Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коняшкиной И.В. к ООО Строительная Компания «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований к ним истец Коняшкина И.В. указала, что ... сентября 2006 года между ней и ООО СК «ВостСибСтрой» (далее «Застройщик») был заключен Договор № участия в долевом строительстве. В соответствиями с условиями данного договора Застройщик обязался построить и передать для заселения Помещение, т.е. квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 25,87 м2 (без лоджии), площадь лоджии 3,7 м2, расположенную на ... этаже блок- секции №, жилых домов по адресу: .... В соответствии с п. 3.1.4 срок передачи квартиры для заселения ... квартал 2008 года. Она согласно заключенному Договору, должна была оплатить стоимость квартиры в срок до ... октября 2006 года в размере 715594 рубля. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры и фактически передал квартиру по акту приема-передачи ... февраля 2010 года, так как до этого времени квартира к приему была не готова. Ею было получено Уведомление от ....05.2010 г. № об окончании строительства. При обращении в службу вселения Застройщика было сказано, что квартира к приему не готова: нет электроснабжения, отсутствует водоснабжение и канализация, сантехника вообще не устанавливалась.

... июля 2009 года обратилась с письмом к директору ООО СК «ВостСибСтрой» К. о сообщении срока готовности квартиры. На письмо ответ получен не был. ... августа 2009 года вновь обратилась с письмом к Застройщику о неготовности квартиры. В течение пяти месяцев регулярно интересовалась у Застройщика о готовности квартиры. Только ... ноября удалось произвести осмотр помещения в присутствии специалиста службы вселения Застройщика Д. Составлен Акт осмотра помещения на основании которого, обратилась к директору СК «ВостСибСтрой» К. о неготовности квартиры к приему: отсутствует электроснабжение, нет смесителей на кухне и в ванной, между кухней и ванной дыра 1 метр, нет замка, в квартире расположена бытовка для рабочих, везде горы мусора. Это, несмотря на то, что ей предлагали принять квартиру до ... июня 2009 г. Было получено гарантийное письмо представителя по доверенности ООО СК «ВостСибСтрой» Шумай А.В. о выполнении недоделок до ... декабря 2009 г. Несмотря на гарантийное письмо, строительные недоделки были устранены к концу января 2010 года. Следующий осмотр квартиры был произведен ... января 2010года. Также выявлены недоделки. Следующий осмотр произведен ... февраля 2010 года. После устранения всех невыполненных работ был подписан акт приема-передачи. Со своей стороны свои обязательства перед Застройщиком выполнила в срок и полностью.

Считает, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется в части неурегулированной ФЗ №214 «О защите прав потребителей». Статья 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» предусматривает, что Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока установленного договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...», в случаи нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительстве Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Застройщиком были нарушены сроки ввода в эксплуатацию, срок передачи квартиры.

Размер неустойки составил 55811 рублей. По расчету неустойки истец взяла

размер ставки рефинансирования период начисления

С ....12.2008 года - ... апреля 2009 года - 13% с ....01. по ....04.2009 - 113 дней

С ....04. 2009 года по ... мая 2009 года - 12,5 % с ....04 по ....05.2009 -20 дней

С ... мая по ... июня 2009 года - 12 % с ....05. по ....06.2009 - 22 дня

С ... июля по ... июля 2009 года - 11,5 % с ... июля по ... июля 2009 - 8 дней

С ... июля по ... августа 2009 года - 11% с ....07. по ....08.2009 - 28 дней

С ... августа по ... сентября 2009 года - 10,75 % с .... 08. по ....09.2009 -35 дней

С ... сентября по ... сентября 2009 года 10,5 % с ....09. по ....09.2009 -15 дней

С ... сентября по ... октября 2009 года - 10% с ....09.по ....10.2009 - 30 дней

С ... октября по ... ноября 2009 года - 9,5 % с ....10. по ....11.2009- 26 дней

С ... ноября по ... декабря 2009 года - 9% с ....11. по ....12.2009 - 29 дней

С ... декабря по ... февраля 2009 года - 8,75% с ....12. по ....02.2009 - 54 дня

Никаких четких объяснений причин изменения срока передачи квартиры не предоставили. Застройщик изначально не собирался передавать квартиру в срок согласно заключенному договору (... квартал 2008 года). Предоставив ложную информацию о сроках сдачи объекта, Застройщик старался привлечь большое количество дольщиков. Также Уведомление о сроках сдачи объекта и передачи квартиры (... июля 2009 года) не соответствовало действительности, так как квартира была не готова. Пришлось несколько раз обращаться к Застройщику о необходимости устранения недоделок. В связи с тем, что квартира не быласдана в срок, приходилось жить в стесненных условиях, снимать квартиру... она испытывала нравственные страдания, вызванные беспокойством, вложением в строительство денег и неполучением в срок квартиры. Не могла распоряжаться квартирой, не могла зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с этим считает, что имеет право на компенсацию морального вреда в размере в 50000 рублей.

