно-монтажные работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, за дополнительные начисления в размере 12 630 355 рублей.

Вопросом номер большинством голосов (38,2%) решили (постановили) выставить стоимость приобретения и выполнения строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./кв.м.

Вопросом номер большинством голосов (31,73%) решили (постановили) утвердить тариф на 2022 год по содержанию, управлению и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, корпус 11, входящего в состав жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег» <адрес> размере 140,55 руб./м2.

Вопросом номер большинством голосов (44,19%) решили (постановили) включить в квитанцию по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 11 услугу «Пользование комплексом бассейнов»: Вариант А) ежемесячная плата за пользование комплексом бассейнов с учетом сопутствующих расходов на обслуживание данного комплекса в рамках агентского договора между Управляющей компанией и собственником данного имущества пропорционально площади жилого/нежилого помещения на праве собственности в размере 36,89 руб./м2.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, данный тариф действовал с марта 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного протокола собственникам было произведено начисление за дизель-генератор и применен новый тариф в размере 140,55 руб./кв.м. в платежном документе за март 2022 года. В рамках исполнения решения собственников была произведена покупка доли указанного имущества у фирмы застройщика, что подтверждается документами и указанный МКД был подключен к данному оборудованию. В связи с чем действия управляющей компании по начислению и взиманию платы за приобретение и строительно-монтажные работы резервной дизельно-генераторной установки не нарушают норм действующего жилищного законодательства РФ.

Обязанность по несению затрат на обслуживание и ремонт данного оборудования, как общего имущества, также лежит на истце.

Кроме того, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – ООО УК «Лазурный Берег», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам №номер – 1, 14 протокола номер по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений – отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, действия ООО «УК «Лазурный берег» по начислению платы за содержание, управление, текущий ремонт» по тарифу 140,55 руб./кв.м. - являются законными, не нарушающим нормы действующего жилищного законодательства.

Также, истец в исковом заявлении оспаривает наличие задолженности за оказанные слуги ООО «Управляющей компанией «Лазурный берег».

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

Как следует из возражений ответчика на исковое заявление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Истца перед ООО «УК «Лазурный берег» за оказанные услуги составляет 70 366 руб. 71 коп.

В связи с тем, что истцом не вносится плата за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, была начислена пеня, рассчитанная в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг номер, в случае если потребитель частично оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию иного помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Исходя из данной нормы Закона, в связи с тем, что Истцом производилась частичная плата предоставленных услуг, соответственно в платежных документах, предъявляемых к плате, в графе «Задолженность» - отражается сумма задолженности за предыдущий период.

Таким образом, доводы Истца о «задвоении» суммы задолженности в платежном документе являются не соответствующими действительности.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание ОСС о внесении в квитанцию услуги пользования комплексом бассейнов. Данным протоколом собственниками данного МКД принято решение не включать в квитанцию услугу «Пользование комплексом бассейнов» с ежемесячной платой за пользование комплексом бассейнов, которая будет рассчитываться исходя из фактически понесенных затрат на обслуживание и содержание указанного комплекса бассейнов в текущем календарном месяце пропорционально занимаемой площади собственности. В рамках исполнения данного протокола начисление с мая 2022 г. по данной услуге не производится. В квитанции предъявляется задолженность за услуги за предыдущие периоды, что подтверждается копией протокола и платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным действий управляющей организации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Лазурный берег» о признании незаконным действий управляющей организации, отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова