Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А.,при секретареКопысовой А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КВАТТРО» к Паклину Константину Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «КВАТТРО» обратилось с исковыми требованиями к Паклину Константину Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование иска, что 01.11.2014 между ООО «КВАТТРО» и ИП Паклиным К.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания литер А по адресу: г.<адрес> общей площадью 97,2 кв.м., № 9, площадью 21,7 кв.м., предназначенных для использования под сауну. Постоянная часть арендной платы была согласована сторонами в размере 76334 рубля. Переменная часть арендной платы оплачивалась отдельно. 01.02.2015 между сторонами было достигнуто соглашение о снижении арендной платы за февраль 2015 года до 49072 рублей, в том числе НДС в сумме 7486 рублей. 01.04.2015 между сторонами достигнуто соглашение о снижении арендной платы за период с 01.04.2015 до 30.09.2015 до 59540 рублей 52 копеек, в том числе НДС 9082 рубля 45 копеек. Согласно п.2.2 Договора арендная плата уплачивается не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Согласно п.2.3 Договора плата за переменную састь арендной платы вносится в течение пяти банковских дней с момента получения документов для оплаты. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор нарушал сроки внесения арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 36338 рублей по постоянной части арендной платы и 25352 рубля 85 копеек по переменной части, всего в сумме 61690 рублей 85 копеек. 10.09.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, ответчик претензию получил 19.09.2016, однако, задолженность не погасил. П. 8.1 Договора предусмотрена пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей. Размер пени составляет 68084 рубля 40 копеек. Просит взыскать с Паклина Константина Александровича в пользу ООО «КВАТТРО» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2014 в размере 61690 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 68084 рубля 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3795 рублей 50 копеек.

Представитель Истца Капкан В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Паклин К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что заключил договор с истцом 01.11.2014, первая оплата произошла до заключения договора, наличными, как и вторая оплата, потому что расчетный счет еще не был открыт в ноябре месяце, потом по завершению своей деятельности - в конце апреля, о чем есть в деле утверждения стороны истца на стр.2 в протоколе судебного заседания от 12.05.2017. Заявление о расторжении договора написал для формальности, в мае деятельность уже не велась. Счета ООО«КВАТТРО» выставлено за май не было. По соглашению № 2 ему была снижена арендная плата до 59540,52 рублей, из которых он 35000 рублей внес наличными, 24540,50 руб. перечислил по безналичному расчету, сейчас ООО «КВАТТРО» выставляет ему эти 35000 рублей в долг. Расчетного документа на 35000 рублей нет.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства внесены ответчиком в полном объеме, вносились наличными, в том числе ИП ЁлкинуМ.В., полагает, что имеется злоупотребление правом со стороны истца.

Третье лицобез самостоятельных требований на предмет спора ИП Ёлкин М.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении дела.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу статьи 608 данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).

Судом установлено, что ООО «КВАТТРО» является собственником отдельно стоящего здания, нежилого, общей площадью 474,1 кв.м., литер А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 66 АЖ № 4090352 от 13.02.2014 (л.д.61).

01.11.2014 между ООО «КВАТТРО и ИП Паклиным К.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания литер А, по адресу: г.Екатеринбург ул. Маневровая,д.31а, общей площадью 118,9 кв.м., № 8, площадью 97,2 кв.м., и № 9, площадью 21,7 кв.м. (далее- Договор аренды). Факт передачи арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2015 (л.д.11-16)..

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Паклин К.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.03.2016.

Согласно п. 2.1 Договора аренды арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет 76334 рубля в месяц и включает в себя плату за пользование и эксплуатационные расходы (отопление). Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 25 числа путем предоплаты за следующий расчетный месяц (п.2.2. Договора аренды).

