Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белошицкого Владимира Александровича к ООО «Факел-2000», Морено-Пальи Павлу Альбертовичу о признании здания самовольной постройкой и приведении здания в соответствие с обязательными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Белошицкий Владимир Александрович обратился в суд с иском к ООО «Факел-2000», Морено-Пальи Павлу Альбертовичу с учетом принятых судом уточнений о признании здания самовольной постройкой и приведении здания в соответствие с обязательными требованиями по тем основаниям, что истец является арендатором земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> В результате строительства здания, кадастровый номер №,, расположенного на смежном земельном участке по адресу <адрес>, занимаемый им земельный участок стал выше уровня земельного участка истца, укрепление склона ответчиками не выполнено, в спорном здании сток дождевых вод организован на территорию земельного участка истца, чем нарушены его права.

Здание кадастровый номер №, площадью 2095,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, является самовольной постройкой. Здание не соответствует разрешенному виду использования земельного участка, указанному в договоре аренды № от 16.04.2018 г.

Спорное здание эксплуатируется по функциональному назначению как торговый комплекс, торговый центр, универмаг. Разрешенное использование земельного участка – объекты производственного назначения и стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, объекты мелкооптовой торговли, объекты торгово-складского назначения.

Следовательно, Морено-Пальи П.А. использует спорное здание с нарушением целевого использования земельного участка.

Ответчиками не получено разрешение на условно разрешенный вид использования. Земельный участок находится в территориальной зоне П1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий». Вид использования «торговые комплексы, торговые центры, универмаги» является условно разрешенным для данной территориальной зоны.

Спорное здание возведено в нарушение установленных градостроительным планом земельного участка требований к месту допустимого размещения объектов.

Согласно п.2 ч.1 ст.38 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Согласно чертежу градостроительного плана №№ от 10.10.2017 г. земельного участка кадастровый номер №, площадью 6731 кв.м объекты капитального строительства допускается располагать на расстоянии 6 м от границ земельного участка.

На данном чертеже и в п.5 градостроительного плана земельного участка указано, что при размещении объектов капитального строительства необходимо учитывать, что части земельного участка ограничены в использовании в отношении сетей инженерно-технического обеспечения в связи с чем необходимо получение соответствующих согласований собственников и балансодержателей, а также получение технических условий на вынос сетей в случае строительства в охранных зонах.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что отступ здания от границ принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, с кадастровым номером 36:34:0306086:8142, составил 1,82м.

Градостроительный план, содержащий иные требования к месту допустимого размещения объектов и допускающий строительство на расстоянии менее 6м от границ земельного участка, а также утвержденная проектная документация и технические условия, допускающие сокращение расстояния, ответчиками в материалы дела не представлены.

Истец просил суд признать здание кадастровый номер №, площадью 2095,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, самовольной постройкой. Обязать Морено-Пальи П.А. привести здание, кадастровый номер №, площадью 2095,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, в соответствие с обязательными требованиями, выполнив подпорную стену на границе земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, со смежным земельным участком кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, с обеспечением уклона земли вдоль стены в сторону рельефа в соответствии с действующими нормативами (СП 43.13330.2012 (раздел 5.1), СП 8.13330.2016 (п.4.2), СП 116.13330.1012 (раздел 5.3.2), СП 403.1325800.2018 (п.5.13,5.16,5.18) (т.1 л.д.4-6, т.2 л.д.152, т.3 л.д. 201-205).

Представитель истца Белошицкого В.А. по доверенности Хмелевская В.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Факел-2000» по доверенности и ордеру адвокат Панков Д.И., представитель третьего лица ООО «Агроторг» по доверенности Болясов А.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Белошицкого В.А. о признании здания самовольной постройкой за отсутствием к тому оснований, по их мнению. Необходимость выполнения подпорной стены на границе участков не оспаривали.

Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещены, ответчик Морено-Пальи П.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежит правомочия: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и приводит в обоснование возражений.

Из материалов дела следует, что Белошицкому В.А. принадлежит земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № от 16.04.2018, договора № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.06.2019 г. (т.1 л.д.10-19).

Смежный земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, на праве аренды принадлежит ООО «Факел 2000» на основании договора аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № от 16.04.2018, договора № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.06.2019 г. (т.1 л.д.20-23); на этом земельном участке располагается здание, кадастровый номер №, площадью 2095,5 кв.м, собственником которого является Морено-Пальи П.А. на основании договора купли-продажи от 16.07.2020 г. (т.1 л.д.44-50).

