Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенностиот 02 марта 2022 года, представителя ответчика АО СЗ «ДирекцияЮго-Западного района» ФИО2 по доверенности от 25 октября 2021 года,

в отсутствие истцов, третьих лиц ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», извещенных надлежащим образом, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующего в своих интересах и в интересах группы лиц, присоединившихся к требованиям, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц, обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирных домах: <адрес 1>; <адрес 3>; <адрес 2>; <адрес 6>; <адрес 7>; <адрес 8><адрес 10>, <адрес 9>; <адрес 12>; <адрес 11>, <адрес 4>; <адрес 5>.

Участники группы, в интересах которой ФИО3 обратилсяс иском, заявили о присоединении к настоящим требованиям, поручив ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц ФИО3 лично или через представителя ФИО1

В силу части 1 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Группа лиц условиям, указанным в части 1 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует, в связи с чем, дело рассматривается судом в порядке главы 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Общими правами членов группы лиц, в защиту которых предъявлено требование о защите прав и законных интересов группы лиц, являются права на получение в собственность спорных квартир.

Круг лиц, являющихся членами группы лиц, их данные, приведен в начале настоящего искового заявления.

Основанием членства в группе является заявления от всехграждан – участников регионального проекта «Новая жизнь» на территории города Белгород Белгородской области о присоединении к настоящим требованиям (прилагается).

Иных участников данного регионального проекта и на территории города Белгород Белгородской области, претендующих на получение спорных квартир нет.

Владельцы иных квартир, расположенных в указанных многоквартирных домах приобрели свои права по иным основаниям, поскольку не являлись и не являются участниками проекта «Новая жизнь». Следовательно, их права реализованы в ином порядке.

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц, просит:

Признать право собственности на квартиру № 124 с кадастровым номером <номер 20>, расположенную в многоквартирном <адрес 3> за ФИО3 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 30.08.2025 года в размере 61 000 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.05.2024 года в размере 688 952,33 рубля с момента регистрации права собственности.

Признать право собственности на квартиры с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 30.06.2024 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.05.2024 года, с момента регистрации права собственности, расположенные в многоквартирном <адрес 3>:

№ 9 с кадастровым номером <номер 15> за ФИО30, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 89 706,83 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 028 233,81 рублей;

№ 101 с кадастровым номером <номер 18> за ФИО33, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 376 088,19 рублей;

№ 139 с кадастровым номером <номер 21> за ФИО35, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 61 000 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 396 493,52 рубля;

№ 143 с кадастровым номером <номер 22> за ФИО36, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 115 200 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 239 395 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 76 с кадастровым номером <номер 17>, расположенную в многоквартирном <адрес 3> за ФИО32 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 30.06.2024 года в размере 95 600 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.07.2025 года в размере 947 904 рубля с момента регистрации права собственности.

Признать право собственности на квартиру № 113 с кадастровым номером <номер 19>, расположенную в многоквартирном <адрес 3> за ФИО34 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года в размере 53 600 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.05.2024 года в размере 562 325,88 рублей с момента регистрации права собственности.

Признать право собственности на квартиру № 31 в многоквартирном <адрес 3> с кадастровым номером <номер 16> с возникновением залога в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) на срок до 31.05.2026 года, с момента регистрации права собственности за ФИО31, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 750 400 рублей.

№ 1 с кадастровым номером <номер 23> за ФИО18, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 119 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 975 319,27 рублей;

№ 3 с кадастровым номером <номер 24> за ФИО19, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 576 150 рублей;

№ 21 с кадастровым номером <номер 25> за ФИО20, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 95 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 290 600 рублей;

№ 41 с кадастровым номером <номер 27> за ФИО22, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 95 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯЖИЗНЬ» – 1 029 687,14 рублей;

№ 70 с кадастровым номером <номер 28> за ФИО23, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 562 325 рублей;

№ 81 с кадастровым номером <номер 29> за ФИО24, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 579 994,34 рублей;

№ 121 с кадастровым номером <номер 31> за ФИО26, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 55 800 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 528 226,05 рублей;

№ 129 с кадастровым номером <номер 32> заФИО27, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 120 000 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 80 000 рублей;

№ 135 с кадастровым номером <номер 33> за ФИО28, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 176 800 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 222 122,96 рубля;

№ 145 с кадастровым номером <номер 34> за ФИО29, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 552 798,56 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 37 с кадастровым номером <номер 26>, расположенную в многоквартирном <адрес 1> за ФИО21 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 30.06.2024 года в размере 95 600 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.03.2024 года в размере 853 614,05 рублей с момента регистрации права собственности.

Признать право собственности на квартиру № 83 в многоквартирном <адрес 1> с кадастровым номером <номер 30> с возникновением залога в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) на срок до 28.12.2024 года, с момента регистрации права собственности за ФИО25, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 338 400 рублей.

№ 30 с кадастровым номером <номер 5> за ФИО4, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 61 000 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 639 967,44 рублей;

№ 43 с кадастровым номером <номер 6> за ФИО5, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 546 245 рублей;

№ 57 с кадастровым номером <номер 7> за ФИО6, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 47 840,52 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 694 000 рублей;

№ 71 с кадастровым номером <номер 9> за ФИО7, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 611 223,72 рубля;

№ 67 с кадастровым номером <номер 8> за ФИО8, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 622 092,15 рубля.

№ 35 с кадастровым номером <номер 11> за ФИО9, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 562 325,88 рублей;

№ 43 с кадастровым номером <номер 12> за ФИО10, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 562 325,88 рублей;

№ 66 с кадастровым номером <номер 14> за ФИО11, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 830 400 рублей;

№ 27 с кадастровым номером <номер 10> за ФИО12, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 562 315 рублей;

№ 58 с кадастровым номером <номер 13> за ФИО13, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 55 385,54 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 525 424 рубля.

Признать право собственности на квартиру № 32 в многоквартирном <адрес 7> с кадастровым номером <номер 1> с возникновением залога в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) на срок до 19.11.2024 года, с момента регистрации права собственности за ФИО14, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу КПК НОВАЯ ЖИЗНЬ» 615 400 рублей.

№ 61 с кадастровым номером <номер 2> за ФИО15, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 570 475,60 рублей;

№ 84 с кадастровым номером <номер 3> за ФИО16, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 592 888,16 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 76 с кадастровым номером <номер 4>, расположенную в многоквартирном <адрес 8>, за ФИО17 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 30.06.2024 года в размере 115 781,90 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.05.2024 года в размере 982 775,10 рублей с момента регистрации права собственности.

Признать право собственности на квартиры с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.07.2025 года, с момента регистрации права собственности, расположенные в многоквартирном <адрес 10>:

№ 13 с кадастровым номером <номер 86> за ФИО37, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 030 853,04 рубля;

№ 29 с кадастровым номером <номер 87> за ФИО38, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 071 203,20 рубля;

№ 68 с кадастровым номером <номер 90> за ФИО39, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102 690 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 355 150,26 рублей;

№ 79 с кадастровым номером <номер 91> за ФИО40, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 67 620 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 95 656,52 рублей;

№ 106 с кадастровым номером <номер 85> за ФИО41, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 601 569,14 рублей;

№ 43 с кадастровым номером <номер 89> за ФИО42, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 558 117,42 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 37 с кадастровым номером <номер 88>, расположенную в многоквартирном <адрес 10>, за ФИО43 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года в размере 99 960,00 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.07.2025 года в размере 1 138 757,08 рублей с момента регистрации права собственности.

Признать право собственности на квартиру № 17 с кадастровым номером <номер 80>, расположенную в многоквартирном <адрес 9>, за ФИО44 с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года в размере 99 960 рублей и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 30.04.2025 года в размере 548 338 рублей с момента регистрации права собственности.

№ 41 с кадастровым номером <номер 81> за ФИО45, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 004 805,58 рублей;

№ 84 с кадастровым номером <номер 84> за ФИО48, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 60 270 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 592 177,95 рублей;

№ 106 с кадастровым номером <номер 79> за ФИО49, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 60 900 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 625 026,36 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 42 в многоквартирном <адрес 9> с кадастровым номером <номер 82> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) на срок до 31.08.2025 года, с момента регистрации права собственности за ФИО46, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 74 в многоквартирном <адрес 9> с кадастровым номером <номер 83> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 30.09.2025 года, с момента регистрации права собственности за ФИО47, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 668 204,21 рубля.