Просит суд:

1. Взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» пени за нарушение сроков сдачи в размере 55 811 рублей

2. Взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» моральный вред в размере 50 000 рублей. Итого: 105811 рублей

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что свои обязательства по договору выполнила полностью и в срок. Дополнительное соглашение об изменении срока сдачи квартиры не подписывала. В течение года вынуждена была снимать квартиру сыну студенту, брала для этого кредит, несмотря на то, что свои обязательства по договору выполнила в срок. Считала просрочку с ....01.2009 г. по ....02.2010 г. Моральный вред - это только нравственные страдания, физических страданий не было. Ответчик не мог подготовить квартиру к сдаче в срок, считает, что изначально ответчик, ставя такой срок, не собирался исполнять обязательства, а лишь собирал деньги на какой-то другой объект.

Представитель ответчика по доверенности Першина Е.В. в судебном заседании не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск. Суду пояснила, что был финансовый кризис, поэтому сроки сдачи квартиры переносили. Недостатки устранили в декабре 2009 года, в этот период квартиру можно было принять. В акте от ....01.2010г.указано про трещину, ее устранили, считают, что это не является недостатком, и истцу возможно было принять квартиру еще в конце декабря 2009 года. Неустойку считает несоразмерной нарушенным обязательствам, просит ее снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ до разумных пределов. Просрочка передачи квартиры не в срок была, ее не оспаривают. Просрочка передачи квартиры возникла в связи с тем, что поставщики не вовремя поставляли материал. На все письма истца отвечали, требования выполняли по мере возможности. Доказательств в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено. В отзыве на иск представитель ответчика указала, что иск не признает и считает его неправомерным по следующим основаниям. Между ООО СК «ВостСибСтрой» и Коняшкиной И.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве от ....10.2006г. Согласно условий данного договора Застройщик обязался построить, ввести объект в эксплуатацию и передать помещение в срок, указанный в п. 3.1.4 договора. Все обязательства, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ....10.2006г. Застройщик выполнил, а именно: завершил строительство; ввел объект в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ....06.2009 г.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц, до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Застройщик выполнил эту обязанность, предложил помещение для передачи путем направления уведомления (иск. № от №.05.2009 г.), (исх. № от ....05.2009 г.). Истица получила вышеуказанные уведомления, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. В соответствии с той же статьей Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Акт приема-передачи истица подписала лишь ....02.2010 г.

Истица требует компенсацию морального вреда. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, гражданин имеет права компенсацию морального вреда. ООО СК «ВостСибСтрой», своими действиями не причинило, и не могло причинить истице нравственные страдания. Истицей документально не подтвержден факт причинения ей ООО СК «ВостСибСтрой» нравственных или физических страданий, не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о степени тяжести перенесенных им страданий, и обосновывающие разумность и справедливость требований о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. ООО СК «ВостСибСтрой» предприняло все зависящее от него действия, направленные на передачу помещения Участнику долевого строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ, положения данного документа в редакции указанного Федерального закона применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы зашиты гражданских прав, в том числе и путем взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ....10.2006г. заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствие с условиями настоящего договора Застройщик (ответчик) обязуется построить жилое помещение - квартиру (далее - Помещение) №, состоящую из 1 комнат, площадью 25,87 кв. м. без лоджии, площадь лоджии 3,7 кв.м., расположенную на ... этаже блок- секции №, жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ... (адрес на время строительства предварительный) п.1.1. договора, в срок, предусмотренный п. 3.1.4. договора в ... квартале 2008 года, то есть до ....01.2009 г. П. 3.1.4 договора также предусмотрено, что заказчик обязуется передать участнику для заселения помещение, указанное в п. 1.1 договора в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта согласно акту приема-передачи, в случае полной оплаты помещения участником. Договор между истцом и ответчиком от ....10.2006 года зарегистрирован в установленном порядке ....01.2007 года.

Схема расположения Помещения в строящемся Объекте предусмотрена приложением №. По п. 1 2. договора Участник обязуется оплатить установленную в п. 2.1 настоящего договора стоимость Помещения в сумме 715 594 рубля, и принять Помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате стоимости помещения в размере 715 594 рубля истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....10.2006г. графиком платежей.

В соответствии с Уставом 2009г. застройщик ООО Строительная Компания «ВостСибСтрой» (сокращенное наименование ООО СК «ВостСибСтрой) является юридическим лицом, осуществляющим в том числе все виды строительной, ремонтно-строительной, ремонтно-эксплутационной деятельности, зарегистрировано в регистрационной палате в 2001 г. и поставлено на учет в 2001г. в налоговом органе, что подтверждается свидетельствами.