Отказывая в удовлетворении иска о признании спорного здания самовольной постройкой, суд исходит из того, что доказательств обоснованности заявленных требований по делу не представлено, отсутствуют доказательства нарушения размещением здания на земельном участке ответчика градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровья граждан.

Так, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано. Получены разрешение на строительство от 18.12.2019 г., заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от 30.09.2020., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2020, которые не оспорены и не признаны недействительными (т.2 л.д.22-42).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 13.08.2021 г. ООО ЭУ «ТЭКС» нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 2095,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. На земельном участке объекта вдоль левого бокового фасада имеется перепад высот рельефа по границе со смежным земельным участком истца № и следы растекания поверхностных вод на смежный участок. Необходимо устройство подпорной стены по границе земельного участка с обеспечением уклона земли вдоль стены в сторону понижения рельефа, в соответствии с действующими нормативами (СП 43.13330.2012 (раздел 5.1), СП 8.13330.2016 (п.4.2), СП 116.13330.1012 (раздел 5.3.2), СП 403.1325800.2018 (п.5.13,5.16,5.18).

Выявленное нарушение является устранимым путем устройства подпорной стены по границе земельного участка со смежным земельным участком истца с кадастровым номером №, с обеспечением уклона земли вдоль стены в сторону понижения рельефа в соответствии с действующими нормативами.

Иных нарушений экспертом не выявлено.

Нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 2095,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, не создает угрозу жизни, здоровью граждан ( т.3 л.д.147-167).

Оценивая заключение, суд учитывает, что оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы, стаж работы в данной области, с предупреждением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, не оспариваются и нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении его прав как законного пользователя земельного участка строительством здания, кадастровый номер №, расположенного на смежном земельном участке по адресу <адрес>, в результате чего данный земельный участок стал выше уровня земельного участка истца, сток дождевых вод организован на территорию земельного участка истца, укрепление склона не выполнено.

Поэтому имеются основания, обязать Морено-Пальи П.А. выполнить подпорную стену на границе земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, со смежным земельным участком 36:34:0306086:8143, расположенного по адресу <адрес>, с обеспечением уклона земли вдоль стены в сторону понижения рельефа в соответствии с действующими нормативами (СП 43.13330.2012 (раздел 5.1), СП 8.13330.2016 (п.4.2), СП 116.13330.1012 (раздел 5.3.2), СП 403.1325800.2018 (п.5.13,5.16,5.18).

Несоблюдение минимального отступа от границы соседнего земельного участка в 1 м (т.3 л.д.156) не может быть отнесено к существенному нарушению, повлечь признание здания самовольной постройкой, поскольку такие погрешности не влекут нарушение прав и законных интересов иных лиц и не создают угрозу жизни и здоровью. Доказательства иного в материалы дела не представлено.

Спорное здание эксплуатируется, как установил эксперт, по функциональному назначению как торговый комплекс, торговый центр, универмаг (т.3 л.д.155). Разрешенное использование земельного участка – объекты производственного назначения и стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, объекты мелкооптовой торговли, объекты торгово-складского назначения (т.1 л.д.20 об.).

Земельный участок находится в территориальной зоне П1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий». Вид использования «торговые комплексы, торговые центры, универмаги» является условно разрешенным для данной территориальной зоны. Истец указывает. что ответчиками не получено разрешение на условно разрешенный вид использования.

При установленных обстоятельствах, само по себе отсутствие разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка не является безусловным основанием для признания возведенной постройки самовольной.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Белошицкому Владимиру Александровичу в иске к ООО «Факел-2000», Морено-Пальи Павлу Альбертовичу о признании здания самовольной постройкой отказать.

Исковые требования Белошицкого Владимира Александровича к Морено-Пальи Павлу Альбертовичу о приведении здания в соответствие с обязательными требованиями удовлетворить.

Обязать Морено-Пальи Павла Альбертовича выполнить подпорную стену на границе земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, со смежным земельным участком №, расположенного по адресу <адрес>, с обеспечением уклона земли вдоль стены в сторону понижения рельефа в соответствии с действующими нормативами (СП 43.13330.2012 (раздел 5.1), СП 8.13330.2016 (п.4.2), СП 116.13330.1012 (раздел 5.3.2), СП 403.1325800.2018 (п.5.13,5.16,5.18) (т.2 л.д.)

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Кочергина О.И.

дело №2-622/2021