№ 5 с кадастровым номером <номер 66> за ФИО50, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 046 853,47 рубля;

№ 10 с кадастровым номером <номер 54> за ФИО51, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102 480 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 042 071,08 рубль;

№ 17 с кадастровым номером <номер 57> за ФИО52, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 046 461,05 рубль;

№ 18 с кадастровым номером <номер 58> за ФИО53, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 968 935,26 рублей;

№ 20 с кадастровым номером <номер 59> за ФИО54, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 571 096,89 рублей;

№ 76 с кадастровым номером <номер 68> за ФИО55, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 999 753,93 рублей;

№ 116 с кадастровым номером <номер 56> за ФИО56, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 103 110 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 490 981,06 рубль;

№ 62 с кадастровым номером <номер 67> за ФИО57, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 583 576,36 рубль.

Признать право собственности на квартиру № 114 в многоквартирном <адрес 12> с кадастровым номером <номер 55> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 30.07.2025 года, с момента регистрации права собственности, за ФИО58, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 493 220,07 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 25 в многоквартирном <адрес 11> с кадастровым номером <номер 69> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года, с момента регистрации права собственности, за ФИО59, с размером обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей.

№ 30 с кадастровым номером <номер 70> за ФИО60, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 043 045,63 рублей;

№ 39 с кадастровым номером <номер 71> за ФИО61, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 635 089,98 рублей;

№ 43 с кадастровым номером <номер 72> за ФИО62, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 521 914,77 рублей;

№ 68 с кадастровым номером <номер 74> за ФИО63, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 023 482,04 рубля;

№ 72 с кадастровым номером <номер 75> за ФИО64, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 957 298,78 рублей;

№ 81 с кадастровым номером <номер 76> за ФИО65, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 567 536,09 рублей;

№ 82 с кадастровым номером <номер 77> за ФИО66, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 582 420,60 рублей;

№ 88 с кадастровым номером <номер 78> за ФИО67, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 960 673,57 рубля;

№ 105 с кадастровым номером <номер 60> за ФИО68, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 609 821,3 рублей;

№ 111 с кадастровым номером <номер 62> за ФИО69, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 972 431,52 рубль;

№ 117 с кадастровым номером <номер 63> за ФИО70, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 618 900,76 рублей;

№ 120 с кадастровым номером <номер 64> за ФИО71, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 122 640 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 261 219,84 рублей;

№ 52 с кадастровым номером <номер 73> за ФИО73, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 716 491,74 рублей;

№ 110 с кадастровым номером <номер 61> за ФИО74, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 506 199,54 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 123 в многоквартирном <адрес 11> с кадастровым номером <номер 65> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 30.09.2025 года, с момента регистрации права собственности, за ФИО72, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 600 522,52 рубля.

Признать право собственности на квартиру № 2 в многоквартирном <адрес 4> с кадастровым номером <номер 35> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) на срок до 31.08.2025 года, с момента регистрации права собственности за ФИО75, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102 690 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 10 в многоквартирном <адрес 4> с кадастровым номером <номер 36> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года, с момента регистрации права собственности, за ФИО76, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102 690 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 165 143,06 рубля.

№ 68 с кадастровым номером <номер 38> за ФИО77, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 070 228,47 рублей;

№ 69 с кадастровым номером <номер 39> за ФИО78, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102 480 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 028 188,68 рублей;

№ 80 с кадастровым номером <номер 40> за ФИО79, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 60 900 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 624 300 рублей;

№ 90 с кадастровым номером <номер 41> за ФИО80, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 126 000 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 279 973,64 рубля;

№ 103 с кадастровым номером <номер 42> за ФИО81, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 122 640 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 174 762,05 рублей;

№ 105 с кадастровым номером <номер 43> за ФИО82, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 571 090 рублей;

№ 107 с кадастровым номером <номер 44> за ФИО83, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 60 900 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 555 579,01 рублей;

№ 21 с кадастровым номером <номер 37> за ФИО84, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102 270 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 329 510 рублей.

