Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца Заброда Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Крылова Е.Н. адвоката Алексенко А.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Крылова Е.Н., ответчика Кичкиной В.В.

при секретаре Семеновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества РАКБ «Донхлеббанк» к ИП Крылов Е.Н., Крылов Е.Н., Кичкина В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных издержек

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество РАКБ «Донхлеббанк» в лице директора Волгодонского филиала ОАО РАКБ «Донхлеббанк» обратилось в суд с иском ИП Крылов Е.Н., Крылов Е.Н., Кичкина В.В. об обращении взыскания на заложенное имуществ. В иске истец указал, что в соответствии с кредитным договором № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО РАКБ "Донхлеббанк" открыло ИП Крылов Е.Н. кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 18 % годовых по ДД.ММ.ГГГГ и 16 % с ДД.ММ.ГГГГ с целью пополнения оборотных средств, с лимитом задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5.000.000 (Пять миллионов) рублей ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.900.000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.800.000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.700.000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.600.000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.500.000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.400.000 (Четыре миллиона четыреста тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.300.000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.200.000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.100.000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.000.000 (Четыре миллиона) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.900.000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.800.000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.700.000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.600.000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.500.000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.400.000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.300.000 (Три миллиона триста тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.200.000 (Три миллиона двести тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.100.000 (Три миллиона сто тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.000.000 (Три миллиона) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.900.000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.800.000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.700.000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.600.000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1.300.000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

В обеспечение исполнений обязательств ИП Крылова Е.Н. перед банком по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №/п с Кичкина В.В. (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии п. 2.2. Договора поручительства поручитель несет перед Кредитором солидарную с Должником ответственность по кредитному договору в полном объеме. Одновременно с заключением Кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ИП Крылова Е.Н. перед банком по возврату кредита, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога между ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и Крылов Е.Н., с учетом дополнительных соглашений к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог предоставлено принадлежащее Крылову Е.Н. на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: , помещение № VI: встроенное помещение, общей площадью 123,1 кв.м, расположено Номера на поэтажном плане: № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ). Залоговая стоимость имущества по соглашению сторон установлена - 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Договор залога зарегистрирован УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Всего погашено по кредитному договору ИП Крыловым Е.Н. - 3 500 000 рублей. В течение кредитуемого периода ИП Крыловым Е.Н. было уплачено процентов по кредитному договору на сумму 2 226 655 руб. 74 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время, ОАО РАКБ "Донхлеббанк" располагает достоверными сведениями: о фактическим прекращении ИП Крыловым Е.Н. своей деятельности (подтверждается налоговой декларацией ИП Крылова Е.Н., которая была предоставлена им в МРИ ФНС России по РО ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка инспекции); наличием картотеки № на расчетном счете № ИП Крылова Е.Н., открытом в Волгодонском филиале ОАО РАКБ "Донхлеббанк" на сумму 81.418 руб. 72 коп. в пользу УФК по Ростовской области (Межрайонная ИФНС России по Ростовской области территориальный участок по г.Волгодонску) (справка ОАО РАКБ "Донхлеббанк" от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №); уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о проведении государственной регистрации запрета,наложенного на объект заложенного ОАО РАКБ "Донхлеббанк" недвижимого имущества, принадлежащего Крылову Е.Н. и расположенного по адресу: , помещение № VI, на основании Постановления Волгодонского городского отдела судебных приставов УФССП по РО от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того исполнение обязательств ИП Крылова Е.Н. по кредитному договору за период с сентября 2009г. по декабрь 2009г., с июня 2010г. по июль 2010г., ноябрь 2010г., с марта 2011г. по май 2011г. осуществлялось поручителем Кичкина В.В. согласно договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по основному долгу и начисленным процентам по настоящему Договору при наступлении любого из следующих случаев: утрата обеспечения или ухудшение его условий; фактическое прекращение Заемщиком своей деятельности; предъявление Заемщику иска о взыскании денежных средств или о понуждении к исполнению обязанности по какому-либо договору или об истребовании имущества или передаче в собственность третьим лицам части имущества Заемщика; наличие у Кредитора достоверной информации о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить кредитоспособность Заемщика; других случаев, существенно влияющих на способность Заемщика надлежащим образом исполнить обязательство по настоящему Договору. У ИП Крылова Е.Н. имеется задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 2500000 руб., в том числе:- по кредиту - 2 500 000 руб. В соответствии п. 5 Договора залога в случае неисполнения должником-кредитозаемщиком обязательств по Кредитному договору кредитор «Залогодержатель» приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имуществапо настоящему договору. Удовлетворению подлежат требования «Залогодержателя» к ИП Крылову Е.Н. в полном объеме, определенном к моменту фактического удовлетворения, включая сумму кредита, проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие платежи. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, №, № Банк сообщил Заемщику, Поручителю и Залогодателю о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить кредитоспособность Заемщика, фактическом прекращении Заемщиком своей деятельности, угрозе утраты обеспечения и сообщил о необходимости досрочного погашения суммы по кредитному договору.Однако, до настоящего времени ответчики свои обязательства перед Банком не выполнили. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор№ № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и индивидуальным предпринимателем Крылов Е.Н.. Взыскать с индивидуального предпринимателя Крылов Е.Н., Кичкина В.В. солидарнов пользу ОАО РАКБ "Донхлеббанк" задолженность по кредитному договору № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 528 700руб.,в том числе :по кредиту 2 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины28 700 руб. Обратить взыскание на предмет залога- недвижимое имущество, расположенное по адресу: , помещение № , общей площадью 123,1 кв.м, расположено Номера на поэтажном плане: №, принадлежащее на праве собственности Крылов Е.Н., определив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости - 4 000 000 руб. (четыре миллиона рублей).