Разрешение на строительство жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры и автостоянками блок- секций с ... по ... по адресу: ... было выдано ООО строительная компания «ВостСибСтрой» ....01.2007 г. сроком до ....12.2008г. Разрешение на ввод в эксплуатацию, в том числе блок- секции № по указанному адресу было выдано застройщику ....06.2009 г.

В период с ....07.2009 г. до ....02.2010 г. истец обращалась к застройщику с письмами об уведомлении готовности сдачи квартиры, об исправлении недоделок. Согласно ответам застройщика квартира к приему не готова: нет электроснабжения, отсутствует водоснабжение и канализация, сантехника вообще не устанавливалась. ... ноября 2009 года был произведен осмотр помещения в присутствии специалиста службы вселения Застройщика Д., составлен Акт осмотра помещения на основании которого, истец вновь обратилась к директору о неготовности квартиры к приему: отсутствует электроснабжение, нет смесителей на кухне и в ванной, между кухней и ванной дыра 1метр, нет замка, в квартире расположена бытовка для рабочих, везде горы мусора. Было получено гарантийное письмо представителя ООО СК «ВостСибСтрой» Шумай А.В. о выполнении недоделок до ... декабря 2009г. Несмотря на гарантийное письмо, ....01.2010 года при осмотре вновь указаны на недоделки (трещину в штукатурке в сан. Узле, трещины в стенке, покрасить стояки, трещины в шпатлевке на кухне. Следующий осмотр произведен ... февраля 2010 года, указано на незначительные трещины в стяжке.

....02.2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного помещения Тем самым Застройщиком нарушены сроки передачи квартиры ....01.2009г. на 414 дней с ....01.2009 г. по ....02.2010 г.

К правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, следует применять ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку представленный суду договор долевого участия прошел обязательную регистрацию в УФРС по Ио, зарегистрирован ....01.2007г.

В соответствии со статьями 330, 332 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Рассчитывая неустойку за нарушение срока передачи объекта в соответствии с условиями договора (срока передачи объекта в ... квартале 2008г.) суд приходит к следующему выводу. Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, он содержит ошибки в части дат, противоречит положениям ст. 6 ФЗ-214. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства - 13%. На основании изложенного, с учетом ст. 6 ФЗ № 214 сумма неустойки составляет 254639,16 за период с ....01.2009 года по ....02.2010 года, с учетом ставки рефинансирования 13 % от суммы договора 715594 рубля, передачи объекта ....02.2010 года.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд с учетом возражений ответчика, положений ст. 333 ГК РФ, снижает сумму неустойки до разумных пределов, и считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца неустойку в размере 45 000 рублей. В части взыскания с ответчика в пользу истца размера неустойки в сумме 10 811 рублей (55 811р.- 45 000р.), суд находит требования истца явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Доводы истца о необоснованном принятии денежных средств, предоставлении ложной информации суд оценивает его критически, как не нашедшие своего подтверждения в установленном законом порядке. Поскольку задержка сдачи дома в эксплуатацию произошла на 6 месяцев, а не передача объекта истцу была вызвана не готовностью квартиры, разрешением претензий истца по недостаткам квартиры. Дополнительных соглашений об изменении срока сдачи объекта, в порядке установленном договором и ГК РФ сторонами не подписано и не представлено суду.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец связывает компенсацию морального вреда с причинением ей нравственных страданий, в связи с тем, что ей приходилось жить в стесненных условиях, снимать квартиру..., испытывала нравственные страдания, вызванные беспокойством, вложением в строительство денег и неполучением в срок квартиры

Суд соглашается с истцом о том, что она претерпевала нравственные страдания, связанные с чувством разочарования и беспокойства, связанного с не получением объекта недвижимости в срок, установленный договором, чувством беспокойства из-за вложения денежных средств и не исполнения обязательств ответчиком. Исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным установить размер компенсации подлежащей взысканию в пользу истца с учетом ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ в размере 3 000 рублей. Доказательств подтверждающих физические страдания истцом суду не представлено, не указано в иске. В компенсации морального вреда в сумме 47 000 рублей истцу следует отказать (50 000р.-3000р.). Доводы истца о необходимости нести дополнительные расходы на аренду квартиры, и как следствие, претерпевание нравственных страданий не подтверждены в установленном порядке, предусмотренном ст. ст. 56, 59-60 ГПК РФ, а, кроме того, не являются физическими или нравственными страданиями по своему смыслу и не могут влиять на выводы суда.

В силу вышеизложенных выводов суда, положений ст. 94, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в госдоход подлежит взысканию госпошлина в размере 1750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» в пользу Коняшкиной И.В. пени за нарушение сроков сдачи в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Коняшкиной И.В. к ООО Строительная Компания «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки в размере 10811 рублей, компенсации морального вреда в размере 47000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» в госдоход госпошлину в размере 1750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Судья О.Ю. Астафьева