Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Кормазевой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании распоряжения от 08.04.2015г. № Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 10.04.2015г. сроком на 10 лет был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: амбулаторно-поликлинические учреждения и объекты социального обеспечения. Размер арендной платы на основании протокола аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ составил 695334,04 рублей в год.

На основании Договора аренды, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. В 2015 г. в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ « О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ, индекс инфляции с ДД.ММ.ГГГГ составил 12,2%. Размер арендной платы за арендованную площадь за период с 10.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 503879,05 рублей.

За период действия договора аренды ответчиком не в полном объеме произведена арендная плата, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 349554 рубля.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения условий договора аренды ответчику были начислены пени в размере 6665,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 349554 руб., и пени в размере 6665,73 руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по поводу исковых требований суду не представил, не смотря на то, что неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу об уклонении ответчика от явки в судебное заседание.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, нашел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения от 08.04.2015г. №329 Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 10.04.2015г. сроком на 10 лет был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: амбулаторно-поликлинические учреждения и объекты социального обеспечения. Размер арендной платы на основании протокола аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ составил 695334,04 рублей в год.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В п.3 ст.65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размеры арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате в сумме 349554 (триста сорок девять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 21.06.2015 г. по 16.10.2015 г. в размере 6665 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 73 коп.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4.12.2015г.

Судья: