Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/2014 по иску ФИО3 к Мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском Мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, уточнив исковые требования, просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО3 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2012г. Основанием для регистрации явились: свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное после смерти отца истца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное после смерти матери истца – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно проживал с родителями, после их смерти фактически принял наследство. 13.10.2011г. Центральным районным судом г.Тольятти было вынесено заочное решение о включении имущества в состав наследственного. Право собственности истца на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г.о.Тольятти в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» бесплатно приобрести право собственности на земельные участки могут граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» сделок, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Истец право собственности на часть жилого дома приобрел в 2011 году на основании решения суда, то есть после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1. Документ о предоставлении спорного земельного участка не выдавался. Просит в иске отказать.

Привлеченная судом к участию в деле ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящимся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследственное имущество, состоящее из части дома, находящегося в <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., передано наследникам, наследниками являются: ФИО2 (жена), ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На одну вторую долю домовладения выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО2 Указанное свидетельство имеет отметку о регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>. Наследство состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, включенного в состав наследственного имущества на основании заочного решения Центрального районного суда г.Тольятти от 13.10.2011г., вступившего в законную силу 15.11.2011г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2012г. право собственности ФИО3 на 5/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2012г. право собственности ФИО6 на 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти от 06.10.2011г. «Об идентификации адреса» следует, что ранее в свидетельстве о праве наследования по закону от 16.11.1961г. в качестве адреса одной второй доли домовладения указано: <адрес>. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 28.08.1964г. город Ставрополь Куйбышевской области был переименован в город Тольятти.

Согласно постановлению первого заместителя мэра г.Тольятти от 18.03.2004г. № «О наименовании остановок общественного транспорта и элементов улично-дорожной сети», утверждении перечня наименований элементов улично-дорожной сети», утверждена улично-дорожная сеть с наименованием «<адрес>», улично-дорожная сеть с наименованием «<адрес>» в г.Тольятти отсутствует.

Согласно распоряжению первого заместителя мэра г.Тольятти от 24.03.2004г. № «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории города Тольятти на 01 марта 2004 года» вышеуказанный индивидуальный дом имеет адрес: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, составленного 23.05.2011г. по состоянию на 12.04.2011г., год постройки жилого дома 1954г.

Согласно сведений МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от 01.03.2013г. договор застройки № от 31.08.1955г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» 13.09.1955г. за ФИО5. Копия договора застройки в архивном деле отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, площадью 583 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер: №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

Право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 01.12.2009г., уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 01.03.2012г.

Таким образом, из вышеуказанного следует непрерывный переход права на строение – часть жилого дома по адресу <адрес> на земельный участок, на котором он расположен и который предназначен для его эксплуатации. При этом земельный участок сформирован, размер земельного участка установлен – 583+/-8 кв.м., определены границы земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, установленным, что земельный участок, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу <адрес> перешел в пользование истца в связи с приобретением права собственности на расположенную на нем часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть истец является собственником части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. При этом прежние владельцы спорного жилого дома также являлись его собственниками и к ним переходило право пользования земельным участком.

В связи с тем, что истец является собственником части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, земельный участок, необходимый для использования жилого дома, перешел в фактическое пользование правопредшественников истца до 01 июля 1990 года, то в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ч. 1 ст. 36 ЗК РФ к ФИО3 перешли права на спорный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников (право пользования) и он имеет преимущественное право бесплатно приобрести и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

Доводы представителя ответчика, о том, что истец право собственности на часть жилого дома приобрел в 2011 году на основании решения суда, то есть после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1, суд считает несостоятельными по вышеизложенным обстоятельствам. Кроме того, право собственности на указанною часть жилого дома истец приобрел после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ., путем фактического принятия наследства, что и было установлено решением Центрального районного суда г.Тольятти от 13.10.2011г., т.е. это право истец приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1.

Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственным адекватным и соразмерным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на земельной участок, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья