Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счёт устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о возмещении стоимости расходов в результате некачественного монтажа трубопровода, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО3 (продавцом) и ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность последних передан земельный участок общей площадью 500 кв.м. и жилой дом общей площадью 184 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продаётся по цене 2100000 рублей, из которых земельный участок по цене 75000 рублей, жилой дом по цене 2025000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. В процессе эксплуатации жилого дома вследствие негерметичности соединения разводки горячего водоснабжения произошла утечка воды, которая привела к заливу всей площади первого этажа жилого дома данное водоснабжение находилось в стяжке пола, проявление воды образовывалось постепенно, что привело к образованию усадки фундамента, появлению грибков и разрыву межкомнатной перегородки от фундамента, внутри помещений первого этажа появилась сырость и повреждение шпаклевки. С целью установления причины и устранения имеющихся недостатков истцы обращались к продавцу, однако просьбы оставлены без удовлетворения. Впоследствии за счет истцов произведен демонтаж стяжки пола.

По инициативе истцов с целью определения причины образования намокания стяжки пола, стен, а также наличия недостатков в перекрытии и крыше жилого дома и определения стоимости устранения недостатков проведена независимая оценка. В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков жилого дома составляет 540488 рублей 61 копейка.

Ссылаясь на Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в свою пользу 540488 рублей 61 копейку, моральный вред в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Впоследствии с учетом результатов судебной экспертизы истцы уточнили требования в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 451556 рублей.

Определением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа прекращено, в связи с отказом данного истца от указанных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненный иск не признал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 421 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО3 (продавцом) и ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность последних передан земельный участок общей площадью 500 кв.м. и жилой дом общей площадью 184 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продаётся по цене 2100000 рублей, из которых земельный участок по цене 75000 рублей, жилой дом по цене 2025000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателям по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления и пояснений истца и его представителя, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что в процессе эксплуатации жилого дома вследствие негерметичности соединения разводки горячего водоснабжения произошла утечка воды, которая привела к заливу всей площади первого этажа жилого дома данное водоснабжение находилось в стяжке пола, проявление воды образовывалось постепенно, что привело к образованию усадки фундамента, появлению грибков и разрыву межкомнатной перегородки от фундамента, внутри помещений первого этажа появилась сырость и повреждение шпаклёвки.

С целью установления причины и устранения имеющихся недостатков истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к продавцу с претензией, содержащей требование о возмещении убытков, однако данная претензия оставлена последней без удовлетворения.

По инициативе истцов с целью определения причины образования намокания стяжки пола, стен, а также наличия недостатков в перекрытии и крыше жилого дома и определения стоимости устранения недостатков проведена экспертиза. В соответствии с заключением специалиста ООО «Независимая Экспертная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков жилого дома составляет 540488 рублей 61 копейка.

В связи с возникшим между сторонами спором относительно стоимости и объёма строительных недостатков в жилом доме истцов, в целях установления причин, времени возникновения недостатков, стоимости финансовых расходов и временных затрат, необходимых для их устранения по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Агентства независимых экспертиз и консалтинга в строительстве «АНЭКС».

В связи с завершением указанной организацией своей деятельности на территории Республики Татарстан гражданское дело было возвращено без исполнения.

Определением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена экспертного учреждения на общество с ограниченной ответственностью «Коллегия Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта названной организации № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются заявленные в исковом заявлении строительные недостатки, а именно:

- плита перекрытия первого этажа дала осадку в зоне межкомнатной перегородки санузла и жилой комнаты;

- конструкция крыши исследуемого дома не обеспечивает надежность и безопасность (крепление мауэрлата к стене проволочным способом);

- доски перекрытия второго этажа имеют повреждения в виде грибка и плесени;

- дефекты на поверхности дверного блока.

Причиной возникновения недостатков на досках перекрытия второго этажа в виде повреждения грибком и качества дверного блока является повышенная влажность в помещениях. К повышенной влажности в помещениях привела утечка воды из системы горячего водоснабжения. Время образования грибков на досках перекрытия второго этажа и повреждений дверного блока: период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной возникновения недостатков в виде осадки плиты перекрытия первого этажа в зоне межкомнатной перегородки санузла и жилой комнаты является утечка воды из системы горячего водоснабжения, которая находится в стяжке пола. Время возникновения осадки плиты перекрытия первого этажа: период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной образования выявленных недостатков работ по креплению элементов конструкции крыши является строительный дефект (некачественное выполнение работ). Данный недостаток был допущен в ходе строительства дома. Выявленные недостатки являются устранимыми.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие ремонтные работы:

- Разборка/устройство покрытия пола из ламината;

- Демонтаж подстилающих слоев бетонных/устройство стяжек легкобетонных;

- Разборка покрытий и оснований цементно-бетонных/устройство стяжек цементных;

- Демонтаж/устройство теплоизоляции сплошной из плит;

- Усиление перекрытий;

- Прокладка трубопроводов горячего водоснабжения;

- Снятие обоев/покрытие поверхностей грунтовкой/оклейка обоями стен/обработка поверхностей антисептиком;

- Отбивка штукатурки с поверхностей стен/штукатурка поверхностей внутри здания;

- Демонтаж/установка дверного блока;

- Разборка/устройство деревянных перекрытий;

- Вывоз мусора.

Временные затраты, необходимые для устранения выявленных недостатков составляют 269 часов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 451556 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопрос, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

Данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство, которое согласуется с иными доказательствами по делу.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО6 пояснил, что на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с ФИО3, им в доме № № по улице <адрес> выполнялись сантехнические работы по устройству радиаторов, тёплых полов, теплоснабжения (горячей и холодной воды) в санузле, ванной, кухне, по устройству канализации, опрессовке и спуска систем водоснабжения и отопления.

Пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), предусмотрено, что продавец принимает на себя обязательство по гарантийному сроку жилого дома сроком на 2 года с даты подписания указанного договора, согласно положениям статей 470, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьёй 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В силу статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании представленных суду доказательств, в условиях того, что на жилой дом, на момент обнаружения недостатков, продавцом был установлен гарантийный срок, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, свидетельствующие о наличии в жилом доме, проданном истцам ответчиком, недостатков, неоговоренных продавцом, возникших до передачи дома покупателю и по причинам, возникшим до этого момента, с учётом результатов проведённой по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности и выплате истцам в равных долях стоимости, необходимой для устранения недостатков переданного по договору купли-продажи жилого дома, определённой на основании судебной экспертизы, в размере 451556 рублей.

В данном случае, поскольку договор купли - продажи жилого дома и земельного участка заключен между двумя физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, договор не носит экономический характер, то нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», на который ссылаются истцы, по возникшему спору применению не подлежат.

С учётом этого обстоятельства, оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счёт устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счёт устранения строительных недостатков в размере 451556 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение12.11.2021