В судебном заседании представитель истца Заброда Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и просила расторгнуть кредитный договор№ № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и индивидуальным предпринимателем Крылов Е.Н., взыскать с индивидуального предпринимателя Крылов Е.Н., Кичкина В.В. солидарнов пользу ОАО РАКБ "Донхлеббанк" задолженность по кредитному договору № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 528 700 руб., в том числе :по кредиту 2 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины 28 700 руб., обратить взыскание на предмет залога- недвижимое имущество, расположенное по адресу: , помещение , общей площадью 123,1 кв.м, расположено . номера на поэтажном плане: 78-84, принадлежащее на праве собственности Крылов Е.Н., определив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости - 2 500 000 руб. (два миллиона пятьсот тысяч рублей).

Ответчик Крылов Е.Н. в судебном заседании исковые требования ОАО РАКБ "Донхлеббанк" признал в полном объеме, пояснив, что действительно должен Банку указанную в иске сумму, с начальной продажной ценой согласен, поскольку она определена согласно отчету оценщика о рыночной стоимости объекта. Представитель ответчика адвокат Алексенко А.А. исковые требования ОАО РАКБ "Донхлеббанк" признал в полном объеме.

Ответчик Кичкина В.В. в судебном заседании исковые требования ОАО РАКБ "Донхлеббанк" признала в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела и установлено судом соответствии с кредитным договором № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО РАКБ "Донхлеббанк" открыло ИП Крылов Е.Н. кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 18 % годовых по ДД.ММ.ГГГГ и 16 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ с целью пополнения оборотных средств, с лимитом задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5.000.000 (Пять миллионов) рублей ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.900.000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.800.000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.700.000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.600.000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей; С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.500.000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.400.000 (Четыре миллиона четыреста тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.300.000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.200.000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.100.000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.000.000 (Четыре миллиона) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.900.000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3.800.000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.700.000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.600.000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.500.000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.400.000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.300.000 (Три миллиона триста тысяч) рублей ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.200.000 (Три миллиона двести тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.100.000 (Три миллиона сто тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3.000.000 (Три миллиона) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.900.000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2.800.000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.700.000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2.600.000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1.300.000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

Факт получения денежных средств и размер кредита подтверждается материалами дела (л.д. 54-55), не отрицается ответчиками. В связи с чем суд приходит к выводу, что ОАО РАКБ "Донхлеббанк" свои обязательства по кредитному договору № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме.

