Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО15 к ФИО7 ФИО16, Администрации г.Иваново о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 ФИО17 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с решением Исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1971 года № ФИО7 ФИО18 был отведен в бессрочное пользование участок земли для строительства гаража по месту жительства размером № кв.м.

Типовым актом от 22..07.1971 г., выданным Отделом по благоустройству Фрунзенского районного Совета депутатов трудящихся, ФИО8 в бессрочное пользование для капитального строительства и в дальнейшем эксплуатации был предоставлен земельный участок № кв.м, на котором ФИО9 обязан был возвести гараж № кв.м. По имеющимся сведениям гараж был возведен ранее. В соответствии с техническим паспортом от 10.12.1998 г., площадь гаража составляет № кв.м., годом его постройки является 1969 год.

По заключению кадастрового инженера, сделанного в межевом плане от 19.06.2019 г., земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО8 для строительства и эксплуатации уже построенного гаража. Следовательно, значение площади земельного участка (№ кв.м.), внесено в Типовой акт ошибочно. Фактическая площадь уточненного земельного участка составляет № кв.м.

В соответствии с Техническим планом здания (гаража с кадастровым номером №) от 12.02.2017 г., расположенного на данном земельном участке, фактическая площадь гаража составляет № кв.м.

Решением Исполнительного комитета Фрунзенского района Совета депутатов трудящихся от 09.06.1975 г. №12/19 в связи с получением государственной квартиры и изменением места жительства ФИО9, гараж по <адрес> во дворе <адрес>, который ему принадлежал, был передан ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После его смерти наследником являлась его супруга ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником стал из сын ФИО8

После фактической передачи ФИО9 гаража по <адрес>, во дворе <адрес>ФИО5 в 1975 году, последний стал им пользоваться как своим собственным.

После смерти ФИО10 (18.03.1989 г.) в права наследования никто не вступал.

Право собственности на гараж и земельный участок ни за кем из правообладателей в установленном порядке зарегистрировано не было.

С 18.03.1989 г. ФИО12 (дочь ФИО10) приняла на себя разрешение всех вопросов, связанных с использованием и содержанием гаража, открыто им пользуется до настоящего времени и несет бремя расходов по его содержанию, выполнила ремонт гаража. Владение гаражом ФИО12 ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, из ее владения названный гараж не выбывал. ФИО12 предполагала, что владеет гаражом все это время на законных основаниях.

В течении всего срока владения гаражом (с 18.03.1989 г. по настоящее время) претензий от бывших собственников гаража, других лиц по поводу пользования гаражом ФИО12 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.

Истцом заявлены требования о признании за ФИО12 ФИО19 права собственности в силу приобретательской давности на гараж (площадью № кв.м), находящийся по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> (кадастровый №) и земельный участок площадью № кв.м., на котором расположен названный гараж (кадастровый №).

Определением суда от 10 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Иваново, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Ивановский городской комитет по управлению имуществом Администрации г.Иваново.

Истец ФИО12, уведомленная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в ходе судебного заседания не участвовала, какие-либо ходатайства в суд не направила, обеспечила явку в судебное заседание уполномоченного представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Присутствовавший в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требований поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что требования о признании права собственности на земельный участок обоснованы не нормами о приобретательной давности, а тем, что за ФИО12 в силу приобретательной давности подлежит признание права собственности на гараж и как следствие заявлены требования о признание права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО8, уведомленный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в ходе судебного заседания не участвовал, на своем участии в деле не настаивал, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Администрация г.Иваново, уведомленное надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в ходе судебного заседания не участвовало, направило в суд отзыв на исковое заявлением, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Иваново.

Из представленного в материалы дела Администрацией г.Иваново отзыва на исковое заявление следует, что Администрация г.Иваново полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО9, являющемуся инвалидом Великой Отечественной войны, было разрешено строительство гаража № кв.м.) для автомашины с ручным управлением без права установки погреба или смотровой ямы. Согласно решения <адрес> Совета депутатов трудящихся (исполком райсовета) от 09.06.1975 г. № гараж, принадлежащий ФИО9, передан ФИО10, участнику Великой Отечественной войны, ветерану труда.

Тем самым пользователи спорного гаража являлись специальными субъектами, т.е. предоставленное им право неразрывно связано с их личностью.

В указанное время гаражи на территории города разрешалось устанавливать только специальным субъектам (инвалиды войны, труда, детства, и т.п., имеющим в личном пользовании специальное транспортное средство для инвалидов) и, как правило, некапитального характера и без права передачи гаража в собственность указанных граждан. В случае утраты гражданином специального личного статуса или автомобиля, гараж передавался иному лицу. Такие гаражи как объекты, подлежащие государственной регистрации прав, не передавались.

Согласно технического паспорта на гараж от 1996 г., площадь гаража №9 кв.м., имеется кирпичный ленточный фундамент. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии самовольно возведенного строения, что также зафиксировано в техническом паспорте объекта, в соответствии с которым «Строительство-переоборудование проведено без получения разрешительной документации», т.е. без разрешения.

Признание права собственности на самовольное строение в силу приобретательной давности невозможно, так как в данном случае отсутствует такой обязательный признак как добросовестность владения.

Присутствовавший в судебном заседании представитель Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО6 полагала исковые требования относительно земельного участка не подлежащими удовлетворению, поскольку нормы о приобретательной давности в отношении земельного участка не применяются. Истец вправе в дальнейшем в случае признания за ней права собственности на гараж обратиться с соответствующим заявлением об оформлении в собственность соответствующего земельного участка для эксплуатации гаража в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного заседания установлено, что решением исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся №168 от 05.07.1971 г. ФИО9 отведен в бессрочное пользование участок земли для строительства гаража по месту жительства размером 3№ кв.м, без права устройства погреба или смотровой ямы. Предложено ФИО9 произвести строительство гаража по действующему типовому проекту, оформить отвод участка.

Согласно Типового акта от 22.07.1971 г. ФИО2 предоставлено в бессрочное пользование для строительства земельный участок площадью 21 кв.м. На предоставленном земельном участке ФИО9 обязан возвести гараж площадью № кв.м.

Решением Фрунзенского районного совета депутатов трудящихся №12/19 от 09.06.1975 г. гараж, принадлежащий ФИО9 по <адрес> во дворе <адрес> передан ФИО10, участнику Великой Отечественной войны, ветерану труда. ФИО10 обязан после отвода участка земли построить аналогичный гараж по новому месту жительства ФИО9

Согласно сведений Ивановского городского нотариального округа ФИО13 ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются ФИО7 ФИО20 (супруга, подано заявление о принятии наследства по закону) и ФИО7 ФИО21 (сын, предъявлено заявление о непринятии наследства).

Наследственное дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 не заводилось.

Согласно свидетельства о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении БН № истец ФИО12 ФИО23 является дочерью ФИО10 ФИО24. Фамилия истца с ФИО10 на ФИО12 изменена на основании свидетельства о заключении брака I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что истец с заявлением о вступлении в права наследования к умершему ФИО10 не обращалась.

В обоснование исковых требований истец указывает, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> был передан ее отцу ФИО10 на основании решения Фрунзенского районного совета депутатов трудящихся №12/19 от 09.06.1975 г., обязательства по возведению гаража ФИО9 ее отцом были исполнены, гараж использовался ее отцом. После смерти отца истец стала использовать гараж для стоянки своего автомобиля и хранения имущества. Факт владения и пользования данным гаражом не скрывался, истец владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

На основании указанных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что в данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во доре <адрес>, поскольку Решение Фрунзенского районного совета депутатов трудящихся №12/19 от 09.06.1975 г. «О передаче гаража ФИО9 ФИО10» не может являться правоустанавливающим документом.

Кроме того, доказательств оформления ФИО10 соответствующего права на пользование земельным участком, на котором расположен спорный гараж, в материалах дела отсутствует.

Кроме того, из имеющегося в материалах дела технического паспорта гаража от 1998 года следует, что произведено переоборудование гаража без разрешения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что пользование земельным участком с расположенным на нем гаражом со стороны истца добросовестным признано быть не может.

Доводы истца о том, что истец правомерно владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени суд полагает подлежащими отклонению силу следующего.

Согласно разъяснениям п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного заседания не было установлено, что спорный гараж принадлежал ФИО2 или ФИО5 на праве собственности, равно как и не был данный гараж признан безхозяйным имуществом. Истцу изначально было известно об отсутствии возникновения у него права собственности на гараж.

Показания свидетелей ФИО14, ФИО28, ФИО29, показавших, что истец действительно на протяжении продолжительного времени пользуется данным гаражом, а также указавших, что основание возникновения права пользования истца гаражом им не известно, не опровергают отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Доводы истца о том, что после смерти отца она добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, не может служить безусловным основанием для признания за ней права собственности на основании приобретательной давности, поскольку не установлено предусмотренных законом оснований для признания за ФИО12 права собственности на спорное имущество по заявленным ей требованиям, в порядке ст.234 ГК РФ. Доказательств наличия единства квалифицирующих признаков ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, истцом нарушении положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом исковые требования о признании за ФИО12 ФИО25 права собственности в силу приобретательской давности на гараж (площадью № кв.м), находящийся по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> (кадастровый №) и земельный участок площадью 29 кв.м., на котором расположен названный гараж (кадастровый №) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО12 ФИО26 к ФИО7 ФИО27, Администрации г.Иваново о признании права собственности на гараж и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.П. Каманина

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2019 года.