№ 1 с кадастровым номером <номер 45> за ФИО85, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 048 703,21 рубля;

№ 7 с кадастровым номером <номер 46> за ФИО86, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 56 910 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 558 117,42 рублей;

№ 18 с кадастровым номером <номер 47> за ФИО87, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 934 713,76 рублей;

№ 56 с кадастровым номером <номер 50> за ФИО89, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 368 932,2 рубля;

№ 79 с кадастровым номером <номер 51> за ФИО90, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 60 900 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 117 799 рублей;

№ 97 с кадастровым номером <номер 53> за ФИО93, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 60 900 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 545 956,47 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 45 в многоквартирном <адрес 5> с кадастровым номером <номер 49> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.05.2025 года, с момента регистрации права собственности за ФИО88, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 980 309,54 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 92 в многоквартирном <адрес 5> с кадастровым номером <номер 52> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 31.08.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 28.02.2025 года, с момента регистрации права собственности, за ФИО91, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 121 380 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 1 181 736,87 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 30 в многоквартирном <адрес 5> с кадастровым номером <номер 48> с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) на срок до 31.08.2025 года, с момента регистрации права собственности за ФИО92, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 99 960 рублей.

Признать право собственности на квартиру № 8 в многоквартирном <адрес 7> с кадастровым номером <номер>, с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (ИНН <***>) (предшествующая ипотека) на срок до 30.06.2024 г. и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>) (последующая ипотека) на срок до 31.05.2024 г., с момента регистрации права собственности за ФИО94, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 53 600 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 561 055,96 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 иск поддержал и настаивал на его удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика акционерного общество Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» ФИО2 иск признала, представила письменное заявление о признании иска.

В заявлении о признании иска акционерное общество Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» указало, что признает заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица представители ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены в адрес электронной почты.

ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» представлена суду письменная позиция по делу, в которой указывают, что между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и Истцами возникли обязательственные правоотношения, в которых кооператив был обязан выплатить Истцам внесенные ими паевые взносы (денежные средства). С целью исполнения кооперативом своих обязательств перед выбывшими участниками по выплате действительной стоимости пая (внесенных денежных средств) между кооперативом и Истцами были заключены договоры уступки прав требования и перевода долга, по условиям которых Истцы приобрели права требования и обязательства по оплате, вытекающие из договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и из договора инвестирования № 349/2017 от 23.10.2017 г., в отношении спорных квартир.

При таком каждый Истец выступает в качестве стороны договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и договора инвестирования№ 349/2017 от 23.10.2017 г. вместо ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в отношении спорных квартир со всеми правами и обязанностями в указанной части. Полагают требования Истцов основанными на положениях договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и договора инвестирования № 349/2017 от 23.10.2017 г., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» представлена суду письменная позиция по делу, в которой указывают, что между КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и Истцами заключены договоры целевого займа на приобретение ими спорных квартир. До настоящего времени обязательства истцами по договорам займа не исполнены полностью, у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» имеется право залога в отношении спорных квартир. Указанный залог является последующей ипотекой, поскольку возник после залога в пользу акционерного общество Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района». Полагают требования истцов основанными на положениях договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и договора инвестирования № 349/2017 от 23.10.2017 г., договорах уступки права и перевода долга, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 28, 29, 30 Федерального законаот 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, признается вкладом товарища.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

В соответствии с частью 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к части 5 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). При этом на государственную регистрацию права общей долевой собственности наряду с необходимыми, предоставляются и иные предусмотренные документы.

Согласно части 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Применительно к пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в частности: договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно части 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует и установлены судом следующие обстоятельства.

С целью строительства многоквартирных домов для участников проекта «Новая жизнь» между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19.11.2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключены договор инвестирования строительства объекта: «Мкр «Новая жизнь» III очередь строительства (поз. 16,17,18,19,20,21))» № 908/2018 от 27.11.2018 года (III очередь строительства) и договор инвестирования строительства объекта: «МКР «Новая жизнь» (многоквартирный 5-ти этажный жилой дом (поз. 6,7,10,11))» № 349/2017 от 23.10.2017 года (II очередь строительства).

В соответствии с условиями договоров инвестирования акционерное общество Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» (далее – Ответчик, АО СЗ «Дирекция ЮЗР»), ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанных многоквартирных жилых домов. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Пунктом 8.1. договоров инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г.и № 349/2017 от 23.10.2017 г. установлено, что правоотношения сторон регулируются главой 55 ГК РФ (Простое товарищество).