Залоговая стоимость имущества по соглашению сторон установлена - 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Договор залога зарегистрирован УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору ИП Крыловым Е.Н. погашено 3 500 000 рублей. В течение кредитуемого периода ИП Крыловым Е.Н. было уплачено процентов по кредитному договору на сумму 2 226 655 руб. 74 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по основному долгу и начисленным процентам по настоящему Договору при наступлении любого из следующих случаев: утрата обеспечения или ухудшение его условий; фактическое прекращение Заемщиком своей деятельности; предъявление Заемщику иска о взыскании денежных средств или о понуждении к исполнению обязанности по какому-либо договору или об истребовании имущества или передаче в собственность третьим лицам части имущества Заемщика; наличие у Кредитора достоверной информации о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить кредитоспособность Заемщика; других случаев, существенно влияющих на способность Заемщика надлежащим образом исполнить обязательство по настоящему Договору. У ИП Крылова Е.Н. имеется задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 2500000 руб., в том числе: по кредиту - 2 500 000 руб. Кроме того ОАО РАКБ "Донхлеббанк" получены достоверные сведения о фактическом прекращении ИП Крыловым Е.Н. своей деятельности, что подтверждается налоговой декларацией ИП Крылова Е.Н., которая была предоставлена им в МРИ ФНС России по РО ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка инспекции; наличием картотеки № на расчетном счете № ИП Крылова Е.Н., открытом в Волгодонском филиале ОАО РАКБ "Донхлеббанк" на сумму 81.418 руб. 72 коп. в пользу УФК по Ростовской области (Межрайонная ИФНС России по Ростовской области территориальный участок по г.Волгодонску), что подтверждается справкой ОАО РАКБ "Донхлеббанк" от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. Кроме того Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрета, наложенного на объект заложенного ОАО РАКБ "Донхлеббанк" недвижимого имущества, принадлежащего Крылову Е.Н. и расположенного по адресу: , на основании Постановления Волгодонского городского отдела судебных приставов УФССП по РО от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того исполнение обязательств ИП Крылова Е.Н. по кредитному договору за период с сентября 2009г. по декабрь 2009г., с июня 2010г. по июль 2010г., ноябрь 2010г., с марта 2011г. по май 2011г. осуществлялось поручителем Кичкина В.В. согласно договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 5 Договора залога в случае неисполнения должником-кредитозаемщиком обязательств по Кредитному договору кредитор «Залогодержатель» приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имуществапо настоящему договору. Удовлетворению подлежат требования «Залогодержателя» к ИП Крылову Е.Н. в полном объеме, определенном к моменту фактического удовлетворения, включая сумму кредита, проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие платежи. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, №, № Банк сообщил Заемщику, Поручителю и Залогодателю о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить кредитоспособность Заемщика, фактическом прекращении Заемщиком своей деятельности, угрозе утраты обеспечения и сообщил о необходимости досрочного погашения суммы по кредитному договору.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Если основное обязательство не исполнено, то кредитор вправе на основании ст. 361 ГК РФ и п.2 ст. 263 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Истец обращался в досудебном порядке к заемщику и поручителю с требованием о погашении кредита и процентов по нему, что подтверждается представленными в дело доказательствами, однако в полном объеме обязательства не исполнены.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования истца о взыскании солидарно с ответчика и поручителя задолженности по кредитному договору № об открытии кредитной линии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 000 руб. подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика ИП Крылова Е.Н. перед банком по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога между ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и Крылов Е.Н., с учетом дополнительных соглашений к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог предоставлено принадлежащее Крылову Е.Н. на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: , , общей площадью 123,1 кв.м, расположено . номера на поэтажном плане: № Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .

В силу ст. 337 ГК РФ предметом залога обеспечивается право Залогодержателя на его требования, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе проценты, включая штрафы, комиссии, убытки, причиненные просрочкой исполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, расходы по взысканию и другие расходы в соответствии с действующим законодательством РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При этом в п. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости № ), расположенного по адресу: принадлежащего Крылову Е.Н. ООО «Оценщик» рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию и в ценах на 20 июля 2011 года составляет 2500 000 руб.

Изучив отчет об оценке имущества суд находит результат экспертизы ясным, полным и обоснованными. Истцом результаты оценки не оспаривались, ходатайств о проведении повторной или дополнительной оценки не подавалось.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что указание в решении начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе исполнительного производства. Поскольку истец и ответчик в судебном заседании высказали возражения относительно размера начальной продажной цены имущества, установленной сторонами в договоре залога и представили доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается от его стоимости, указанной в договоре залога суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества исходя из рыночной цены этого имущества на ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 337, 348-350, 811,819 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества РАКБ «Донхлеббанк к Крылов Е.Н., Кичкина В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных издержек удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом РАКБ "Донхлеббанк" и индивидуальным предпринимателем Крылов Е.Н..

Взыскать с Крылов Е.Н., Кичкина В.В. солидарнов пользу открытого акционерного общества РАКБ "Донхлеббанк" задолженность по кредитному договору № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 528 700 руб., в том числе :по кредиту 2 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины 28 700 руб.

Обратить взыскание на предмет залога : недвижимое имущество, расположенное по адресу: , , общей площадью 123,1 кв.м, расположено . , Номера на поэтажном плане: №, принадлежащее на праве собственности Крылов Е.Н., определив начальную продажную стоимость - 25000 000 руб. (два миллиона пятьсот тысяч рублей).

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 19.08.2011 г.

Судья