В соответствии с п.2.3 Договора аренды переменная часть арендной платы составляет платеж, который является компенсацией расходов арендодателя по оплате потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления арендодателем счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счетарендодателя.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2015 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2014 сумма арендной платы на срок с 01.02.2015 по 28.02.2015 установлена в размере 49072 рубля 00 копеек. Сумма арендной платы с 01.03.2015 установлена в виде размера постоянной платы по договору в сумме 76334 рубля, которая включает в себя оплату за пользование и эксплуатационные расходы в виде отопления.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2015 к договору аренды от 01.11.2014 сумма арендной платы на срок с 01.04.2015 по 30.09.2015 установлена в размере 59540 рублей 52 копейки, арендная плата с 01.10.2015 установлена в виде размера постоянной платы по договору аренды в сумме 76334 рубля, которая включает в себя эксплуатационные расходы в виде отопления. В стоимость арендной платы не входят эксплуатационные расходы: электроэнергия, холодное водоснабжение. Плата за потребленные эксплуатационные расходы вносится арендатором в полном размере, в течение 5 банковских дней со дня получения счета на оплату.

10.09.2016 ООО «КВАТТРО» в адрес Паклина К.А. направлена претензия о погашении задолженности, но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с расчетом суммы иска задолженность ответчика перед истцом по апрель 2015 года включительно в сумме 36338 рублей по постоянной части арендной платы и 25352 рубля 85 копеек по переменной части арендной платы, всего в сумме 61690 рублей 85 копеек.

Расчет переменной части арендной платы подтверждается актами об оказанных услугах и счет-фактурами.

Факт внесения оплат ИП Паклиным К.А. на счет ООО «КВАТТРО» подтверждается копиями платежных поручений, представленных истцом, в том числе, от 31.10.2014 № 880 на сумму 76334 рубля, от 26.11.2014 № 45022 на сумму 76334 рубля, от 25.12.2014 № 6 на сумму 76330 рублей, от 06.02.2018 № 5 на сумму 49072 рубля, от 03.03.2015 № 12 на сумму 75000 рублей, от 03.04.2015 № 18 от 03.04.2015 на сумму 24540 рублей, от 16.02.2015 № 10 на сумму 24000 рублей.

Доказательств внесения сумм оплат по Договору аренды от 01.11.2014 арендодателю ООО «КВАТТРО» в ином размере ответчиком суду не предоставлено.

Квитанции № 92 от 07.05.2015, № 104 от 28.05.2015, № 103 от 28.05.2015 об оплате ИП Паклиным К.А. ИП ЁлкинуМ.В. денежных средств не могут быть признаны в качестве относимых о допустимых доказательств по данному делу, поскольку исковые требования заявлены истцом ООО «КВАТТРО» по арендной плате по апрель 2015 года включительно, тогда как квитанции № 92 от 07.05.2015 и № 104 от 28.05.2015 года в качестве основания содержат указание на постоянную и переменную часть арендной платы за май 2015 года, кроме того указанные платежи внесены иному субъекту предпринимательской деятельности ИП Ёлкину М.В.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (пункт 1 статьи 312 ГК РФ).

Истец не признал, что данные средства внесены ИП Паклиным К.А. ООО «КВАТТРО» за спорный период в пределах заявленных исковых требований. Требования о взыскании денежных средств с Паклина К.А. за май 2015 года истцом не заявлено.

Суд разрешает спор в пределах заявленных исковых требований.

По данным сумма ответчик не лишен возможности защитить свое право в ином порядке, путем предъявления требований к ИП Ёлкину М.В., в случае отсутствия оснований у последнего для получения денежных средств от Паклина К.А.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, требования истца о взыскании с Паклина К.А. задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 8.1 Договора аренды сторонами согласовано, что при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель праве начислить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, исчисленный истцом, суд признает его верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 68084 рубля 40 копеек.

В соответствии со статьями 88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Паклина К.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3795 рублей 50 копеек, оплата которых подтверждается платежных поручением № 701 от 01.11.2016.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от 01.09.2016г., расписка в получении денежных средств в сумме 20000 рублей.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.10.2005 года №355-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле.

В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание доказанность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, учитывая размер взыскиваемой суммы, количество судебных заседаний, проделанную представителем истца работу по данному делу, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению частично, а поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «КВАТРО» к Паклину Константину Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Паклина Константина Александровича в пользу ООО «КВАТТРО» задолженность по арендной плате в сумме 61690 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 68084 рубля 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3795 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента мотивированного решения с Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья И.А. Юшкова