В суде достоверно установлено, что истцы заключили договоры о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков.

Впоследствии истцы добровольно вышли из состава кооперативов. Это обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается участниками судебного заседания.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе в случае добровольного выхода из кооператива выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) Уставом кооператива.

Таким образом, обоснован довод стороны истцов, что между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами, ввиду выхода истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные истцами, денежные средства.

Пунктом 2.7 Устава ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» предусмотрено, что кооператив вправе при добровольном выходе члена кооператива из кооператива по соглашению с выбывшим членом кооператива произвести передачу ему прав требования передачи жилого помещения, возникших у кооператива из договора на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенного кооперативом с третьим лицом на основании заявления данного члена кооператива. Такая уступка прав требования передачи жилого помещения от кооператива может производиться вместо выплаты действительно стоимости пая данному выбывшему члену кооператива, причитающуюся ему в связи с его выходом из кооператива, при условии, что действительная стоимость пая равна либо превышает стоимость прав требования, передаваемых кооперативом выбывшему члену кооператива.

В таких случаях между кооперативом и выбывшим членом кооператива заключается договор уступки прав требования (цессии), по которому кооператив в связи с выходом выбывшего члена кооператива из кооператива уступает выбывшему члену кооператива права требования передачи жилого помещения, возникшие из договора, заключенного между кооперативом и третьим лицом на приобретение (строительство) жилого помещения по заявлению данного члена кооператива. Прекращение обязанности кооператива произвести выплату члену кооператива действительной стоимости пая прекращается зачетом взаимных требований. В случае, если действительная стоимость пая превышает стоимость прав требования, передаваемых выбывшему члену кооператива, разница возвращается выбывшему члену кооператива в порядке, определенном для выплаты действительной стоимости пая.

Учитывая вышеуказанное положение Уставов ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и руководствуясь принципом свободы договора, предусмотренным статьей 421 ГК РФ, между истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договоры уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передавали истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по договорам инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и № 349/2017 от 23.10.2017 г. какционерному обществу Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» (должник) (ИНН <***>,ОГРН <***>), а именно, на спорные квартиры.

Следовательно основано на законе утверждение стороны истцов, что заключив указанные выше договоры уступки права требования и перевода долга, фактически истцы стали сторонами договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и № 349/2017 от 23.10.2017 г. в отношении спорных квартир. Истцы получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» стоимости спорных квартир.

Исходя из п. 7 договоров уступки, оплата стоимости приобретаемых цессионарием прав осуществляется путем зачета требований цессионария к цеденту по выплате действительной стоимости пая в связи с выходом цессионария из ЖНК на основании заявления цессионария.

В материалах дела имеются соответствующие достоверные доказательства, что многоквартирный жилой дом № 10 по улице Каштановая г. Белгорода введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 01.07.2019 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 3> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 01.07.2019 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 2> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 28.12.2018 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 6> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 28.12.2018 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 7> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 28.12.2018 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 8> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 28.12.2018 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 4> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 26.03.2020 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 5> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 26.03.2020 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 9> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 06.08.2020 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 10> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 06.08.2020 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 11> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 22.07.2020 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Многоквартирный жилой <адрес 12> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от 22.07.2020 г., выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода.

Далее судом установлено, что согласно п. 2.3 договоров инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 года и № 349/2017 от 23.10.2017 года по окончании строительства Объекта помещения в нем распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением № 1 к договору с указанием местоположения и номера каждой квартиры в составе Объекта (позиция, подъезд, этаж), согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества, включенного в проектно-сметную документацию; количества комнат (помещений) и общей площади квартир..

В приложении № 1 к договору инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 года и к договору инвестирования № 349/2017 от 23.10.2017 года спорные квартиры распределены в пользу ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», уступившему права на квартиры истцам.

В соответствии с пунктом 2.4 договора инвестирования после распределения помещений каждая Сторона обязуется зарегистрировать в установленном порядке право собственности на помещения. До полной оплаты Стороной 2 (а после заключения договоров уступки прав и перевода долга - Истцами) вкладов в соответствии с Приложением № 1 к Договору помещения находятся в залоге у Стороны 1 (АО СЗ «Дирекция ЮЗР») в силу закона.

Пунктами 3.2.5 и 3.2.6 договоров инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 года и № 349/2017 от 23.10.2017 года закреплены обязанности акционерного общества Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района»:

- подготовить для Стороны 2 (Истцы) документы для государственной регистрации права собственности на результат совместной деятельности согласно требованиям законодательства Российской Федерации;

- передать жилые помещения Стороне 2 (Истцам) в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию по актам приема-передачи, уведомив Сторону 2 (Истцов) о дате и времени приемки помещений.

Как указано в пунктах 3.4.3 договоров инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 г. и № 349/2017 от 23.10.2017 г. Сторона 2 (Истцы) обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Таким образом, из анализа указанных выше положений договора следует, что ответчик обязан распределить спорные квартиры в пользу истцов, передать истцам квартиры по актам приема-передачи, а также необходимые для их государственной регистрации документы.

Суду представлены достоверные доказательства, подтверждающие, что в настоящее время ответчик осуществил распределение и фактическую передачу истцам спорных квартир. Однако ответчик не передал истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Приведенные обстоятельства по существу не оспариваются ответчиком, более того ответчик согласился с указанными выше обстоятельствами, признал заявленные требования в полном объеме, и просил суд принять такое признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик нарушает ст. 40 Конституции Российской Федерации, лишая истцов возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке.

Установлено, что истцы оплатили акционерному обществу Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» часть стоимости спорных квартир с использованием целевых заемных денежных средств, предоставленных КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В отношении спорных квартир по требованиям Истцов – участников II очереди строительства, предусмотрено возникновение двух залогов – у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» до даты погашения 5 процентов от их стоимости в срок с 01.06.2024 г. по 30.06.2024 г., а также у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» до даты погашения целевого займа – до 31.05.2024 г..

В отношении спорных квартир по требованиям Истцов – участников III очереди строительства, предусмотрено возникновение двух залогов – у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» до даты погашения 5 процентов от их стоимости в срок с 01.08.2025 г. по 31.08.2025 г., а также у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» до даты погашения целевого займа – до 31.07.2025 г.

При таких обстоятельствах залог, вытекающий из договора инвестирования (первоначальное и основное обязательство) является предшествующей ипотекой, а залог, вытекающий из договора целевого займа – последующей ипотекой.

До настоящего времени денежные обязательства истцов в отношении АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не исполнены, что также подтвердил в суде представитель истцов.

Следовательно спорные квартиры по требованиям истцов должны находиться в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с момента регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Как установлено судом и приведено выше по тексту решения, представитель ответчика акционерного общество Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» ФИО2 иск признала, представила письменное заявление о признании иска.

Положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ответчику известны.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании суд разъяснил ответчику положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия признания иска. Ответчик, представив письменное заявление, иск признал и пояснил, что последствия признания иска ему ясны и понятны.

Суд, руководствуясь статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истцов являются законными и обоснованными. Признание иска изложено в письменной форме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представителем истцов ФИО1 заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика акционерного общество Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» ФИО2 поддержала ходатайство представителя истцов.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая длительность периода уклонения ответчика от исполнения обязанности по передаче квартир в собственность истцов, настоящее решение необходимо истцам для реализации своего права на указанные объекты недвижимости, и отсутствия возражений со стороны представителя ответчика, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению. Обращение решения к немедленному исполнению приведет к восстановлению нарушенных прав истцов, гарантированных статьей 35 и статьей 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации при предъявлении иска ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 60000 руб. до момента рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в бюджет Городского округа «Город Белгород» подлежит государственная пошлина в размере 18000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 212 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 действующего в своих интересах и в интересах группы лиц, присоединившихся к требованиям, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» о признании права собственности на квартиры признать обоснованными и удовлетворить.

№ 139 с кадастровым номером <номер 21> за ФИО35, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» 61 000 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 396 493,52 рубля;

№ 129 с кадастровым номером <номер 32> за ФИО27, с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 120 000 рублей, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» – 80 000 рублей;

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 18000 рублей (восемнадцать тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированный текст изготовлен 25.04.2022г.

Решение26.04.2022